“网签跌8成银行加码 深圳炒房暴富时代终结”

深圳市场经过去年的魔幻期，今年迅速进入冷静期。

今年2月，在住房不动产不买的调控基调下，深圳楼市出台了二手房成交参考价格公布机制。 新政出台不到两周，深圳二手房市场急剧冷却，上网本量大幅减少。

不仅如此，截至2月20日，深圳地区多家银行纷纷开始表态，将根据二手房的参考价实行贷款发放。

二手房价格新规出台后，银行领域相继明确

2月25日，中国建设银行深圳市分行宣布，为促进住房和房地产市场稳定快速发展，建设深圳市分行将二手房成交参考价格作为该银行发放个人再交易贷款的重要参考依据。

这是深圳二手房指导价格体系出台半年后，四大银行表示将按二手房参考价办理贷款业务的银行。

此前，为遏制二手房价格大幅下跌现象，深圳市住建局于今年2月8日宣布设立二手房成交参考价格公布机制，公布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价。

具体来看，深圳市房地产城市建设快速发展研究中心在调查拆除的基础上，以二手房网价为基础，参考周边二手房价格，综合形成全市住宅小区二手房成交参考价格，以市域全面覆盖、区域网格化为基本区域网格化单位进行发展

深圳市住建局方面表示，公布二手房成交参考价格有助于加大二手房交易新闻公开力度，吸引市场合理交易，引导房地产经纪机构合理公布挂牌价格，让商业银行合理发放二手房贷款风险，稳定市场预期

相关专家也对此进行了解读，认为银行在将公共参考价作为发放贷款的重要参考的基础上，浮动，太不靠谱的话，商谈有可能成立。

新规制定半年后，深圳各银行开始跟进。

2月20日晚，深圳光大银行下发《关于调整二手房贷款政策的通知》，指出根据监管要求，住建局公布的二手房成交价格将作为贷款的参考依据。

此后几天，深圳建行、深圳农行等相继确定表态，以二手房成交参考价格作为贷款参考依据，但工行、中行等尚未确定。

与此同时，深圳地区其他商业银行仍处于观望状态。 中国民生银行深圳红岭支行一名工作人员对“投资者网”表示，目前我们银行尚未发布相关通知，详细情况以官方公告为准。

该政策研究院研究总监宋红卫向“投资者网”表示，房地产贷款集中度管理新规出台后，大部分银行面临住房贷款限额限制、贷款审批周期延长等情况，因此该政策在一定程度上可以缓解上述问题。

上网本量迅速减少的深圳二手房市进入冷静期

随着新政的落地，二手房网签量迅速减少。 据深圳市房地产中介协会统计，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套(含自助网签)，环比下跌30.5%。 2月15日至2月21日，深圳二手房上网本362套(含自助上网本)，环比下降78.3%。

从数据来看，可以说新政的影响很快就生效了，但业内人士也解体了，新政对市场的影响必须继续注意。 由于这个时间段是春节假期，受节日效应的影响，这不会成为市场的最终反应。

关于深圳二手房价格对市场的影响，中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，今年3月以后，只要银行贷款严格参照政府参考价执行，深圳二手房市场将大幅冷却，交易量明显下跌，实际成交价格也将出现一定的下跌。

该政策研究院研究总监宋红卫认为，指导价对深圳二手房价格影响不大，短期内只会影响二手房市场成交量。 另外，从买方来看，可融资额下降会导致首付上涨，对有需要的人影响最大，部分人可能会放弃购房计划。 在急于购买住房的人中，可能有人会利用民间资本或金融机构对首付进行杠杆化； 对卖房子的人来说，可能会短期放弃卖房子的计划。

宋卫红进一步指出，这一政策只是参考价格，不是绝对的成交备案指导价格。 因为这不具备强制性，炒面的状况也无法完全结束。 预计未来新房子将在严格的限价政策下稳定下来，二手房也将进入横盘阶段，具有区位和资源特点的房子仍将上涨，资源薄弱的房子可能会有一些折扣，这都是短期影响。 长期不交不动产税的话，炒面就无法根除。

58安居客房地产研究院分院院长张波在《投资者网》上表示，虽然政策落地对房价的影响不会很快显现，但长期推进带来的效果将变得明显，特别是在抑制房价上涨层面的力量更为直接。

张波认为，如果交易价格明显高于参考价，实际首付要求将大幅上升，直接影响二手房交易，而参考价格的持续推进，将对推动市场价格接近参考价格、稳定深圳二手房市场价格起到长久的作用

目前，深圳已经进入住房市场，二手房成交量远远多于二手房。 另外，二手房住宅资源分散，住宅年龄、小区环境、建筑质量等存在诸多差异，表现为单一板块二手房均价的方法，实际指导意义比较有限。 用二手房成交参考价格的方法对样品小区的价格进行相应公示，可以在市场上建立价格锚点，有效推动价格新闻透明化。 张波补充说。

管制力量正在走向炒房暴富时代和终结

在住房不炒的大背景下，深圳的房地产调控力度更加严格。

今年1月19日，深圳市住建局发布信函，确定深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》的几个问题。

其中，居民家庭购买的商品住宅只能登记在有购买资格的家庭的名义上的规定引起了最大的反响。

因为，去年7月15日，深圳市政府制定了可以登记在双方名下的管制细则，但目前随着新规定的出台，居民家庭购买的商品住宅只能登记在持有住宅权证的人的名下。

这意味着不能再通过伪装结婚取得购房资格的行为，在一定程度上可以堵塞伪装结婚的炒房漏洞。

不仅如此，1月23日晚，深圳政府再次出拳，启用购房意向登记系统，购房新商品住房的购房人必须登记，房企和房地产经纪机构会同商业银行办理购房人收入说明、征信报告、购房款来源，以及近1

另外，政策中还规定，违者将被拉入黑名单，3年内禁止购买。

总的来说，房地产市场调控政策层出不穷，使得以前因伪装离婚、假结婚等原因购房的行为得到了彻底遏制，这对真正有诉求的人乘车、需要改善住房条件的人来说是件好事。 因为房价稳定。

在房地产回归居住属性的大趋势下，全国炒房发财的时代已经结束，深圳当然也不例外。 张波在《投资者网》上表示:

原标题:网签暴跌近8成银行持续买入深圳炒面发财的时代已经进入尾声

值班主任:田艳敏

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