“新房、二手房、租赁互生互联 房地产进入全流通时代”

房地产领域的全流通时代已经到来，新建、二手、租赁三个市场的联动更加加强，它们之间没有孤立、分割，而是相互联系在一起。 在12月27日召开的贝思享会上，贝搜房首席经济学家、贝研院长杨现领表示，今年是房地产市场严重调整的一年，面对领域的变化，原有的市场解体思路逐渐失效，新的市场机制正在出现。

年以来，房地产市场经历了深刻的调整。 另一方面，市场的一些变化植根于房地产方向的调整，在住房不炒、购房并行的核心快速发展理念下，我国房地产供求结构发生了可喜的变化。 另一方面，市场严重调整对房地产公司的影响也不断显现，土地流转、房企更名、市场促销潮等层出不穷，房地产公司正在探索布局加快调整的脚步。

贝壳研究院《年全国房地产市场年报》指出，在政策高压下，年房地产市场仍处于高位，但增长势头基本结束，全国新建住宅、二手房交易量与去年基本持平。 贝壳研究院数据显示，全年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，与去年相同的全国二手房市场维持着年来的低温状态，预计全年成交420万套，略低于年421万套。

杨现领总结了市场对下行的逻辑，称高房价抑制了潜在购房诉求的进入，曾经过热的购房连锁也被冷却，房价全线下跌，显现出市场自身的负反馈作用。 分析表明，2019年政策法规可能出现一些变化，一是监管主体从中央向地方转移，有助于更加准确的监管、科学的监管。 二是规制方法由规制交易转为规制供给结构，交易环节的行政规制有可能减少。 三是政府的作用回归住房保障。 例如，推进集体土地上市，鼓励购房出租，充分利用土地资源，增加住房保障的财政支持等。

另外，根据上述报告，2019年房地产市场出现的几个重要趋势:一是二手触底。 随着市场回温、限售政策的放宽，逐一抛售的买入诉求将更容易释放，预计2019年二手房市场下行态势将发生转变。 再加上政策放松的影响，2019年二手房市场将结束持续下行的态势之二是一线的走下坡路。 作为房地产垫底的一线城市预计2019年市场将略有回升，首次运营商诉求将加快进入市场，推动住房更换改善链条的活跃化。 三是二线仓储，年末二线城市新建住宅和二手房成交已呈现改善态势，2019年二线房地产市场将成为全国房地产市场增长的主力第四，新建住宅闲置量: 2019年，大量新建住宅，特别是价格适中、位置尚可的限价住宅集中在市场上。

贝壳研究院认为，目前我国房地产市场已经进入全流通时代，相应地，其拆解框架也应引入全流通的概念。 全流通是指新住宅市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系，而是相互共生的相互关系。 三个市场之间相互作用的方法、时机和动能决定了房地产市场运行的整体效应。

原标题:新建、二手房、出租三市场进入互联房产全流通时代

值班主任:颜甲

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