“稳定租赁市场 房租抵扣个税博弈不能妥协收场”

申报租金扣除时，新规只要求房东提供新闻和暂缓审查租赁合同，没有要求提供租赁交易纳税单据等说明材料。 关于政策释放善意的目的是使出租人更容易依法享受租金扣除的优惠。 有关部门目前可以考虑适时出台住房租赁税收减免政策，稳定租赁市场预期，较有效地保障住房租赁价格不发生波动，真正享受到广大租赁人依法享有的税费优惠。

最近，“房东对房东说，如果申报租赁住宅抵扣税款，房子就不出租！ 》的文案在网络上广泛流传，在现实生活中相关问题也备受关注。 进入2019年，新税法将开始实施，住房租金等6项支出可以抵扣税款。 本来给纳税人带来负面影响是好的，但是房东、出租人、经纪人之间发生了与收益相关的游戏，市场对房租上涨的担忧越来越大。 (相关文章见a7版)

新年伊始，成千上万的纳税上班族根据新税法，开始向税务局申报个人所得税特别附加扣除的新闻，并且还开始了游戏。 根据新税法的相关操作方法，纳税人申请房屋租赁专项扣除时，应当填写租赁房屋的居住地、出租人的姓名、身份证类型和号码等新闻。 在目前的实际操作中，发生了房东拒绝透露身份证号码等相关情况。 房东之所以不愿意配合租客申报，是因为担心自己租赁房屋的情况被税务部门掌握，之后除了交税外，还可能会产生一时难以预料的法律后果。

为了实行个人所得税特别附加扣除，税务部门完全有必要要求申请人出具租赁说明、住房租赁人身份证号码等新闻。 但是，出租人的抵制行为使出租人陷入了困境。 根据房屋租赁特别扣除标准，纳税人每月可以获得数百元的利润，对很多上班族来说，也是节约了不小的支出。 但是，如果租客与主张不申报新闻的房东发生争执，房东可能会面临毁约、提高房租等麻烦，届时支付的成本肯定会更高。 现在现实中发生的是，为了不陷入困境，多个相关纳税人妥协观察情况。

享受房屋租赁特别扣除带来的优惠是所有纳税人依法享有的正当权利。 目前正在发生的房租扣除游戏，不能以出租人的妥协结束。

一些城市出现的房租抵扣游戏僵局的主要原因是前期准备工作还没有做充分。 从2007年7月开始，上海全面实行住房租赁合同网络签名备案制度，在国有土地的住房租赁活动都必须按规定办理合同网络签名备案。 上海市实行的这一制度，首要目的是推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方面的合法权益。 从目前的情况看，相关备案制度值得在全国范围内迅速宣传，应依法允许相关个人新闻报送税务部门采纳。 这将推进租赁住房信用体系的完善，保障新税法相关扣除政策的全面实施，使租客不用看房东脸色也能享受税收优惠。

从我国现实来看，个人租赁住房多纳税少。 由于征管难的原因，税务部门对个人租赁住房纳税问题也采取宽容的态度，除自主申报纳税外，一般不核查征收。 此次退税政策的实施，并无借此整顿房屋租赁市场，加强税收征管的意义。 这项政策的意图从税新规则的具体实施方法中可以看出。 申报租金扣除时，新规只要求房东提供新闻和暂缓审查租赁合同，没有要求提供租赁交易纳税单据等说明材料。 关于政策释放善意的目的是使出租人更容易依法享受租金扣除的优惠。

从社会长期快速发展来看，随着法制建设的推进，租赁住房依法纳税是必然的。 从目前的情况看，中国迅速发展住房租赁市场，被列为房地产长效机制建设的重要组成部分。 要想做大做强快速发展房屋租赁市场，必须出台实际政策，鼓励广大市民走出家门，供给市场。 有关部门目前可以考虑适时出台住房租赁税收减免政策，稳定租赁市场预期，较有效地保障住房租赁价格不发生波动，真正享受到广大租赁人依法享有的税费优惠。

原题:房租扣除游戏不妥协结束

值班主任:李欢

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