“抑制楼市虚火 上海杭州发布新政升级楼市调控”

提前来的小阳春，好像给楼市注射了兴奋剂。 为了抑制2021年开始的这场虚火，除了每月有限制外，每天还限制两次。 3月3日，上海、杭州相继出台政策，提出限制收购、限制炒股等，再次补丁楼市调控政策。

建部副部长倪虹也对外表示，城市政府充分认识到房地产市场稳定健康快速发展的重要性，多次建房是为了居住，不是为了炒作，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，要切实落实城市的主体责任

上海每年补丁楼市三次

2021年开业的上海楼市有多热？ 根据国家统计局日前公布的数据，1月，上海新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，二手房销售价格比上个月上涨1.3%，一两居室价格齐升。

为了应对房价上涨，1月和2月，上海出台了上海10条新政和新房摇号新规，在严格住房限购和差别信贷政策的基础上，为优先满足无住房家庭购房的诉求，完全新设了商品住房公证摇号选择制度。 但是，第一个进行定点摇摆的楼盘建成浦上湾，热度依然不低，项目房源498套，最终被认为超过了1500套。

3月3日，上海再次出手，三部门联合印发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步升级楼市调控。 通知中最重要的规定之一是，限制新建住宅的分房，确定按照优先分房政策购买的新建商品住宅，分房合同网签备案5年后转让。 另外，严格审查公司购买的商品住宅再上市交易的年限限制，新建商品住宅项目启动销售时，居民购房优先于公司。

通过严格控制限售和公司购房，也可以进一步限制新住房的炒作，保障居民家庭的购房权益，冷却相关楼盘。 易居研究院智库中心研究总监表示，上海一季度受月月管制，向市场发出了确定的稳定信号。

热点城市的紧急升级控制

同样急于修补楼市调控的还有热点城市杭州和东莞。

继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，3月3日，杭州市发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。 提出不仅要将法拍房纳入限购范围，还要严格防止违反经营贷款、支出贷流入房地产市场，存在发布虚假广告、发布虚假房源新闻、恶意煽动房地产价格上涨不实言论、捏造和分发房地产价格等违法行为的中介机

尽管1月新政启动，2月杭州楼市再次出现万人参加一个楼盘摇号的万人摇。 业内人士表示，杭州升级楼市调控政策与许多新产品上市有很大关系。

此外，2月27日凌晨，东莞市也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉及调整商品房限购年限、提高购房首付比例等升级年7月实施的分期9条政策。

深圳二手房价格管理效果显现

早期聚集在房地产市场的小阳春，和一些热点地区热门的炒作行为一起，是房地产市场监管频繁加强的首要原因。 中原地产首席分解师张大伟分解了。

据中原地产研究中心统计，仅2021年前两个月，全国各地房地产市场政策和表现就达87次，囊括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市和热点城市，遏制当前楼市虚火，避免市场短期失控。

记者整理发现，从文案来看，调控政策最集中于二手房价格管理、炒房产中介违规、抑制购房杠杆的采用。 特别是建立二手房价格新闻发布机制，调控二手房价格将成为本轮楼市调控的新趋势，不排除后续其他城市也会跟进同样的调控政策。

2月8日，深圳市住建局宣布，建立二手房成交参考价格公布机制，为全市3595个住宅小区制定二手房成交参考价格。 目前，工农中建、招商、平安等银行的深圳分行相继确定，以政府公布的二手房成交参考价格作为贷款的重要参考依据。 根据深圳中原地产研究中心的最新数据，2月21日-27日，深圳20个区域的二手房业主报价已经下跌。

标题:控制楼市“虚火”沪杭楼市调控二手房价格或成为新趋势

值班主任:高原

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