“集中供地政策相继"赴约"房企多元化谋稳健增长”

供应地的集中政策相继出台，缺货已久的广州率先打响了四个一线城市的第一弹。 22个主要城市中，青岛、天津等已相继发布。

中国证券报记者表示，审慎成为房企首要态度，许多房企管理层重视多元化的土地出让方式，在降档等相关新政要求下，寻求稳健快速的发展。

政策层出不穷

3月26日，广州市规划和自然资源局宣布将划拨48块国有建设用地。 全部为相关宅基地，供应地总面积约393万平方米，拍摄总额超过901亿元，预计将于4月26日至27日按分期限量价格分期出售。

广州是四个一线城市中率先集中供应地的城市。 从转让的地区来看，此次供应地主要集中在周边地区，其中增城区18个，是供应地最多的地区，白云区8个。

有消息称，今年2月底，4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市开始实施2个集中供应地政策。

所谓两个集中，就是集中发布分拨公告，集中组织分拨活动，全年分三批集中发布住宅用地分拨公告，实施分拨活动。

青岛是第一个宣布集中供应地的城市。 2月24日，青岛市自然资源规划局发布消息称，2021年严格实行住宅用地两集中同时公开出让，全年分三批集中发布住宅用地征集公告，开展征集出让活动，吸引市场合理竞争。 2月25日晚，济南将跟进。

市场认为，这一政策有利于稳定地价、稳定房价、实现稳定的预期目标。 一位top20房企投资总监督表示，集中供应地可以让房企更谨慎地拿地，前期做好工作准备，争取比较自己最擅长的地块，毕竟某个时间段可用于投资的资金量有限。

多元投资成为重点

如果供给地的风格发生了变化，住宅企业应该如何应对？ 中国董事会主席孙宏斌表示，不调控，地价将比房价上涨得快，开发商赚不到钱，老百姓也买不到房。 不控制，对谁都没有好处。

应对已成为领域内普遍考虑的问题。 中国年报显示，企业将密切关注集中供应地政策的推进和影响，慎重把握公开市场的机会。 未来，企业将继续重复以房地产开发为核心的本职工作，保持房地产本职工作均衡，优质快速发展，加快房地产+业务竞争特点的提升。

目前土地取得方式已经发生了变化，未来房地产市场将从土地红利、金融红利转为管理红利，具有专业能力的服务型企业的价值将得到凸显。 绿城管理控股行政总裁李军表示，轻资产模式不受三道红线和集中供应地等监管政策的影响，可以在全周期获得代建项目，采取自主开发节奏。

时代中国董事会主席岑雄在年度业绩发布会上表示，企业将继续看到中国房地产领域的快速发展态势，确保住宅开发业务得到更高质量的增长，进一步加大城市更新业务的竞争特点，合作快速发展商业、产业园等业务。

迂回拍照后，更多的房企将目光投向了并购、城市更新。 据老改革王佳兆业集团介绍，企业全年成功9个城市更新项目，通过商品价值640亿元的并购、城市更新等途径获得项目25个，预计商品价值1326亿元。

未来三年，企业将有至少50个城市更新项目完成转型，促进企业毛利率和净利率的提高。 佳业集团管理层在3月25日下午举行的业绩证明会上做了如下陈述。

改变局面寻求成长

在不炒住宅不动产的基调下，领域的管制不断加强。

3月27日，湖州发出通知，除确定集中供应地实施外，具体建立住房用地购买资金来源考核机制，透明考核购买资金来源，严禁非自有资金购买地。 严格住房贷款政策，加强借款人资格和购房首付资金来源审查，严防支出贷款、经营贷款等违规用于购房。

迄今为止，与经营贷款、支出信贷流入楼市的表现相比，北京、上海、广东等呈现出全面的经营贷款局面。 3月26日，银保监会、住房城乡建设部、人民银行发布《关于防止违反经营用途贷款流入房地产行业的通知》，确定坚决取缔违反经营用途贷款流入房地产行业。

中国国外快速发展管理层认为，房地产市场竞争的快速发展是长跑，下半场竞争才刚刚开始，分化是下半场最重要的特征。 具体来说，市场分化，一二线和强三线城市为主战场； 公司分化，3条红线和2条红线切断高杠杆房企扩张路径，中小型房企规模快速上升通道关闭，优胜劣汰领域整合进一步加快； 投资分化，土地越来越稀缺，单一项目投资额越来越大，财务稳健，资金实力强者有越来越多的机会，拥有商业资产投资运营、老改革、城市更新等城市运营能力的公司有越来越多的机会； 精致、数字化、管理能力强的公司能够在竞争中取胜的好产品、好服务始终是赢得顾客的关键。

对住宅企业来说，采取多种应对措施寻求快速发展是不二之选。 佳业集团董事会副主席、行政总裁麦帆表示，企业提高资本资产运营水平，优化新业务投资，整合旗下多元产业协同快速发展，房地产主业助力新业务快速发展，房地产+城市更新+产业市场竞争力不断提升，

世茂股份有限公司董事许世坛在年度业绩发布会上表示，面对监管政策调控的新局面，房地产市场整体增速放缓，未来高速增长点将是多元化业务。 虽然新趋势对开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求，但世茂股权的特点是多元产品的开发与运营，并长期处于稳定的财务结构。

标题:集中供给政策，相继以住宅企业多样化投资、稳健成长为目标

值班主任:高原

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