“以前传下来租房市场进入淡季 长租机构增长趋势向好”

最近，自由研究院综合整个网络的数据发布了全国要点城市1月份租赁机构的租赁注意事项。 数据显示，全国十城整体房屋租赁进入以前流传的淡季，环比成交量下降。 而且，长租机构成交量较去年同期大幅上升，租金总体稳定。 由此可见，虽然整个房屋租赁市场都在为节后繁荣季节储备能源，但长期租赁机构已经成为租赁市场中有活力的部分，增长趋势长期良好。

一月份长期租赁机构的增价保持稳定

受整体淡季影响，长租机构成交量比上个月略有下降，但同比来看，长租机构合资、全租成交量均呈现较大涨幅，整体增长成绩较大，增长趋势良好。

具体来看，全国主要10个城市的成交量较去年同期大幅上升，其中合租成交量较去年同期超过30%，整体租金也较去年同期上涨近15%。 从城市来看，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%。 整体成交量方面，天津比去年同期增长60%，上海比去年同期增长40%。 由于长租赁机构成交量同比增长，在全年内外部快速发展的考验下，长租赁机构仍取得较好的快速发展成绩，成为城市住宅租赁市场中较具增长潜力的主体之一。

在租金方面，相对于之前流传下来的一般租赁市场成交量和租金下跌，全国10个百分点的长期租赁机构租金总体稳定，其中上海、北京、武汉、广州的租金环比略有下降。

淡季时，长租赁机构更坚韧

临近春节是以前传来的租房淡季，今年的一般租赁市场与往年相比，成交量价格下跌更为明显。 据报道，往年这个时期，一般租赁住宅的平均成交周期为45天左右，今年的部分住宅，有1到2个月没能出租。 一点租房业主的心理预期下降，大部分业主降低了房租有些业主不愿意和陌生人接触，但有些房源空放久了会达到1-3个月，甚至长达半年、1年。

一位中介工作人员表示，市场上二次装修的房子和第一次出租的房子，装修风格现代化，简约风和欧式房屋出租得更好，在同类房源中更具竞争力。

专家表示，淡季普通租赁住房交易量减少，原因是需求过多的市场大多是破旧的住房，难以租赁，而现在的出租人更喜欢质量较高的住房。 长租赁机构模式不同于以前流传的普通租赁，它不仅提高了住宅质量，还匹配了租赁期服务，有时将租赁期的整个流程上线，这些特点也符合后冠状病毒时代下的租赁费用趋势， 无论市场如何变化，租客对租好房子的追求都不会改变。 在淡季，较长的租赁机构反而更受欢迎，成交周期更短。

关于春节后租赁市场走势，业内专家表示，春节后，长租机构、普租等市场交易量预计将回升，各机构平台已具备成熟完整的后冠状病毒时代运营体系，在今年疫情形势下，不再像去年年初那样捉襟见肘 从客观上看，市场完全恢复还需要一段时间，在人口流失稍大的城市，业主租房依然困难，在调整心理预期的基础上，还可以由专业的长租机构托管，借助专业的力量处理租房问题

原标题:以前有消息称，租赁市场进入淡季，长期租赁机构增长趋势好转

值班主任:高原

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