“多地银行房贷现趋紧迹象 不存在大面积停贷”

1月29日和30日，上海银保监局和北京银保监局相继下发文件，进一步加强个人住房信贷管理，严厉查处贷款、经营贷款等个人信贷资金违规流入房地产市场。 在这一周多的时间里，上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市也开始了新的房地产调控。

据《经济参考报》记者采访，目前部分地区存在银行住房贷款周期延长、利率上升的现象，但不存在大面积停止贷款。 拆房相关人士表示，多次租房不炒房的定位是，在银行对房贷红线监管严格的背景下，房贷资质审查将更加严格，2021年房贷整体趋势将趋于严峻，居民购房杠杆率可能稳定下降。

融资违约流入楼市

会得到更严格的调查

1月30日，北京银保监局向辖区内银行机关发出监管提醒函，要求各银行对明年下半年以来新发放的个人支出贷款和个人经营贷款的合规情况进行全面自我调查，信贷审批不仔细，受托支付管理不到位，贷款后管理不完善 宣布，确认是否存在支出贷款、经营贷款资金违反购房款支付等问题，要求银行及时纠正发现的问题，加强内部解释责任解决。

另外，北京银保监局表示，将与人民银行营业管理部、北京市住建委等部门共同组成联合工作组，于近日前往银行机构进行专项检查。 另外，结合银行自主调查和监管鉴定情况，指导北京市银领域协会采取主动行动，对个人和中介人的不当和违规行为启动联合惩戒机构。

北京发文前一天，上海银保监局也发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理工作的通知》，指出将严格执行差别化住房贷款政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、债务收入比、限额等要求。

根据《通知》，完善的信贷资金用途监测和拦截机制。 加强首付资金的真实性审查要求，防止借款人利用贷款类、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付资金，或者以伪造首付支付凭证的方法套取银行贷款。

从上海和上海最近公布的措施来看，贷款、经营贷款已成为监管点加强的行业，近期出现的一些购房人为了填补住房交易资金缺口或对冲贷款、经营贷款资金作为购房款和过桥资金

易居研究院智库中心研究负责人表示，从资金准入的角度看，各类支出信贷和经营贷款的流入将面临管制。 从资金外流和聘用的角度，确定管制无用途、虚假用途、疑似用途的贷款，防止这种用途不明确的贷款流向。

一些地区的住房贷款放贷周期在延长

不存在大面积的坏账

报道称，在许多房地产调控升级的背景下，出现了许多银行住房贷款限额收紧、利率上升、银行贷款周期延长、贷款停止的现象。 事实到底怎么样了？

根据《经济参考报》记者的采访，不存在所谓的大面积放贷。 上海地区、建行上海分行和工行上海分行都表示，目前住房贷款投放有序，没有出现所谓的坏账情况。 广州地区、中国工商银行广州分行相关负责人答复说，广州地区目前住房贷款额度相对较紧，住房贷款业务正常受理。 招商银行广州分行表示，目前招商银行广州分行没有停止住房贷款业务，月度订单放贷有序。 深圳地区、记者对多个辖区内的银行进行了采访，从访问情况来看，目前深圳各银行的住房贷款没有停止，仍在正常领取收据。 杭州、合肥、成都等银行和房地产中介机构表示，银行放贷周期存在不确定性，可能需要排队，但审批可以正常放贷。

但是，在一些地区，住房贷款借贷周期的延长确实存在。 上海房地产经纪公司表示，目前银行放贷缓慢，周期较以往有所增长，至少需要一个半月以上。 上海某支行行长表示:“最近，上海房地产市场交易如火如荼，由于扩大，银行放贷周期只延长了，具体来说，我们会优先向各支行合作的楼盘放贷。” 在广州地区，广州市某中介机构负责人表示，去年7月，购房后平均可贷款半个月，但2021年1月，更名后的平均贷款周期增长到1~2个月。 但在深圳地区，据深圳市南山区中介机构负责人介绍，四大行的考核速度为半个月至一月左右。 只要能以贷款人的资格申请，通常贷款速度不成问题，暂时贷款周期不会延长。

而且，一些地区的住房贷款利率正在上升。 从1月27日开始，广州工农中建四大银行首期房贷利率最低5年期lpr上调55个基点，二期房贷最低5年期lpr上调75个基点。 利率调整后，四大银行套房贷款利率和两套住房贷款利率分别从5.05%和5.25%上升到5.2%和5.4%。 银行和房地产中介机构的多项反馈显示，年广州楼市交易量爆发过多，多家银行房贷坏账积压。 2021年初，银行一般将限额用于发放全年拖欠房贷，但价格与全年相比平均上浮20个基点。

并不是所有地区的住房贷款都在上涨。 据上海地区、房地产经纪人介绍，利率与去年相同，套房贷款利率按lpr发布价格执行，套房按lpr标准上浮至60个基点执行。 深圳地区目前住房贷款利率维持与去年相同的水平，以利率为首的套房利率5年期的lpr利率上升了30个百分点，套房利率5年期的lpr利率上升了60个百分点。 各银行表示，短期内没有利率上浮的计划。

预计住房购买杠杆率将稳定下降

业内人士认为，在多次租房都不会被炒鱿鱼的定位下，银行在房贷红线约束下，2021年个人住房贷款整体趋势趋紧，在相关政策不断加强的情况下，银行对住房贷款资格审查更加严格，2022年

年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，建立了银领域金融机构房地产融资集中度管理制度，分五个阶段设定了房地产贷款及个人住房贷款占比上限。 中国银行研究院研究员梁斯表示，从整体来看，规模控制会影响房地产信贷投放，导致住房利率挂钩或略有上升，但预期幅度不大。

贝壳研究院高级分解师潘浩表示，受房地产融资集中度管理制度影响，部分银行可能会收紧限额，延长放贷周期，预计这种状态将持续很久，其背景是居民购房杠杆下跌的大致比例。 lpr进一步下降的概率很低，在商业银行舍不得贷款的情况下，预计2021年居民购房杠杆率将稳定下降。 他说。

在众多住房贷款管理升级的情况下，银行对贷款的资格审查也越来越严格。 深圳一家股份制银行分行行长告诉记者，该银行个人住房贷款仍能正常领取收据，并有序投入。 但是，贷款还款人的资格审查更严格，严格判断风险，不向不符合还款收入比例要求的购房者放贷。 例如，不能涵盖每月供应两倍的贷款。 首付来源除直系亲属外不符合规定，对这些购买者的贷款申请通常不通过。 那位名行长说。

原标题:在许多银行住房贷款紧张的征兆中，不存在大面积的住房贷款停止

值班主任:田艳敏

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