“楼市热点不断 未来怎么继续实现平稳健康快速发展”

新潮万人撼动二手房价格以来，楼市热点不断，一线城市成为房价上涨龙头，增加了房地产调控的难度。 未来房地产市场要继续稳定，实现健康快速发展，就必须重复房地产和房地产的不收购定位，从需求和供给两方面发挥力量，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为中心，加强调控力度和市场秩序建设。

房价总体平稳，局部热度高

一季度，全国房地产市场基本面相对稳定，房价未出现全局上涨，但长三角、珠三角、中部等地区局部出现过热苗头，需要引起高度重视。

根据国家统计局最近公布的3月70个大中城市房价数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市35个新建商品房价格比上个月上涨0.3%，涨幅与上个月持平。

从市场周期、季节性、市场情绪等因素来看，今年3月，我国主要城市房地产市场成交较为活跃。 中指研究院指数事业部研究副总导演陈文静表示，从整体来看，各线城市新建公寓价格涨幅均在1%以内，房价涨幅总体稳定。

国家统计局数据显示，3月，4个一线城市二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳二手房价格分别上涨1.4%、1.1%、1.4%、0.4%。 二线、三线城市二手房售价比上个月分别上涨0.4%和0.3%。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，近期楼市过热苗头集中在一个热点城市。 这些城市人口流入规模大，疫情防控和经济恢复良好，资本特别是民间资本活跃。

本房地产市场出现过热迹象，是在我国统一疫情防控和经济社会快速发展取得重大战术成果的背景下，在相关地方存在套利机会和政策空夹缝的情况下，炒房率先投资、耗资服从综合作用引起的 偃鹏飞说。

中原地产首席拆船师张大伟认为，上海和深圳年初均升级楼市调控政策，房价上涨得到遏制，但目前仍在高位运行，需要警惕其他地区受其影响。 一线城市楼市从年初到2021年小春，其核心原因是信贷政策还比较宽松。

央行数据显示，2021年一季度人民币贷款增长7.67万亿元，比去年同期增长5741亿元。 3月底，个人住房贷款余额比去年同期增长14.5%，个人经营贷款比去年同期增长24.6%，比去年同期高出11.5个百分点。

严格配置等待政策信号的确定

今年以来，各地密集出台管制政策措施，累计达100多次，通过打补丁堵漏洞、创新政策工具，冷却热点领域。

3月以来，长江三角洲地区十几个城市推出楼市新政，上海率先发力，杭州、宁波、嘉兴、无锡、湖州相继跟进。 加强住房和城乡建设部对房地产市场的监督和预警，对比部分城市房地产市场的温升问题，近期将对广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人进行磋商。

值得注意的是，南昌市发布政策中有些条款与稳定地价、稳定房价、预期要求不一致，将于政策发布次日停止。

政府的态度是确定的，措施要及时果断，坚决遏制投机炒房的崛起，巩固不可轻易控制的成果。 权威人士表示，高价宅基地拍卖、资金流入、土地供应不足是推高房价的重要因素，各部门、各地要收紧房地产融资关口，增加土地供应，加强供需平衡。

国家统计局发布3月70个大中城市房价数据当天，厦门市出台整治二手房市场专项行动业务方案，收紧宁波调控政策，建立热点学区二手房交易参考价格发布机制。浙江银保监局对住房市场融资、经营融资流入存在风险

二手房交易参考价格制度已成为今年调控各地二手房市场的重要创新点，这证明监管层将加强对二手房交易市场的监管。 智库研究中心研究员严跃进表示，对比对冲新旧房价差的炒作行为，可以对二手房市场实施特定的交易限制。

今年以来，金融监管部门设立了两条红线，抑制楼市资金流入规模，对经营融资等资金违规流入楼市维持高压监管态势。 自然资源部要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，集中公告、集中供应住宅用地，让各类市场主体和客户充分掌握新闻，形成合理预期。

偃鹏飞表示，要保持楼市平稳健康快速发展，必须更全面地监测早期预警，密切关注重点城市楼市指标，特别是超前指标的异常变化，及时分析原因，发出早期预警，做出应对。 要点密切关注市场主体走势，目前特别重视炒作资本对热点城市楼市的关注。 而且可以使监管政策更加正确，加大违规处罚力度，既能正确打击炒房，又能更好地满足刚需。

正源清流整顿市场，严厉查处中介炒股行为

在北京看房的李先生向记者讲述了最近突然遇到中介的经历。 在广南区看到套房，中介一周内提到550万元至630万元，企图营造虚假销售形象。 在天伦北里区看房，中介欺骗业主有顾客全额购房，并将虚假信息释放给其他顾客； 没心情看房时，被中介带去信德园区，充当走马灯。

既要提高业主卖房的期望，又要刺激顾客的恐慌心理，中介市场的秩序真的要好好管理整顿。 李先生对记者说。

在上海，许多中介商利用新建住宅难以撼动，大力鼓励二手房市场即将迎来量价暴涨。 记者暗访称，不少二手中介利用购房者新建颠簸几率较低的心理赚取号薪，主张可以为购房者介绍开发商内部人员。 虽然有些楼盘确实有内线，但是很多楼盘我们增加了概率。 反正对我们来说没什么损失。 我接受这个中介。

刊登虚假新闻和广告、捏造或散布谣言、一家多卖、藏一家舍不得卖、捆绑销售中介的非法经营行为，像恶性肿瘤一样侵入楼市，市场上出现不合理行为推高房价。

多打拳纠正市场混乱，规范房地产市场秩序。 4月16日，北京西城区房管局联合多部门开展中介机构专项执法检查，坚决查处违规发布房源新闻、非法手段招商引资、炒作学区房等行为。 合肥严厉打击各种房地产市场混乱，提出西安等规范中介机构房源报道行为的海南省全面清理整顿房地产公司和中介机构违法违规行为，严厉打击规避监管政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

严跃进表示，房地产中介市场长期存在各种混乱，掀起风波，扰乱市场正常预期，采取多种措施严格规范，进一步体现出坚决严格管理房地产市场的政策导向。 要关注各类新媒体和各类微信集团宣传楼盘等行为，加强对二手房市场的监管，严厉查处中介推高房价预期的行为。

原标题:楼市热点不断，平稳快速发展如何实现？

值班主任:颜甲

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