“地方政府应该扛起房地产调控城市主体责任”

在深化房地产调控的过程中，地方政府要提高政治定位，深入了解住房和房地产定位的重要作用，充分斟酌相关政策，不要把房地产作为短期刺激经济的手段。 要加强研究判断，适时调整优化房地产调控政策，真正实现一城一策因城政策。

4月8日，住房和城乡建设部有关负责人约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，切实提高政治立场，将思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署中，充分认识到房地产市场稳定健康发展的重要性，住房是为了居住， 要牢牢把握不是用来炒作的定位，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，要切实承担城市主体责任，稳定地价、稳定地价

将这5个城市作为商谈对象，应该和最近楼市的表现有关联。 根据国家统计局的数据，广州2月新建商品住宅价格比1月上涨0.9%，涨幅居70个大中城市的第二位。 二手房价格比1月上涨1.0%，居70个大中城市的第三位。 合肥和宁波的房价涨幅也在70个大中城市中位居前列。 东莞和南通市近期楼市成交活跃，预计价格将有不小的上涨。

从1月中下旬到现在，住建部相关负责人多次赴上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安等地调查监督房地产业，相关城市近期出台了房地产调控措施，并将相关措施完全升级。 可见，在个别城市房地产市场出现急剧上涨迹象后，主管部门立即扩大了严密的监测、监督调查和磋商。 地方房地产调控政策的密集制定也与上级主管部门的督促密切相关。 这也持续发出了保持房地产调控稳定力度的信号，为各城市房地产调控工作的开展、大城市住房突出问题的处理等指明了方向。 下一步，各城市要切实承担房地产调控的主体责任。

在深化房地产调控的过程中，各地政府必须提高政治定位，深刻理解住房和住房定位的重要作用。 日前，南昌市出台了房地产调控政策。 其中包括地价稳定、房价稳定、与稳定预期不同的拷贝。 江西省政府立即约谈南昌市，次日南昌市收回相关文件。 管制文件一日游显示了地方物业管制的繁多和庞杂。 地方政府为了不将房地产作为短期刺激经济的手段，必须切实地不炒房地产，充分斟酌相关政策。

随着我国房地产市场的迅速发展，城市之间的分化越来越突出，如果在调控政策上进行统一，那就不现实了。 一线热点城市需要降温虚火，个别三、四线城市或县城需要不要过度冷却市场。 即使是同一个城市，如果市场热度不同，管制政策也不同。 因此，调控政策应该更具对比性，加强研判，及时调整优化房地产调控政策，真正实现逐城政策的实施。

在房地产调控副本中，各城市不仅要落实相关部门的配置，还必须综合运用多种措施，建立房地产调控长效机制。 各城市要积极落实相关部委出台的政策，严格查处违反经营贷款进入楼市的行为。 相关城市应根据布局积极推进土地二集中，稳定土地价格。 此外，人口流入的大城市要加快租赁住房的快速发展，增加保障性住房的供给，快速发展共享产权住房，完善租赁政策，完善我国住房供给体系，着力处理大城市住房突出问题。

标题:承担房地产调控城市的主体责任

值班主任:田艳敏

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