“从二手房买家“跳单”看背后的中介费之争”

近日，一位知名网红在深圳购买1500万元左右的房产，被指涉嫌跳跃，引起网友们的广泛讨论。 跳转列表通常是指购房者跳过中介，利用中介提供的房源新闻、交易机会，与业主直接达成交易，达到省去大额中介费用的目的。

调查显示，在房地产交易中，出现了跳跃式清单现象，许多房地产中介人都遭遇了顾客跳跃式清单。 跳跃表为什么会成为常见现象？ 对交易双方来说意味着什么？

事情

深圳网红被指跳名单后，遭到网络毒打

深圳链家的中介看到了为网红小萨沙报价1620万美元的房子，但双方没有就价格问题达成一致。 中介结束后，第一，房价1620万，业主不同意降到1500万，第二，中介费要1%，也就是16万左右。 之后，萨沙通过另一个渠道，以1568万元的交易价格、9万元的中介费买下了这套房。 该中介质疑小莎为跳转名单，将其个人新闻在网上公布后，中介工作人员集体更新了该网红的短片留言栏。 小莎因为一夜之间掉了100多万粉，不得不关闭。

深圳市房地产中介协会随后对跳跃的行为宣布零容忍。 第一时间关注了此事的发展，如果该客户的跳投属实，深房中协会将第一时间列入深圳市房地产中介领域失信客户名单。

萨沙先生回答说。 “没有与链家签订任何书面协议。 这个房源不是应该中介的独家房源，商品肯定比三家好。 她认为链家在拒绝降低顾客价格的同时，多次收取高额中介费。 如果顾客因选择同行低价服务，恶意中伤顾客或泄露顾客隐私，她将正式提起诉讼。 萨沙认为，自己从未建立过跳跃清单，也从未拒绝给予提供服务的人合理的报酬。

调查

由于中介费贵，客人有跳跃的想法

刘宇(化名)日前在北京购买了700万元以上的房产，购买的中介服务费约20万元，刘宇说对他来说20万元是不少数。 在购房过程中，他多次与中介协商降低服务费用，但中介强调企业有相关规定，降低费用空之间有限。

刘宇告诉北京青年报记者，中介付出的劳动其实不多，一收这笔钱他总是觉得太高，在这期间多次产生了跳票的想法，想找一个成本更低的中介。 我直接给房东打了电话，他也觉得这个中介费贵了。 结果，刘宇通过这个中介办理了购房手续，并支付了中介费。

刘宇说，对于普通家庭来说，面对过高的中介费，很多人有跳单的冲动。 我看房前没有签订任何协议，所以中介必须主动带我去看。 结果，别的中介也有这个房间，费用不到一半，所以你不换的应该不是跳转列表吧。

北京青年报记者随机询问了许多最近购买的市民，都表示有以高中介费跳转表的想法。 最近在朝阳区购房的市民罗说，跳跃表本身不值得鼓励。 毕竟，我们必须遵守合同。 诚信对社会和个人都很重要。 但是，跳转列表作为交易行为中发生的一种经济现象，其背后的不合理高中介费问题没有得到足够的重视。

争议

应该研究中介费的定价权应该归于哪里

朝阳区某中介企业客户服务经理表示，他曾多次遭遇客户跳转名单，对此行为无可奈何，中介对这一行为非常反感，严重损害了市场交易本身。 关于市民反映的高中介费问题，该呼叫经理表示，这是标价，在企业和领域有相关的指导和规定。

对比跳单背后市民反映的高中介费问题，中原地产首席拆师张大伟表示，目前中介费定价是否合理，过去1套房10万元按3%收取，之后房价100万元也按3%收取，现在1套房1000万元按3%收取。 按住房总额征收中介费的问题目前存在很大争议。 中介费的定价权应归于何处，当前市场是否存在垄断行为值得探讨。 中介企业应该通过服务吸引买家选择较高的地位，而不是规模。

说法

律师:选择成本更低的中介

促进交易不是跳跃清单

北京市尚衡律师事务所律师李媛媛表示，购房者在购房过程中，在未签订相关协议的情况下，即使中介看到了相关住房，购房者也有机会通过其他正当渠道获得相同的房源新闻，选择价格更低、服务好的中介达成交易。

李媛媛根据民法典第九百六十五条，委托人接受经纪人服务后，利用经纪人提供的交易机会或者媒体服务，绕过经纪人直接签订合同，应当向经纪人支付报酬。 这意味着购买者在获得中介服务后再跳票时，必须照常向中介支付相应的中介费。 但是，这里的直接合同是指双方直接交易，不通过任何中介。 现实中，卖家一般会把自己的房子委托多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低、服务更好的中介促进交易，就不会成为跳转列表。

李媛媛表示，跳转列表产生后，即使跳转列表行为被法院认定，中介者按照《看房确认书》标准主张购房人全额赔偿中介费，也不容易获得全额支持。 跳转列表通常发生在合同前，如果中介据此主张全额中介服务费，就不容易获得法律支持。

原标题:二手房买家“跳转列表”背后的中介费之争

值班主任:田艳敏

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