“聚焦经营贷调控,热点城市楼市调控加码精细化”

合肥、广州等地日前相继出台楼市新政调控。 4月以来，加强了许多房地产调控力度，延续了前期房地产调控密集的趋势。 从监管文案来看，近期出台楼市新政的城市监管日趋精细化，不仅监管范围不断扩大，而且与贷款地区住房经营等热点问题相比得到了特殊证明。 热点地区致力于控制各方面，充分看到控制的决心。

涵盖范围明显增加

最近，发表楼市调控新政的城市监管文案涵盖范围明显增加，监管文案趋于精细化。

以合肥市为例，4月5日，合肥市住房保障房地产管理局官网发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(简称)。 《通知》的第一个副本有八条。 稳定增加居住用地供应，落实市区学区内住房配套入学年限政策，深化住房限购措施，落实市区热楼盘限购+限售政策，严格控制商品房价，加强住房贷款审慎管理，加大各类房地产住房建设力度。

在二手房限购政策方面，《通知》在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的若干意见的通知》(合政办公室) 43号)的基础上，明确提出了合肥市的 也就是说，市区范围内有2套以上住房的市户籍居民家庭为滨湖新区、政务文化新区、、其中，学区范围根据年教育主管部门学区划分方案，如后期学区划分有调整，限购范围应对调整。 根据房地产市场交易监测情况，对发生异常交易的区域及时调整二手房限购范围。 调整范围由市房地产市场调控工作联合会议室对外公布。

根据《通知》，在落实合肥市现行义务教育招生入学政策的基础上，从2021年新入学开始，实行同样的住房，6年内只能享受学区内的小学1个学位。 3年内只能享受学区内的一个中学学位。 多胎、二子等符合法律法规规定的除外。

另外，为了规范新建商品的房屋销售行为，消除解雇商品房号码的行为，保障商品房的合法权益，《通知》确定加强对商品房新闻公开监督。 从2021年4月6日起，注册商品房数量与可商品房数量之比在1.5以上的楼盘热点，应当实行分售，开发公司委托公证机构公证。 摇号出售商品住宅的，开发公司应当为刚买的住宅提供30%以上的比例的房源。 洛克豪斯在获得不动产权证之日起三年内不得上市交易。

业内人士表示，根据国家统计局公布的“70个大中城市商品住宅销售价格波动情况”数据，截至2021年2月，合肥新建商品住宅销售价格指数连续6个月上涨，价格快速上涨引发调控压力。 这次控制各方加大力度，充分看到了控制的决心。

聚焦经营贷款

据中国证券报记者介绍，近期出台楼市新政的城市，基本上都提到了加强经营贷款监管，与经营贷款监管相比呈现精细化特征，不仅提出了与新增贷款进行比较的监管措施，还提出了解决前期积累风险的措施。

为了加强经营用途贷款合规管理，合肥市要求加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质考核，严厉打击违反经营用途贷款流入房地产市场的行为。 严格执行房地产贷款集中度管理的要求。 注册地在合肥地方法人银行领域金融机构实行分拨管理，房地产贷款和个人住房贷款所占比例不得超过《关于建立银行领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》规定的各阶段上限。 超过上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期要求管理边际收敛(后期制定具体实施细则的，从其规定出发)。

对此，中原地产首席拆船师张大伟对中国证券报记者表示，一季度房地产调控政策井喷、住建部磋商、中介整顿、经营贷款、土地供应模式变更成为不可避免的话题。 其中，经营贷款作为导致许多楼市明显上涨的重要原因，成为热点城市管制的重灾区。 2019年之前，购房不能使用经营贷款。 第一，因为经营贷款的利率远远高于贷款，贷款期限只有1-2年。 年，由于特殊的政策，经营贷款周期越来越长，利率远远低于贷款，因此，购房者和银行都想将经营贷款纳入大楼。

张大伟指出，经营贷款流入楼市的核心原因是与贷款的利差，与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大关系。 从银行的角度来说，经营贷款的风险相对高于贷款，但经营贷款的利率因政策要求而低于贷款，银行的执行层面动作崩溃，鼓励了经营贷款进入楼市。 比较短期内通过新房本和新公司注册获得经营贷款的行为，近期的打压非常有力。 这样的政策力量一定能抑制市场过热，使经营贷款回归其本质，有助于公司的经营，一定程度上抑制楼市不合理、不健康的快速发展。

原标题:热点城市楼市调控代码精细化

值班主任:颜甲

本篇文章：《“聚焦经营贷调控,热点城市楼市调控加码精细化”》