“存量房贷利率挂钩LPR即将生效 房贷族感欣慰”

随着12月21日新一期最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )的公布，今年以来，lpr波动曲线完全展现在市场面前。 据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心介绍，年12月21日最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。 至此，两个期限项目的报价连续8个月未发生变更。

回顾今年以来lpr的变动情况，1月20日公布lpr报价时，1年期lpr为4.15%，5年期以上lpr为4.80%； 2月，lpr报价一度下调，1年期lpr从10个基点下调至4.05%，5年期以上lpr从5个基点下调至4.75%； 3月维持2月报价4月再次下调，1年期lpr从20个基点下调至3.85%，5年期以上lpr报价从10个基点下调至4.65%，此后该报价至今 总体来看，年内1年期lpr报价将累计30个基点下调2次，5年期以上lpr报价将累计15个基点下调2次。

lpr报价的变动不仅带动了市场的视线，也与房贷族的钱袋有关。 lpr报价改革后，央行通知称，持有存量商业住房贷款的房贷族在今年3月1日至8月底之间需要在lpr和固定利率之间进行选择。 央行公布的年第三季度货币政策执行报告显示，截至8月底，库存贷款价格基准转换进度达到92.4%。 其中，存量个人住房贷款转换进度为99%，在转换后的存量贷款中，91%转换为参考lpr定价。

需要注意的是，个人住房贷款转换为lpr后，并不是马上生效。 《证券日报》记者致电建设银行客服了解到，转换何时生效需要参考贷款时合同约定的利率调整日，即重新定价日。 目前，银行有两个重新定价日期的选择。 一个是贷款发放日，另一个是1月1日。 也就是说，如果重新定价日为6月1日，明年6月以后的贷款利率将在最新一期5月的lpr报价点执行，1月至5月按计划利率持续。 但是，由于重新定价日为1月1日的房贷族来说，大多数房贷的定价周期为一年，因此今年12月的lpr报价与明年一年的月度供应有关。

年在郑州购房的陆晓晓(化名)告诉证券日报记者，她的重新定价日期选择了1月1日。 这是因为下个月开始以新的价格偿还。 她此前贷款时的贷款利率上升了4.9%至15%，为5.635%。 lpr转换完成后，根据贷款银行建设银行app中显示的价格标准，lpr中显示83.5个基点。 以12月21日公布的5年期以上的lpr4.65%计算，她明年一年的贷款利率为5.485%，比此前的利率下降了15个百分点。 虽然比其他人的4.9%没有上浮的基准利率高，但比以前的利率低，每月的还款压力也减轻了一些。 陆晓晓说。

旧房贷族不仅在意lpr的报价，lpr改革以后的新房贷族也总是关注lpr报价的动向。 去年9月贷款的齐国(化名)就是其中之一。 齐先生告诉《证券日报》记者，她贷款时的贷款利率已经按照lpr价格进行，其贷款定价基准为lpr加55个基点，按贷款时最新一期的lpr价格计算，她的贷款利率为5.2%。 琦玉表示，现在到了每月20日都会按时查看lpr的报价。 虽然这几个月没有下调，但我确信将来会有下调的趋势。

此外，证券日报记者从多家银行获悉，目前新发放的贷款利率均执行lpr加55个基点。

关于后期lpr估算的走势，川财证券研究报认为，近期召开的中央经济实务会议认为，明年的宏观政策必须保持连续性、稳定性、可持续性。 目前，国内经济呈现v型走势，但外部不明朗因素依然存在，mlf利率调整可能性较低，银行平均边际资金价格上涨压力有望在年底缓解，lpr报价趋于稳定。

标题:库存住房贷款利率挂钩lpr即将生效住房贷款族高兴地说:“压力减轻了一点。”

值班主任:高原

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