“房企迎首次集中拿地大考 热门板块能否降温？”

4月7日，重庆和杭州同日公布今年首个宅基地集中划拨计划，总开拍价近1500亿元。 正好4月6日，长沙刚发布了集中转让公告。 集中供应地密集登场，意味着领域管制收紧，土地市场游戏规则迎来新的适应期。

事实上，集中供应地已经被业界熟知。 今年2月底，一个土地市场动态监测和监管体系通知出炉，应要求，北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州等18个二线城市实施了供应地2个集中。 这22个主要城市今年分三批，汇总发布住宅用地募集公告，实施募集销售活动。 2月24日，青岛成为第一个宣布严格实施住宅用地两大集中的城市。 此后，长春、天津、无锡、南京等城市相继跟进。 目前，北京、广州、南京、天津、无锡等多个城市发布了首批集中供应地副本，土地出让时间为4-5月，届时，掠夺战争将在各地掀起。

4月5月许多城市集中供应

最近，广州楼市投诉爆炸，价格一起上涨。 今年2月，70个城市的房价中，广州新房环比上涨0.9%，位居第三，在一线城市位居第一。 比去年同期上升6.9%，居全国第十位，在一线城市中排名第一。

最近，广州楼市成交量也有明显上升，全年一二手房成交量，均达到上一次高点(年)以来的最高峰。 在市场火热的背景下，广州打响了一线城市集中供应地的大炮。

3月26日，广州市规划和自然资源局公布了48份国有建设用地出让计划。 供应地总面积约393万平方米，挂牌总额超过900亿元，广州全年商住用地供应量592万平方米，已占去年总供应地的66%。

双重集中供应地新规落地能否使市场分散火力，冷却人气板块？

克瑞广佛地区首席拆师肖文晓告诉羊城晚报记者，许多实施两集中的城市既是热门一线城市，也是住房诉求最旺盛的城市，房企对这些城市的态度也不会发生太大变化。

当然，由于两集中改变了市场的拍土周期，未来招徕市场可能会出现一种现象。 也就是说，在两集中供应地的时候，大家的兴趣都在一线城市，在两集中后的休息期间，大家又将目光投向了三四线城市，热点的周期性轮动更加突出。 肖晓强调了。

降低土地市场温度后楼市能降温吗？ 从发布集中供应地计划的城市来看，热点城市的集中供应地时间比较近，多为4-5月。 但是，各地土地的集中出让必须在房企之间发生掠夺战，房企们也将迎来首次集中拿地大考试。

高价出现的概率或下降

集中出让土地，只要缴纳保证金，房企筹资就会有不小的负担，所以房企必然会做出取舍。 肖晓认为，火力分散后，高价出现的概率下降，加之各城市都有地价限制、竞争建设、坎坷等附加拍摄地规则，整体土拍溢价率下降是市场趋势，这也是稳定地价稳定预期、住房

广东中原地产项目部总经理黄玘向羊城晚报记者表示，以广州为例，集中出让土地集中在广州11区中成交量靠前的增城、花都、南沙等地，如果通过供给补充，刚需型和改善型购房者诉求一致，供给量和诉求量整体稳定，则房价

22城市土地拥有难度上升

3月广州双集中新政启动，让从事房地产投资领域的李先生头疼不已。

在广州扎根十多年的李先生熟悉粤港澳大湾区的土地市场。 在他看来，随着近年来房地产领域管制的收紧，住宅企业土地拥有的自由度下降了。 3月广州新政开始后，他马上和同事去东莞、惠州、梅州等地调查是否有机会驻扎军队。 现在在广州获得高质量的地块越来越难，只能将越来越多的能源投向周围的城市。

集中供应地除了考验住宅企业对地块的判定精度外，还需要考虑竞争者的能力，游戏的不确定性增加，也在一定程度上削弱了中小住宅企业获得好土地的可能性。

针对近期各地相继出台的集中供应地规划，中海地产、招商水龙头、华润地等多家房企高层人士在业绩发布会上备受瞩目。

土地集中供应对领域来说也是好事，不仅增加了土地供应量，市场也更加透明，大家对今年的供应量也充满了期待。 中国董事会主席孙宏斌说。

保利置业董事王健则表示，从趋势看，集中供应地将稳定市场预期，增加土地供应量，同时充分公开土地市场新闻，对资金充裕、信誉良好的上市房企有好处。

集中供应地政策的出台对房企的影响程度如何？ 虽然目前各房企高管事前判断不一，但许多房企表示，未来将继续关注22个城市以外的城市布局机会。

合作开发或增加

事实上，许多房企在22个城市集中供应地新政出台后，调整了拿地战略和方向。

肖晓表示，集中供应地对房企的考验是各方面的，拿地前考的是选择题，考验的第一是房企对城市和土地的研判能力和筹资能力。 拿地后考的是应用题，如何应对之后的集中入市，在产品、营销等方面保持项目的竞争力。

在大型房地产央企工作的投资者告诉羊城晚报记者，从领域宏观上看，土地配置对政策中覆盖22个城市的房企有影响，但整体可控，对中小房企有更大的影响。

由于集中供应地导致土地试错价格大幅增加，土地覆盖率下降，对我们的研判能力要求更高，对融资能力要求更高。 上述央企投资者表示，对现金流紧张、土地储蓄有限的周型房企来说，政策影响较大。

对房企来说，两个集中新政实施后，热点城市的招商市场将是一年最多拿三次地的窗口期，这三个窗口期的竞争将白热化。 肖晓表示，这意味着房企在热点城市共同拿地、共同开发的现象将更多，旧改革、收购等非申办渠道也将成为房企吸纳土地的重要渠道，但无论哪种方式，热点城市的进入门槛都很高，

另外，在土地供应集中期能否以充分的现金流准备饲料也很重要。 长江证券3月7日表示，集中供应地对房企的影响是结构性的。 充裕的现金、高退保率、低资费率、不踩线实力的房企，在集中供应地面前显然绰有余。 另外，配置更广泛的房企，可以获得足够错误的土地，使资金链更加畅通。

原标题:房企第一次集中土地大考试热门板块能降温吗？

值班主任:田艳敏

本篇文章：《“房企迎首次集中拿地大考 热门板块能否降温？”》