“多地推动住房租赁市场健康快速发展”

北京、上海等地近日发布了房屋租赁新政。 北京市计划2021年向市场供应5000套左右租赁住房上海市要求进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序

分析师认为，租赁市场成为政策关注焦点，长期租赁公寓领域监管加强，租赁与出售并举是趋势。

增加供给

12月29日，北京市住建委副主任张国伟指出，将加快租房建设的供给。 进一步加强租赁住房建设，根据相邻功能区和产业园区、相邻交通枢纽、相邻新城的选址，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。 并加快竣工交付，明年将向市场提供5000套左右的租赁住房，重点处理新市民等过渡性居住诉求。 政府建立住房货源供需平台，实现货源新闻与开发建设、住宅单位有序对接，鼓励信誉好、实力强的公司参与建设、运营。 继续将库存低效的商业、办公、工厂等建筑改造为租赁型职工集体宿舍，通过多种途径稳定租赁市场。

十四五期间，北京将比较有效地增加保障性住房的供应，完善住房保障体系。 共有产权住宅的供给也将比较有效地增加。 北京市将优化共享产权住宅项目选址，在新城区交通便利、配套齐全的地区优先供给，必要时安排共享产权住宅区划、配置和供给时机，将中心城区人口转移到新城。 修订完整的共享产权住宅宜居建设指南，根据建筑层数实行差别化面积标准，比较有效地增加居住空间，提倡多居室精细化套间设计，增加图书馆、健身房等公共空间，提高居住质量

北京市住建委强调，北京市推进房屋租赁条例地方立法，加强长屋租赁管理，加强共同监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使房屋租赁回归服务属性。

当天，上海市政府常务会议指出，进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序，良好的住房租赁市场秩序是房地产市场稳定健康快速发展的重要拷贝和基础。

加强监督管理

租了一间大一点的公寓，遇上了寒冷的冬天。 据贝壳研究院不完全统计，每年有40多位父母租赁公寓的公司陷入经营纠纷，资金链断裂。

一些城市的房东租赁模式频繁发生事故。 中原地产首席拆卸师张大伟指出，长租公寓公司在北京、上海等城市市场的份额超过了20%。 如果计算房东这种模式的交易，出租房屋的60%不太容易见到房东。 租赁市场，特别是长屋公寓需要加大监管力度。

贝壳研究院表示，疫情对租赁市场的冲击是长租公寓公司经营困难的一大原因，但深层次的原因主要有三个方面。 首先，以包租为主的商业模式单一，灵活性差，缺乏抵抗市场波动的能力。 其次，借贷模式融资难，公司倾向于长时间预收款，容易陷入借贷扩张的陷阱第三，领域进入门槛低，领域混乱。

租赁合并出售

张大伟表示，租赁市场已成为政策热点，要妥善处理大城市住房问题，租赁住房的并购仍是趋势，各地将继续快速发展租赁住房。

针对长租领域的快速发展趋势，贝壳研究院指出，租赁机构化、专业化运营是快速发展的趋势，主要原因是为业主提供专业的管理服务，为租客提供规范的租赁服务。 组织化运营的模式分为包租和托管两种方法，托管方法可能适合当前国情。 管理模式可以帮助业主管理房屋，同时也不会背负过高的改造价格。

面对未来租赁市场的快速发展，贝壳研究院提出，组织租赁的方向不动摇，逐步处理领域融资问题，加强对公司合规化经营的监管。 长租公司要不断重复商业模式，平衡轻重的关系，重视自身专业运营能力的建设。

业内人士建议，大力快速发展租赁市场，促进租赁住房同权购买，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁住房土地供应，规范租赁公寓快速发展，将租赁水平纳入管制。 高度重视保障性租赁住房建设，完善住房扎根保障。

标题:快速发展住房租赁市场健康

值班主任:高原

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