“监管再升级 银行房地产贷款业务将压缩”

人民银行日前在北京召开了全国24个主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调住房定位，维护房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实行房地产金融审慎管理制度。 与此同时，近日，银保监会、住建部、人民银行等三部门也联合发文，对经营用途贷款违约的房地产问题展开专项排查。

业内人士表示，房地产市场将蚕食过剩的信贷资源，加剧其他实体行业的融资困难。 在房地产金融严格监管的基调下，银行从房地产贷款存量和增量两方面进行调控，银行的房地产贷款业务或进一步压缩。

从去年年底到今年3月，涉房资金监管继续收紧。 人民银行、银保监会于去年年底发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，建立了银领域金融机构房地产融资集中度管理制度，分五个阶段设定了房地产贷款和个人住房贷款的占用上限。 今年2月以来，北上广深等一线城市的金融监管部门相继开始了对辖区内银行融资资金流入楼宇的检测工作，近期，银保监会、住建部、人民银行在全国范围内开始了与经营融资对比的专项检测。

此外，近期，新一线和二线城市也跟进了住房资金紧张的监管措施。 杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，切实加强房地产开发贷款管理。 各金融机构严格审查房地产开发项目合规性，落实房地产开发贷款资金结关管理要求，按照项目工程进度发放贷款，杜绝超规模逾期贷款，防止贷款资金挪用。 湖州发布了《关于进一步促进本市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，确定要加强住房金融监管。 要求建立住宅用地购买资金来源审查机制，对购买资金来源进行透明审查，严禁非自有资金购买地。

中国银行研究院研究员郑陈阳表示，对银行领域来说，将收紧经营融资考核标准，除了控制以前的房地产贷款集中度外，还将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，进一步压缩银行的房地产贷款业务。 特别是少数合规意识弱、风控能力差、过度依赖房地产资产的中小银行经营贷款审核和管理更加严格，有助于回归本源、下沉服务。

国家近期将严格调查融资资金流入房地产市场的情况，短期内融资审查可能呈现更加谨慎的气氛，银行融资投入规模可能会放缓。 中国人民大学财政金融学院副院长张成思做了如下发言。

事实上，不少上市银行高管在日前的业绩发布会上表示，将按照监管要求，加快相关住房贷款调整力度，在贷款投放方面严格把关。

中国建设银行副行长吕家进指出，建设银行在满足监管要求的基础上，采取各种措施稳步促进公共房地产业务的顺利快速发展，保持个人住房贷款合理适度增长，有序降低房地产贷款在各项贷款中所占比例。 总结一下，过渡期比较充裕，新规对贷款规模增长的影响比较小。 库存超过基准的部分会逐渐消化。 他说。 他强调，将继续对房地产开发贷款实行严格的名单制管理，支持一线城市高质量客户，开展项目合规考核，严格相关贷款投入和项目用途。 关于个人住房贷款，优先支持需求不断增长的群体，满足人民群众合理的常规住房诉求和住房改善诉求。 招商银行首席风险官朱江涛表示，招商银行将根据涉房贷款集中度监管要求加快调整力度。

严格调查非法贷款流入大楼已成为今年许多银行业务的要点。 交通银行总裁刘晖表示，交行已经以排除经营贷款流入房地产市场为今年的要点继续推进事业。 据他介绍，今年一季度，交行已经开展了个人金融信用合规排查工作，个人发现有涉嫌违规用途的业务。 目前采取冻结相关客户限额、提前收回贷款等措施，进一步加强个人经营贷款的管理。

他还说，交通银行首先把合规放在首位，建立信用风险管理政策体系，不断完善，加强风控能力建设，加强对资金用途的监控。 其次，近年来为研究金融科学技术投入了大量资源，应用于一般企业的微商，借助科技力量持续提高网上全过程的风险防范能力。 三是进一步管理个人经营贷款，在贷款中支付的环节。 作为贷款后监测的一环，引入监测规则，加强对贷款资金流动的监测和预警。

东方首席宏观分析师王青表示，今年，在新增信贷规模整体稳定的背景下，信贷投放结构呈现更为显著的结构特征，投放有持股压力。 以房地产金融为第一导向，城市投平台融资环境也将收紧。 这既是对行业越来越多的信用资源的重点支持，也是稳定房地产市场运营的基本要求。

原标题:监管再升级银行房地产贷款业务被压缩

值班主任:李欢

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