“政策加码 各个方面调控升级抑制楼市“虚火””

在此期间，调整再次成为楼市的热词，国内各线城市的密集加息政策，在广东省，甚至在曾经火爆的广州、深圳、东莞，都以不同的方式降温楼市。

民生证券研究报称，在这一调控背景下，由于去年疫情的影响，政策界限得到缓解，房地产市场曾迅速回升。 这种管制措施是为了弥补政策的漏洞，抑制投机，让供给方持续发力。 值得注意的是，本轮监管除了常规监管外，金融监管等措施也成为重点，各方面加码态势越来越明显。

严厉调查经营融资资金流入大楼

去年12月底，央行和银保监会宣布建立银领域金融机构集中度管理制度，将房地产贷款和个人住房贷款占比分五个阶段在线管理。 这个制度的建立，就此拉开了楼市金融监管的帷幕。

今年1月，监管部门严格限制了广州各银行的新增个人住房贷款占比。 受这一新要求的影响，住房贷款借贷速度明显放缓，市场交易放缓。 但是，金融监管的关键在于对违反经营融资流入楼市的严防。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产增值可以覆盖增值部分，循环往复。 这样会削弱房地产不被炒鱿鱼的顶层框架，对中小企业的生产经营也有挤出效应。

中原地产首席拆房师张大伟指出，由于经营贷款适合投资住宅，基本集中在改善和高端住宅上，因此该楼市的热度显然起源于中高端市场。

此前，国内多家监管层对经营贷款进行了严格调查，出台文件要求贷款流入楼市，但对于是否真的会变得冷酷无情，外界看法不一，但最终广东动了真格。

3月16日，据广东银行保监局报道，辖内(深圳除外)银行机构已完成个人经营贷款自查的银行网点4501处，共调查个人经营贷款5678亿元、个人支出贷款2165亿元，涉嫌违反房地产市场流入的问题贷款 银行机构采取了终止限额、不重复全额结算、分期提前还款等整改措施。

张大伟认为，对比短期内通过新建住房证明和新公司注册获得经营贷款的行为，近期的打压十分强劲，在一定程度上可以抑制整座大楼的非合理、不健康的快速发展。

管制措施更加全面

除了实行金融监管，严厉打击违反经营贷款进入楼市外，广东省内还将加入深圳、东莞等地的限购措施。

一、为了应对二手房价格明显滋生的哄抢、代之以炒房等行为，深圳于2月推出了二手房成交参考价格公布机制。 贝壳研究院在一份报告中指出，成交参考价出炉后，深圳单日新增购房挂牌均价维持1月水平，在成交不活跃、市场不明朗的前提下，买卖双方均采取观望态度，改善型购房客户减少。

他还指出，深圳几天前悄悄发布文件，将于1月23日对购房资格进行严格调查，政策解释打击违规行为的新规，如作假等予以联合惩戒，违法者将移送公安机关解决。

毗邻深圳的东莞2月27日凌晨新增代码控制，要求新居民购买套房，落户半年多，满足连续缴纳社保半年以上。 套房2社保保险从2年改为3年，未结算的套房1套的首付在50%以上。 此外，离婚2年内购房的人，需根据离婚前家庭的房屋数量计算，以公司名义在东莞购房，并登记2年以上。

如果说深圳、广州房地产市场过热状况明显，东莞限购升级让外界观察到了这个房地产市场以前的走向。

根据易居研究院的统计数据，从去年1月至今年1月，东莞二手房成交均价从15179元/平方米上升到17308元/平方米，2月一度回调，但仍为16087元/平方米。 易居研究院智库中心研究负责人认为，东莞公司方面的限购有助于打击以公司名义烧房的现象，各类新规有利于东莞房地产市场的稳定。

潜移默化会影响楼市

在今年的全国两会的政府实务报告中，多次强调不租房被炒的定位再次强调了稳定地价、房价、期待。 从近三个月的调控措施来看，本房地产市场政策收紧，特别是金融监管方面的措施，取缔的目标正是炒作房地产和衍生的违法行为，各种调控政策也以炒作房地产为中心落地。

除金融监管和限购措施外，广州、深圳还被列入土地转让两大集中试点城市。 目前，两地没有公开具体实施细则，但严跃进认为，两地集中密集供应土地，实际形成土地市场博览会，各房企取得土地的机会相对较多，有助于压低价格。 越秀董事长、执行董事林昭远在年度业绩发布会上也表示，集中供应地对企业整体有利。

土地和金融长效机制正在建立，李宇嘉表示，尽管中间有波澜，但政策决心大、注重智慧、对楼市的影响潜移默化、无声胜有声，这是地价稳定、房价稳定、稳定的预期 预计今年全国房地产投资仍将保持一定的韧性，但信贷环境的大致比例收紧后，住房诉求将更加合理释放，销售面积将略有下降。

原标题:各方面遏制楼市“虚火”

值班主任:高原

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