“深圳出台八条措施三记大招开启楼市征信时代”

深圳市正在管制重新升级。 1月23日晚，深圳住建局发布通知，进一步加强商品住房购买资格审查和管理，自发布日起实施。 《通知》提出8项措施，加强购房意向登记管理，包括严格审查购房人收入说明、征信报告、购房款来源及银行流水单资格新闻等，违规3年停止采用上网本系统。

2021年以来，深圳连续推出三大招数加强房地产调控。 业内人士表示，这表明深圳房地产调控仍保持高压态势，若仍有躁动，不排除出台更严格的调控措施。 此外，启用购房意向登记系统，将所有购房人及其意愿和行为禁锢在系统中，开启深圳楼市征信时代。

严格审查购买者的资格

《通知》确定严格审查购房者资格，房地产开发公司、房地产经纪人可以配合相关商业银行严格核查以下购房资格新闻。 购买者比较有效的身份说明、户籍、婚姻状况及家庭成员的说明资料； 购房人社会保险或税单资料购房人收入说明、征信报告、购房款来源，以及过去一年以上银行流水单。

根据《通知》，对偿还债务收入比例不符合要求的购房者，房地产开发公司应当合理判断风险，并采取劝退等方法加以解决。 对有虚假、提供虚假说明等违规行为的购房人，应当拒绝接受购房申请，并及时向本辖区住房建设部门报告。

货款来源将成为非常重要的审查复印件，有助于防止各种违规资金进入房地产市场。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进，此前深圳曾发生购房代办现象，即各种其他来源购房款参与房地产买卖的现象，但通过严格控制这类资金，较有效地阻止了各种违规资金进入房地产市场，投资投机的房地产

《通知》要求购买者必须严格遵守诚实信用大体和深圳市房地产调控政策，对提交材料的真实性负责。 购买者不得以弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假说明资料等方式购买商品住宅。

根据《通知》，房地产经纪人不得教唆、诱导、协助购房人虚假使用、提供虚假材料等骗取购房资格，也不得为违规申请购房的当事人提供服务和便利。 违反前述规定的，由住宅建设等部门依法取缔。

如果违反规定购买住房，在后续住房的预约登记和合同合同合同方面没有资格，相当于禁止购买住房，因为担保住房的租赁和公积金的采用等受到限制，是一项严格的措施。 严跃进表示，新措施将起到威慑作用，加大各类购房资格造假价格，有利于进一步遏制炒房行为。

加强采购意向的登记管理

《通知》确定，加强采购意向登记管理，启用采购意向登记系统。 购买新建商品住宅的购房人需要在购房意向登记系统中登记办理购房意向登记，登记的消息应当真实有效，并与预约柜台提供的书面资料一致。

房地产开发公司只能冻结纳入公证锁定控制范围内的购房人的订金，订金应当冻结在购房人的本人口账户内。 选房未成功的，资金筹措必须在3个工作日内解冻。

深圳楼市的征信时代开始了。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，此次新政既是楼市调控的代码，也是深圳建立全社会征信系统的重要尝试。 购买意向登记系统是一种很有价值的制度设计，将所有购买者及其意愿和行为锁定在系统内，经过法律、技术、行政的监控过滤，任何违法违规的购买行为都不容易通过。 如果这个系统能在房屋交易过程中全面宣传，就意味着深圳未来的所有楼宇交易行为，都会因为这个系统制度的进程植入而更加净化、规范，楼宇交易更加合理。

原标题:采取8项措施，深圳开启楼市征信时代

值班主任:颜甲

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