“春节市场预期提升 楼市热度高于往年同期”

2021年春节与往年不同，受疫情影响，多提倡在当地过年，返乡人数大幅减少。 春节期间的探亲高峰也因此受到了一定的阻碍，但部分城市得益于当地的过年，春节楼市没有关门，成交规模明显增加。

另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，多次住在住宅中不炒作调控基调，维持市场稳定。 据业内分析，与往年相比，基于今年春节期间楼市热度，一线热点城市楼市供需两端将加速回升，上半年成交量预计也将继续上升。

热点城市春节大厦市不关门

新年伊始，春节因素重叠，新居市场从以前开始就进入淡季。 关于贝壳的统计数据显示，新建公寓的购买量和购买量1月份大幅减少，但与去年同期相比，购买指数维持在60%以上的增长。 去年下半年市场热度上升的惯性依然存在。

在一线城市和要项二线城市的带动下，长江三角洲、粤港澳、北部湾和长江中游城市群的热度不减。 贝壳数据显示，长江三角洲和粤港澳大湾区开放指数比上个月保持40%以上的增长，京津冀城市群仅比去年同期下跌3%。

总的来看，新住宅市场淡季并不淡，全国监测最多的城市新住宅市场普遍延续着去年末的市场热度。 从价格方面看，贝壳方面公布的百城价格指数1月环比增长3%，基本稳定，新房市场价格年初也在稳定中上涨，上半年未出现明显价格下降。

利用当场过年的机会，许多房企和房地产经纪机构提出了春节不关门的口号。 以北京为例，中原地产统计数据显示，春节期间全市60多个项目没有关门，二手房门店也基本可以正常看房。 为了当场过年，很多买家也利用春节假期看房。 大部分卖场都接待接近平时周末的顾客数量。

春节连休期间出现购房人井喷也是首次。 中原地产首席拆师张大伟拆认为，2021年春节期间人口流动减少。 从成交情况来看，中3后，全市每天成交100多套二手房，市场活跃度高于往年冰点。

其他城市也出现类似现象，节日期间一线城市大部分项目照常营业。 据张大伟解体报道，从整体来看，楼市2021年拉开了序幕。 不仅如此，往年楼市一般要到3月市场才能摆脱春节淡季行情，但今年有望在2月内迅速实现市场成交量回升。

中指院监测数据显示，2021年春节期间，积分监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，比春节期间大幅增加130%，其中上海、广州等城市增幅较大。

制定了许多新政加符号控制

北京、深圳等一线城市二手房升温现象更为突出。 进入2021年后，由于市场期待高涨，业主方面也出现了舍不得卖、提高报价的心理。 深圳等许多城市的二手房市场短期供需矛盾加剧，市场成交量和价格双双上涨。

2月19日，深圳市就深圳离婚将房产分割为无资质一方，另一方出台3年内不得购房的调控政策，引起市场关注。 在此之前，新年以来，深圳市二手房市场热度位居全国前列。 中指院数据显示，2021年1月，深圳市二手房成交均价76259元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅居全国前列。

深圳方面表示，今后将继续巩固中央关于稳定房价、稳定地价、稳定预期的长期调控目标，抵制住房、增加住房供给的调控基调不变。 中指研究院深圳分院副总导演童晓玲分析认为，这是对深圳1月下旬调控政策中购房资格的进一步补充，意味着利用假离婚的方法购房和炒房的方法将无法实现。 对深圳来说，短期监管政策目前难以放松。 例如，如果后续市场过热，不排除监管政策进一步升级的可能性。

事实上，2月上旬许多省市密集出台了房地产调控政策。 短短十多天的时间里，从北京、上海、深圳这样的超一线大城市，到江苏、江西等中部省份、连云港这样的三四线城市，出台了各种力量的房地产调控政策。 例如，2月3日，江西住建部门向32家房地产开发公司和8家房地产中介机构通报，并发出暂停网签的通报。 江苏连云港也发出通知，严禁房价暴涨和委托价格上涨。

中原房地产研究中心的统计数据显示，2月上旬各地房地产调控超过20次，2021年以来各地房地产调控累计达到62次。

据贝壳分析，1月以来，一二线城市房地产市场的高市场热度引起了调控政策的密集。 从短期来看，一二线城市二手房市场前景将更加恶化。 预计后期政策效果显现，市场成交步伐放缓，预计上半年二手房成交量将率先下降，市场将逐渐稳定。

城市的分化在继续

童晓玲解体表示，2021年开业以来，许多楼市将调整附加税，通过加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段遏制住房抢滩潮、打补丁、抑制投机，促进房地产市场预期更加稳定、市场合理回归。

从热点城市近期出台的房地产市场调控政策来看，一般集中在个人住房贷款的管理上，严格审查个人住房贷款，严厉打击支出贷款、经营贷款违约流入房地产市场。 业内分析表明，2021年，房地产市场运营的政策环境仍以稳定为主，但热点城市政策收紧的预期依然存在，信贷政策收紧也在一定程度上影响购房者的职业生涯主义，但总体上购房者的职业热情并未消失，

近日，世邦魏理市发布《2021年中国房地产市场展望|重启》，预测中国2021年gdp增长率将达到8.2%，继续领跑全球，写字楼、零售、工业物流等商业房地产的租赁诉求和房地产投资活动将加速反弹。

与2021年房地产市场整体形势相比，该机构保持着乐观的预期。 世邦魏理市中国区研究部负责人谢晨分解表示，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双重循环相互促进的新的快速发展格局是十四五期间中国经济快速发展的主线，费用和科技创新将成为两个主要引擎。 rcep的签署是中国近年来加快对外开放的重要里程碑，区域一体化的推进和交易价格的下降将刺激中国的制造、贸易、费用以及物流等众多经济行业。

克瑞研究中心拆除师杨科伟表示，从整体来看，今年春节楼市好于市场预期，随着疫情的逐步控制，成交也将回归新常态。 据此，预计2021年房地产领域的大致比例稳定，不同城市之间的分化仍将继续加剧。

具体来说，我们认为一线市场最坚韧，监管层的加码打压投机诉求，并且自住诉求必须进一步释放。 二线城市迎来了这一解除轮动行情，整体成交稳定； 由于很多城市没有基本面支撑，长期人口流失的3、4号线城市依然持续低迷。

原标题:市场期待楼市热度高于往年同期

值班主任:颜甲

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