“一线城市楼市降温 调控井喷抑制"小阳春"过热”

随着楼市进入以前流传的小春，3月市场热度上升，新建住宅、二手房价格上涨城市数量持续增加。 根据国家统计局今天公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，70个新建商品住宅上涨城市62个，比上个月增加6个。 持平的城市有两个，和上个月一样； 下跌的城市有6个，比上个月减少了6个。 福州和广州新建住宅价格涨幅居70个城市之首，环比涨幅均为1%，其次是重庆和西安，环比涨幅为0.9%，涨幅居三四位。 二手房方面，北京、广州价格涨幅全国领先，环比涨幅分别为1.4%、去年同期涨幅9.9%、11.5%，其次为徐州、杭州、上海，分别比上个月上涨1.3%、1.2%、1.1%。

据统计局估算，3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%、0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%、0.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房售价比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅与上个月持平； 二手房销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

受去年同期低基数的影响，各线城市商品住宅销售价格较去年同期涨幅扩大。 据测算，3月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比去年同期上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨3.9%和2.3%，涨幅比上个月分别扩大0.3个百分点和0.4个百分点。

诸葛房数据研究中心拆师陈霄表示，从整体来看，3月受部分热点城市特别是长三角和珠三角主要城市温度上升影响，整体房价上涨，但受多城市增值调控、信贷政策持续收紧等影响，后期市场

在top5中，北方排名广泛，3月以来，北京中心地区二手房市场活跃，高质量住宅市场非常受欢迎，诉求旺盛，价格大幅上涨。 陈空说。

根据中原地产研究中心的统计数据，年内全国已有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部监管不同程度的房价上涨，这些城市几乎都是全国的房价上涨。 截至4月上旬，年内房地产调控超过150次，住建部到银保监会，再到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控，各地政策不断抑制楼市过热。

58安居客房地产研究院分院院长张波解体认为，从整体数据来看，热点城市房价在严格调控下逐渐呈现降温态势。 一线城市新建住宅和二手房销售价格均比上个月涨幅比2月下降0.1个百分点。 特别是在以前房价上涨过快的深圳，3月份新建住宅和二手房的环比涨幅均位居4个一线城市的最后。 今年一季度以来的调控在一线城市逐渐显现效果，法拍房、离婚房等诸多逃避调控的漏洞堵塞较多，二手房价格、学区房等维度的调控也越来越深，调控精细化和精度也越来越高，是冷却一线城市的重要原因。

关于二三线城市，张波认为，今年以来，许多省会城市热度不断上升，落户政策不断放缓人流，但部分城市呈阶段性回暖。 包括南京、西安在内的省会城市热度持续上升周期相对较长，调控也不断，预计二季度将迎来小幅降温，而郑州等城市从今年一季度开始逐渐触底反弹，属于正常市场回暖，但需严防

综合房价立场来看，各线城市商品住宅销售价格较上月波动幅度不大，一线降温明显，二三线持续分化。 在金融政策和双重集中政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，预计二季度房价将总体稳定，特别是房价涨幅将出现环比下跌现象更为普遍。 张波总结说。

原标题:一线城市楼市开始降温控制井喷，抑制“小阳春”过热

值班主任:颜甲

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