“返乡置业热潮降温 三四线楼市趋稳”

春节期间，返乡生涯依然是热门话题。 据本报讯，58同城联合36氪近日发布的《-2019返乡职业生涯调查报告》显示，在大城市工作的人中，52.7%有意向留在家乡或周边城市工作，38%选择留在工作大城市努力。 与年的58.7%相比，2019年返乡职业意向的人比例略有下降。

诸葛房首席分解师陈雷在解读年全国房地产开发经营数据时表示，年调主基调依然是不为住宅炒作，带动了全国销售面积上升的三四线城市，去年下半年明显降温，全国市场热度下降。 上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价连续10个月环比上涨，并于去年12月首次停止上涨。

易居研究院拆师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，近两年来，三四线城市楼市宏观调控逐渐加强，顾客展望楼市未来走势，也因此引发返乡置业热潮。 中原地产统计数据显示，2010年，全国各地共进行了450多次房地产调控，是迄今调控政策最为密集的一年。 去年年底，住建部在全国住房和城乡建设实务会议上提出了地价、房价、稳定预期的要求，在今年年初相继闭幕的地方两会上，各地政策也明确了2019年的总基调。 易居研究院智库研究中心总监严跃进解体，各地两会明确了稳定措辞和加强预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将持续下去。

但是，除了稳字当头之外，一城一策也再次成为今年地方两会的高频词，各地将严格调控因地制宜稳定楼市。 福建省落实城市主体责任，编制和实施住房快速发展规划，福州、厦门提出编制一城一策实施方案。 杭州、宁波、成都、长沙等地还确定开展房地产市场调控一城一策试点。 住宅物业研究院首席拆房师张波认为，无论地方采取何种微调，都是为了趋势的稳定性，不同城市会出现地区差异，有利于楼市整体的稳定。

基于楼市逐渐稳定、一城一策的灵活特点，中原房地产首席拆房师张大伟认为，房地产调控政策最艰难的时期已经过去，微调势在必行。 2019年或30多个城市楼市政策微调，如果是房价不涨的城市，房地产政策有可能松动。

此外，加上棚改货币化安置的逐步退出，此前各地两会发出了降低棚改目标的信号，也对返乡运营商产生了一定的影响。 严跃进告诉北京商报记者，随着棚改资金收紧、目标略有下降，三四线城市搬迁和旧城改造力度相应减弱，业主购房资金稍显紧张，返乡运营商有一定降温趋势。

值班主任:田艳敏

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