“京城可售新房9.4万套供应充足”

竞房、共有产权房占4成以上

60多座大楼不关门的2021年春节假期，使北京楼市比往年处于交易比较活跃的时期。 如果买房的人增加了，会不会出现供不应求的情况？ 在购买者中，有人不得不抱有这样的疑问。

昨天，市住建委公布了一系列数据。 目前，市场上可销售的新建商品住宅约9.4万套，其中包括2.8万套限制竞争房和1.4万套共享产权房。 加上土地未开工和未开工的约15万套在途商品房，可以为满足需求不断增长的家庭居住诉求提供有力保障。

●春节60座以上的大楼不关门

新年快乐。 春节7天的假期不关门，请提前预约。 农历除夕下午，市民李先生收到了一封特别的新年邮件。 发信人是香山壹号院的销售员，给我发了祝贺的话。 另外，由于春节7天的假期，销售处全天开放，可以预约看房。

除了商场、电影院外，2021年春节喊不关门口号的还有北京楼市。 据机构统计，长假期间，北京有60多幢楼房未关门，新春96折、一口价住房、300套特价房、自购权益为吸引看房人而减少，各大开发商也开始了五花八门的优惠活动。

根据拆除，应当地新年号召，逗留在北京的小组为开发商打开了窗户。 2021年春节是卖房子的好时期。 后的反馈显示，与以前几乎暂停的冰点状态相比，今年春节小长假看房比较活跃。 据几个新盘介绍，春节期间的游客将全部突破100对，最多的将达到215对。 成交数据显示，春节期间，北京暂停了商品房上网本，但在假期结束后的2月18日至2月24日，新建商品住宅实现了上网本894套，与年同期相比明显增加，实现了淡季。

●移动中的住宅也约有15万套

如果看房的人变多，诉求变大，库存相对减少，如果发生供应不足，房价不是必须上涨吗？ 看到春节楼市火热的新闻，买家提出了疑问。

北京新房市场的库存有多少？ 昨天，北京市住建委公布了最新数据。 截至目前，市场上可销售的新建商品住宅约9.4万套，其中包括2.8万套限售房和1.4万套共享产权房，分别占29.8%和14.9%。 这意味着，目前市场上可供出售的新建住宅中，约45%已经明确销售平均价格，是不可随意涨价的房源。

年以来，北京持续保持年均新增商品住宅8.50万套左右的速度，整体形成了竞争限制住宅、共享产权住宅、普通商品住宅的5比3的供给结构。 据市住建委有关负责人介绍，据估算，土地未开工和未开工的移动中转让住宅在1600万平方米左右，约有15万套。 新建住宅储备充足，可以为满足需求刚刚上升的家庭的居住诉求提供有力的保障。

而且今年北京商品住宅的土地供应规模不会减少，供应结构将进一步优化。 据介绍，今年北京完成了300公顷以上的商品住宅供应地，提高了共享产权住宅的供应比例，提高了公共租赁住宅、集体租赁住宅等保障性租赁住宅的供给力，在土地供应计划中排成一列； 供给地空间布局更加优化，向诉求高、轨道交通等配套设施齐全的区域积分供给； 在热点地区和地块，发布地价限制、政府共享产权份额竞争、高质量方案竞争的土地出让方法，引导公司合理购买土地。

●信用管理变得严格，市场稳定值得期待

23日，国家统计局2021年1月发布70个大中城市房价数据，北上广深4个一线城市新建住宅、二手房价格环比上涨2倍。 除学区呼吁释放、刺激新潮外，违反经营贷款进入楼市被视为推动房价上涨的主要因素。

实际上，1月下旬许多城市密集出台调控政策后，2月楼市已经降温。 贝壳研究院首席市场分析人士许小乐表示，房地产市场调控主战场转移到金融信贷行业，加强购房资金管理可以有效抑制投资者入场，抑制市场上涨预期。 业内人士认为，如果控制好违反经营贷款进入楼市的情况，3月楼市成交将有望恢复稳定。

市建委表示，北京将保持地价、房价、稳定预期的坚定信心和决心，支持合理住房诉求，坚决遏制先租后买的恶意学校区住房投机行为，严厉打击非法融资资金购房问题

原标题:在京城可以销售的新建住宅9.4万套，供应充足

值班主任:颜甲

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