“"莞六条"解答：新入户首套房需符合"双半年"”

日前，东莞市下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称莞六条)，加强限购限贷限价和土地价格等方面的调控，遏制投资投机型购房行为，堵炒房洞。 近日，东莞市住房城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知政策的解答》。 文案主要涉及五个方面。

一、非分割家庭购买住房的社会保障缴费年数增加

根据《政策解答》，东莞市以外户籍居民家庭在东莞市购买首套商品住宅(新建商品住宅或二手商品住宅)，必须在购买日前两年，东莞市每月连续缴纳社会保障一年以上。 在东莞市购买第二套商品住宅，必须在购买日的前四年东莞市连续按月缴纳社会保障三年以上。

分割六条新政出台前，已经签订了商品房认购书(房地产买卖中介合同或房地产买卖合同)，开发公司)不包括定金或部分购房款)现金支付)。 社会保障年限的缴纳已经符合购房日前3年东莞市按月连续缴纳社会保障2年以上的要求，购房资格认定按照新政前的相关规定执行，可以正常办理网签或更名手续。 不符合上述要求的，按照新政的规定执行。

二、新入户首套房必须匹配半年

根据《政策解答》，莞六条中的新入户是指户口本登记入户时间为2021年2月27日以后。 2021年2月27日前入户的，按原政策执行。 第一套新建商品住宅是指从2021年2月27日起入住东莞市后购买的第一套新建商品住宅，具体分为以下三种情况。 一是入住东莞市前其家庭在本市没有商品住宅，从2021年2月27日开始入住东莞市后购买的第一套住宅为新建商品住宅，在东莞市定居半年以上，并在购房前两年内每月连续缴纳社会保障半年以上，其次是东莞市 从2021年2月27日开始进入东莞市后购买的第一套住宅为新建商品住宅时，也必须满足双半年的要求。 三、新政后入住东莞市时，其家属在东莞市有两套以上商品住宅的，暂停出售新建商品住宅。

三、严格执行差别化住房信贷政策

莞六条在居民家庭首次购买有非普通住宅、1所住宅或住房贷款记录的普通住宅时，首付比例分别上升了10%。 强调进一步规范房地产金融秩序，确定差别化住房贷款政策的严格实施，实行房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎监管，严防信用贷款、费用贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。

居民家庭持有外国已结算住房贷款，东莞市有1套住房，住房贷款未结算的，如能提供该外国住房地相关部门出具的调查书说明，表示该外国住房已不在居民家庭名下的，东莞市购买普通住房的首付比例为50% 如果不能说明外国住房不在该居民家庭名下，东莞市购房时将暂停发放商业性个人住房贷款。

四、加强对新建商品房价的监管

为了坚决抑制房价暴涨，分割6条将加强分类指导。 新建商品住宅项目申报价格高于近期属地街道(小区)同类出售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停发放预售许可证或暂不办理现售备案，将抑制不合理的涨价预期，使开发公司合理

然后，以稳定地价、稳定房价的预测调控目标为中心，进一步完善土地市场管理。 通过增加住宅用地供给、优化住宅供给结构等措施，促进供求关系的平衡。 目的是通过加大人才安居住房采购力度，加快推进安居住房配租销售和限价住房落地实施等措施，加大人才安居保障力度，从土地来源稳定房价预期，进一步加强住房保障体系建设。

五、完善的房地产市场监测和新闻发布

据合辉、乐有家等研究机构最新统计，3月1日至7日，东莞新建商品住宅供给仅有160套，环比减少8成以上。 新商品住宅上网本528套，环比减少2成。 二手房上网本348套，环比仅5%； 平均价格为18829元/平方米，环比仅上涨4.3%。 一、二手房成交热度均有所下降。

六条确定提出建立分割房地产市场运行数据统计和共建共享机制，加强房地产市场监测拆解。 完善二手房网站交易价格发布机制，一季度发布首批典型城镇街道部分成交活跃的二手房网站交易新闻，尽快扩大城镇街道范围，增加发布楼宇数量，科学分析市场趋势变化。

的标题:发布“莞六条”政策的广东东莞要解开新入户首套房必须符合“双半年”

值班主任:李欢

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