“杭州楼市新政：法拍房纳入限购 降温板上钉钉”

上周，钱江晚报时代新闻发布了时间调查，揭露了高价法律摄影室的套路和负面效应，提出了可以效仿上海，对法律摄影室实施限购的紧箍咒。

昨天，杭州再次走出楼市调控新政，但法拍房真的被列入限购。 此外，新政还指出，要严格防止经营贷款和支出贷款违约流入房地产市场，严厉打击房地产中介机构违法违规行为，严格规范房地产新闻发布。

狂热而扭曲的法拍市场

终于冷静下来

33新政中最引人注目的是杭州法拍房被纳入限购范围。

此前，由于杭州法拍房无限制购买，许多外国人将其视为曲线入桩的方法。 由于杭州本地已经拥有两套以上房产的人也将其视为突破无限购买政策的方法，法拍房戴上了住宅券的光环。 去年以来，拍卖成交价不断创新高，许多改善类和学区法拍房价格比小区二手房高出30%以上。

法拍房的疯狂，产生了一点不好的社会效果。

一个是有人利用法拍规则挖洞。 有人看到中佛摄影室高额溢价，通过虚假诉讼，自编自导自演无力还债的诉讼，将二手房改为摄影室。 市价1000万元左右的房子这样就能多卖300万元。 再有，承租人合伙建造新建公寓，以其中一人的名义登记房屋产权，该人与合伙人签订短期债务合同，此时不还债，合伙人起诉，房屋被拍法律，高价付清房屋全额

其二，法拍房高溢价的成交，往往发展成小区业主和中介的集体狂欢。 例如，去年德信晓宸、东方星城、以及今年年初中海御道的法拍房源高价成交后，小区业主喜闻乐见，拉上横幅公开庆祝小区房价突破新高。 然后，许多二手房中介大力推广法律摄影室的交易价格，营造了房价暴涨的氛围，法律摄影室无形中成为了房价上涨的后盾。

如果将法律摄影室纳入限购范围，法律摄影室也将失去隐形住宅门票的特征，参与者范围大幅缩小，狂热的法律摄影市场将冷却，回归自身价值。 今年1月下旬，沪法摄影室限购后，成交溢价率明显下降。

根据新政，进入司法拍卖竞价环节的，将按照原政策执行。 也就是说，3月4日以后拍摄的法律摄影室必须受到限制。

例如，原定于今天上午10点开拍的中山花园法摄影室，昨天中午钱报记者联系辅助摄影机构负责人时表示，其房间来源已因政策被限制购买。 到了昨天下午4点左右，这个房源在司法拍卖平台被撤回了。 原因是政策调整的影响。

虚高的二手房挂牌价格

也会受到打击

新政中另一个备受瞩目的规定是严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构受理牌价明显高于合理成交价格的房屋新闻，不得对外发布。

前几天，钱报报道说，近半年来，杭州受欢迎的新建房东情绪膨胀，不仅呼吁建立住宅区价格同盟，而且挂牌量还要上天。 7.7万多元/m2的华夏四季、8万多元/m2的万科未来城、9.3万元/m2的养云静舍、11万元/m2的滨江金茂府、15万元/m2的候潮府、17万元/m2的翡翠海岸这些虚高的二手房挂牌，是市场实际的。

买家们被二手房品牌价格虚高的现象诟病已久，但有网友表示，这些房东真的成为买家也傻钱多吗？ 一位网友表示，这些虚高的挂牌会扰乱市场，必须牢牢控制。 新政的出台，对今后二手房的挂牌形成了一定的约束。

此外，新政还确定，禁止发放用于偿还购房首付和首付贷款资金的个人经营贷款和费用贷款。 对此，钱报记者从几家商业银行获悉，以前各大银行都严格审查违反经营贷款和支出信贷的情况后流入房地产市场。

的标题:进一步给杭州楼市调控政策打“补丁”:法拍房进入限购，降温板上钉钉；

值班主任:田艳敏

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