“老旧小区改造撬动万亿元投资”

老化的小区改造可以在短期内快速增长投资，扩大内需，提取费用。 各地老化小区改造步伐加快，对相关领域的拉动作用越来越明显，建材、建筑装修、物业管理及通信设备等领域将受益，许多类别的市场规模将不断扩大。

最近，住房和城乡建设部公布了年全国城市旧小区改造进展情况。 据各地报告情况，每年全国新开工的城镇老化小区4.03万个，惠及居民约736万户。

根据国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老区改造工作的指导意见》，到十四、五月底，将结合各地实际情况，基本完成2000年底前建成的城镇老区改造任务。 从各地初步调查情况来看，全国截至2000年底建成的老小区约22万个，涉及居民数亿人，带动了投资万亿元级。

据介绍，新老小区改造已转变为以政府部门出资为主，政府部门、居民和社会力量的合理共同负担。 老化小区的改造可以在短期内迅速拉动投资增长，扩大内需，拉动费用，成为拉动经济的新动能。 此外，老化小区的改造还可以促进周边资源的诉求和向就业岗位的转化，加强社区服务和管理能力。 党校(国家行政学院)科学研究部高端智库管理处研究员徐晓明说。

各地老化小区改造步伐加快，对相关领域的带动作用也越来越明显，建材、建筑装修、物业管理、通信设备等领域将受益。 市场人士预计外墙涂料、塑料管、水泥、建筑保温材料等多个类别的市场规模将扩大。

以新疆维吾尔自治区阿克苏市祥和里园区改造项目为例，该园区通过招商引资吸引公司参加改造项目，中国移动通信集团有限企业、中国联合网络通信集团有限企业、中国电信集团有限企业等通过自有出资组织实施专营管道项目 铁塔企业出资20万元，园区内设有2处自助洗车、6处130处非汽车充电站、3处直饮水站的快递企业出资3万元设立2个快递柜。

值得注意的是，城镇老化小区的改造项目除了自身产生的更新换代投资外，还将迅速发展家电、家具、家居装饰、汽车等具有成本诉求的上下游越来越多的领域。 另外，完善的休闲健身、养老托幼等设施还可以促使居民对社区内饮食、零售、教育、养老等的费用诉求。

此外，旧小区的改造给社会资本带来了新的商机。 北京愿景集团作为北京市朝阳区强松北社区老化小区改造过程中引入的社会资本，从2019年4月开始，对强松北社区公共空期间、服务业状态、社区文化等21种51项目实施了改造提升。 北京愿景集团城区更新事业部总经理刘楚表示，尽管初期投资大、盈利周期长，但改造更新的市场将更广阔。

值得注意的是，此前许多老化小区没有物业服务，但随着老化小区改造的加快，越来越多的房地产公司有了开拓新市场的机会。 例如，北京市大兴区在开展旧小区改造的过程中，尝试引进房地产公司。 目前，大兴56个无物业小区实现了物业管理的全面覆盖。

另外，许多老小区有加装电梯的需求，给电梯等相关公司带来了业务增长的机会。 广州广日电梯工业有限公司相关负责人表示，企业高度重视旧小区改造工作，不断提高产品市场匹配率。 企业成立了后装电梯业务专业小组，为业主提供前期申报、设计、安装等一条龙服务。

的标题:旧小区的改造撬动了万亿元的投资

值班主任:田艳敏

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