“集体土地建租赁房再获政策加持 未来试点或增至50城”

土地建设租赁住宅的再拥有政策。 1月29日，国家发改委等10个部门联合发布《进一步优化供给促进支出稳定增长，促进强大国内市场形成的实施方案( 2019年)》，确定将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。 通过部分人口流入、房价高、租赁诉求不足的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房的房源，以集体土地建设租赁住房为要点支持文案工作。

昨天，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，将集体土地用于建设租赁住房，是不收购住房的要求，也是提高乡村居民收入的重要手段。 另外，集体土地价格相对较低，有利于降低租赁房屋的建设价格，进而有利于降低租赁价格。

值得一提的是，在年底召开的住房建设部会议上，提出了补充租赁住房短板、增加租赁供应量的要求，并确定继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。 不久前，自然资源部宣布，福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市基本同意利用集体土地建设租赁住房的试点实施方案，到目前为止，集体土地建设租赁试点已增加到18个城市。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波对《证券日报》记者表示，目前租赁房屋建设源头越来越集中在集体土地上的原因主要有以下几点。 一是可以在增加租赁住宅供给量的基础上充分利用集体土地。 二是可以更快地增加租赁住房的供应来源。 目前，从租赁住房的供给侧来看，单靠土地出让方法，住宅增长速度和覆盖面的提高并不容易完全满足市场诉求，集体土地进入租赁市场可以很好地填补供给空的壁垒第三，集体用地大量进入租赁市场 在诉求端投资，可以促进土地价格稳定、房价稳定、未来预期稳定。

从总体上看，集体土地建设租赁房的建设是土地资源高效利用、多种渠道租赁房增长的较为有效的供给，对加快住房租赁市场有序快速发展具有重要意义，也兼顾社会公平，保障农民合法收入。 张波说。

实际上，关于集体用地的租赁住宅建设，外界总是提出疑问，这是否会引起新的小产权住宅问题？

对此，张波认为，小产权房和集体土地建设租赁房表面上表现在农村集体土地上建设的房屋上，差异看似只是出售、出租，但实际上两者的本质完全不同。 小产权房不办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。 其产权证不是国家房管部门颁发的。 这是因为不受法律保护，但试点城市集体土地的租赁房在政策上得到支持，受相关法规保护。 通过试点方法在集体土地上建设租赁住房，实际上有开发集体土地的法律，保障消除租赁销售、小产权房等潜在问题。

目前，随着一期13个城市和二期5个城市相继获准利用集体土地建设租赁住房，上海易居研究院智库研究中心的严跃进据《证券日报》记者介绍，人口净流入规模大，房价暴涨，房屋租赁市场发展相对发达

的标题:集体土地建设租赁住房将根据政策加持未来试点或增加到50个城市

值班主任:田艳敏

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