“不动产登记大提速与房地产税无关”

1月30日召开的国务院常务会议提出深化放管服改革，进一步缩短不动产登记的处理时间。 由于不动产登记的敏感性，各界很容易将此与至今未出现真正面貌的不动产税联系在一起。 但是，这次不动产登记的大幅高速化显然只是操作环节的优化，所以大家不要想太多。

年3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》中确定，不动产登记是指不动产登记机关依法将不动产权利的归属和其他法定的几个事项记载在不动产登记簿上的行为。 不动产是指土地、海域及房屋、林木等固定物。

由此可见，住宅是不动产的一部分，简单地将不动产登记和不动产税联系起来是非常不明智的。

去年6月中旬，自然资源部获悉，全国统一的房地产登记新闻管理基础平台已经实现全国联网，我国房地产登记体系进入全面运行阶段。 据统计，目前全国335个地级市、2853个县区共设立了3001个不动产登记办事大厅，3.8万个窗口，8万多名一线登记员工每天为30万多家公司和群众提供不动产登记服务。

上面的这个数据充分证明了不动产登记确实是一项非常繁杂的业务。 因此，基于先难后易的大致情况，社会关注度高、确权相对多、种类繁多的住宅类和商业事务类房屋被列入了登记优先次序。 但是，这一事业进程恰好踩踏了房地产长效机制建设中的房地产税和节奏，引起了社会各界的联想。 不动产登记成为不动产税制定的重要依据，打压不动产价格等推测有时会被带出并被炒鱿鱼。

但实际上，相对于房地产市场，房地产市场健康快速发展，建立长效机制，多次定位为房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场稳定健康快速发展，长效机制方案没有落实到位 不动产登记制度是根据健全市场经济的诉求制定的，是建立全国统一的不动产交易市场的产权基础。 将两者联系起来本身是不合理的，将不动产登记制度和不动产税联系起来是没有道理的。

因此，我认为平稳健康快速发展是房地产市场调控的出发点，房地产税等长效机制将据此大致制定。 这次不动产登记的速度和不动产税的制定没有任何关系，大家不必喝弓蛇影。

值班主任:颜甲

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