“2030年市场将达10万亿 80家房企入局康养地产”

多元化战术下，大健康产业成为众多住宅企业的布局方向。 机构数据显示，目前全国约有80家房企进入康养产业行业。 作为大健康产业的重要一环，预计2030年康养房地产规模将达到10万亿元左右。

纷纷布置

12月18日，佳兆业健康公告称，企业全资子公司美加健康和佳兆业科技拟签订合营合同，设立合营企业。 佳业健康在公告中表示，设立合营企业可为企业提供进一步拓展康养服务的机会。

从佳兆业健康看，结合佳兆业科技软件开发维护运营管理智能设计施工方面的特点，结合美加健康在康养营管理服务方面的经验，以佳兆业集团现有的房地产项目和社区房地产服务业主为基础， 通过标杆性设施康养和居家康养项目规划设计运营管理全过程进行构建，不断通过向外部房地产、保险、房地产及政府机构出口智能康养运营管理服务实现，并为集团提供越来越多的收入来源，增加股东的长期利益。

以前，绿地康养与中宏保险签署了合作协议，构建保险产品+高端养老社区+康养住酒店的合作模式，将保险金融产品与实体养老服务相结合，提供了更全面的养老处理方案。 双方表示，期待着未来共同推进合作行业新业务形态开发和生态系统建设，将绿地康养旗下医、康、养项目产业资源与中宏观保险客户诉求有机结合，继续探索新的合作模式。

11月，旭辉集团控股集团首家康养社区旭辉太湖彩园正式落地。 该项目是旭辉集团控股集团旗下旭辉健康打造的ccrc )康养社区系列产品旭辉彩园的全国首个项目。

恒大健康集团以恒大养生谷企业品牌为主，目前共有30个项目。 企业方面宣布，今后3年将部署70多个项目，陆续开业。

剑荣资产报告显示，目前全国约有80家房地产开发公司进入康养产业行业，康养房地产成为住宅企业前瞻性战术布局的重要方向。

据克瑞地产研究中心介绍，从整体来看，通过养老概念入局的大健康是大多数房企的选择。 在资产结构方面，典型的房企大多使用轻重资产组合的投资模式。 在资产方面，以房地产开发为载体的康养房地产、养老院等项目较多的资产方面，从社区养老服务、康复护理等增值服务类业务入手。

万亿美元市场规模

中指研究院公司事业部产业集团拆师孙小东对中国证券报记者表示，在养老诉求增加和政府积极促进康养产业快速发展的背景下，康养产业越来越受到住宅企业的重视。 诉求方面，随着人口老龄化进程的加快，养老问题日益突出，养老服务诉求呈上升态势在政策方面，为促进和规范养老产业的快速发展，中央应对人口老龄化上升为国家战术，领域标准相继出台，各地支持政策密集出台。

如2019年，中共中央、国务院发布《国家积极应对人口老龄化中的长时间规划》，将积极应对人口老龄化上升到了国家战术的高度。 年来，《养老服务机构等级划分与评定》、《养老机构管理办法》等多项养老领域标准相继出台，规范了领域的快速发展。 在地方层面，山东、甘肃、南京等地制定了《养老服务条例》，在深圳发布了《关于构建高水平1336养老服务体系制度的实施方案(年-2025年)》，在温州出台了《温州市养老服务优质快速发展三年行动计划(年-2022年)

克瑞地产研究中心认为，房地产+健康模式配置的重点将从房地产转向健康，房地产企业的经营思路也将从房地产项目运营转向客流量运营，具备费用和医疗双重属性的大健康将成为房地产企业投资的热点，有望在未来构建房地产企业新的利润增长点

从市场规模看，剑荣资产报告称，《健康中国2030计划纲要》确定到2030年大健康市场规模将达到16万亿元。 作为大健康产业的重要一环，预计2030年康养房地产规模将达到10万亿元左右。 另外，与以前传下来的健康产业不同，康养地产是以旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业为基础，以中国以前传下来的养生理念处理养老问题的复合型房地产开发模式。

因此，住宅企业对其的重视有加。 例如旭辉控股集团主席林中董事局近日表示，“企业将以房地产主业为中心，以客户全生命周期为中心进行产业链上下游整合，积极孵化与主业具有协同效应的多元化产业。 其中也包括养老产业”。

政策的加持也是推动住房企业扩大布局的康养房地产的有利因素。 去年，两会政府实务报告就养老文案提出，大力发展养老特别是社区养老服务业，对社区提供日托、康复护理、膳食照顾等服务的机构给予税收减免、资金支持、水电热价格优惠等支持， 他说，新建居住区必须配套建设社区养老服务设施，改革完善的医养结合政策，扩大长时间护理保险制度试点，使老年人获得幸福的晚年，还有今后的未来。 剑资产认为，康养社区建设符合国家政策方针，有利于社会养老保障体系的完善。

克瑞地产研究中心表示，房地产企业一方面可以购买房地产，另一方面可以通过出让、协议转让等方式用相对低廉的钱获得项目用地，对于运营型养老项目来说，房地产企业通过提高服务质量、获取房地产附加值，扩大企业品牌。 另一方面，有助于住宅企业轻资产化迅速发展，降低经营风险。

原标题: 2030年市场规模为10万亿元80家房企进军局康养房地产

值班主任:李欢

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