“以长租房为引领打造优质住房花费新格局”

随着住房贷款定位长期重复，我国以前就流传着再出售轻租赁的市场结构发生了变化。 构建租赁与购买并举的新型住房费用框架，是党的十九届中央委员会第五次全体会议促进住房费用健康快速发展的基础，也是在新的快速发展框架下实施内需扩大战术的重要文案。 长期以来，我国房屋租赁市场特别是长屋的快速发展滞后是房地产市场健康快速发展的短板。 建立以长租住宅为先导的多元化住房租赁供给体系，构建优质的租赁生活形式，是处理大城市住房突出问题，促进房地产市场快速健康发展的关键。

长租住宅是构建租赁和购房费用结构的重要线索

长屋对房屋租赁市场的快速发展具有示范带动作用。 从国际经验来看，长租的兴起和快速发展对整个租赁市场起着稳定器的作用。 根据美国租赁金融调查( rhfs )的数据，美国46.7%的租赁住房由物业管理经理和物业管理企业管理。 由于日本老龄化严重，房主持有的房源众多，个人持有的房源约65.2%由业主完全托管在管理机构运营。 专业化机构运营的大排档便于政府的管理和监督，其规范经营也赋予个体租客示范作用，推动整个市场的规范化。

长租是满足新生代租赁质量诉求的比较有效的方法。 随着租赁集团结构和住房费用理念的变化，目前我国住房租赁市场特别是大城市住房租赁市场的核心问题是租赁住房质量和租赁质量要求之间的不一致。 根据对在贝壳找房的租房者的调查，主要城市住房市场中最占的租房者年龄段是85后和90后。 随着成本的升级、互联网浪潮而成长起来的新一代租房者，对租房的质量、服务、体验等提出了更高的要求，表达了新的租房生活习惯的诉求。 专业化的长屋运营机构通过对房源进行标准化改造，提供专业的保洁、维修、搬家等租赁服务，使广大租客不仅实现居住地，还能实现优质居住。

长租市场的迅速发展具有重要的经济社会效益。 长租领域整合了上下游众多产品和服务，产业链时间长，专业机构服务带动了保洁、维护等一系列服务链，提供了大量就业机会。 以自由企业为例，目前该公司有5500名保洁服务人员、2500名维修人员。 可自由使用应用的顾客下载量已经突破1亿，应用的平均月活跃数接近300万，产生了广泛的市场影响。 另外，长租机构通过建立大数据、物联网等新闻平台，有助于政府进行更智能的市场监管和城市管理。 在这次疫情防控中，长屋机构参与社区管理，为医护人员提供免费住宿，推出0-接触服务模式，建立防疫体系，成为疫情防控的重要线索。

长期租赁市场的未来与巨大的增长空之间有着很强的经济拉动性

长租是中国未来租赁住房供应体系中增长潜力最大的部分。 根据国家统计局和国家人口计划生育委员会的数据，2019年末全国流动人口总规模为2.36亿人，流动人口中在流入地租赁住房的比例约为74.4%，仅移动人口的租赁住房诉求就达到1.76亿人，租赁市场价格超过万亿元。 与个人租赁相比，长屋是我国住房租赁供应体系中的短板。 根据贝壳研究院对全国10个主要城市租赁住宅供给结构的调查统计，个人普通租赁住宅占64%，城中村租赁住宅占27%，机构化租赁住宅不到10%，远远低于美国和日本的50%左右的水平。

租赁集团和生活理念的转变会提高对长屋的诉求。 目前，我国特别是大城市的年轻人与父母一代相比，对租房的态度更加宽容和开放。 调查显示，大城市租赁房近半数接受租赁结婚，4成以上的人愿意为智能化生活多交房租，反映了租赁房热情的提高和对租赁质量的要求。 此外，在热点一二线城市房价上涨和严格的限购政策下，延长租期成为更多年轻人的选择。 数据显示，城市租赁集团1/4已经租赁5年以上，6成以上已经租赁3年以上。 长期租赁将成为更多城市年轻人的选择。 在我国现有住房供应总量充裕的背景下，住房租赁市场的快速发展，需要着力于活存量的住房资源，不仅实现了租赁供求量的匹配，还实现了供求质量的匹配，对具备专业化运营能力特征的长期租赁机构是客观的

长期租赁领域将成为我国新的快速发展格局下的经济增长点。 长租机构运营的房屋租赁是一个集上下游供应产业链于一体的综合领域，涉及装修、家电、家具、家居、清洁、维修、搬家等服务，可以调动众多供应链资源，推进房屋租赁供应侧的结构改革，比较 以自由企业为例，目前相关配套服务的年采购额超过100亿元，可以推测，长租领域每年对经济增长的直接和间接拉动作用较大。

完善政策体系，促进长屋市场健康快速发展

目前在长租市场上出现的许多问题是其特殊的快速发展阶段所经历的领域的自我探索和修正 提出顺应长租住宅的快速发展趋势和客观诉求，完善政策体系，构建长租住宅领先的优质住宅费用新框架。

完善长效租赁领域的监管体系。 加快制定《住房租赁条例》，制定为住房租赁市场长期健康快速发展提供条例规范依据和法规保障的领域标准规范，建立与租赁住房相比的住房健康安全判断标准，从政策层面对租赁住房n+1模式的规范管理，较为有效地增加质量单间的供给，成为大城市 确定与租赁合同分开签订租赁合同，为保证公司和租户双方资金的安全，要求长租公司全面告知租赁贷款的聘用流程和风险。

采取多种措施降低长屋的运营价格。 落实已经出台的税收优惠政策，确定对分散型长租住宅和集中型长租住宅的增值税征收标准，探索在起步阶段给予长租公司一定期限的税收减免或抵扣。 积极推进集体建设用地利用按计划建设租赁住宅，支持公司按规定将商业住宅、闲置住宅等改建为长屋，多种途径增加长屋来源，降低长屋土地开发价格和住宅收购价格。 鼓励金融机构加强对住房租赁项目的融资支持，支持符合条件的租赁公司发行企业信用类债券和资产支持证券，降低公司融资价格。

鼓励以长租住宅为基础的租赁产业矩阵快速发展。 鼓励长租运营公司开发在线系统，实现租赁流程以及保养、维修、搬家等在线化，从租赁提供商升级到城市居民服务平台的长租领域的长租、数字 培育涵盖生活配套服务、资产管理服务等房屋租赁产业全链条的长期租赁综合运营体； 以租赁为基础拓展功能边界，迅速发展了租赁产品、租赁服务、租赁产业网络、租赁生活区一体化的租赁产业矩阵。 (作者是中国宏观经济研究院投资研究所副研究员) )。

原标题:领导长屋打造优质住宅费用新格局

值班主任:颜甲

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