“房屋交易呈“全流通”趋势 专家称均衡快速发展是关键”

一年来，房地产市场基本面深入调整，特别是在房屋收购、租金购买等政策导向下，市场供需结构和交易状况发生了明显变化。

贝壳研究院《年全国房地产市场报告》(以下简称《报告》)显示，年房地产市场基本结束，全国新建住宅、二手房交易量与去年基本持平。 其中，全年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，与去年相同； 全国二手房市场维持着年来的低温状态，预计全年成交420万套，略低于年的421万套。

在持续的调控和优质竞争下，房屋交易的新建、二手、租赁都迎来了周期性的调整，新的市场机制也逐渐出现。 贝壳找首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领近日分析认为，房地产领域的全流通时代已经到来，具体来说，这三者的市场联动更加加强，交易关系中产生的是互联而不是独立分割。

《报告》指出，2019年房地产市场有几个值得关注的市场趋势。 一个是二手见底。 随着市场温度回升、限售政策放宽，逐一抛售的购房诉求将更容易释放，预计明年二手房市场下行态势将有所改变。 加上政策宽松的影响，明年二手房市场将结束持续下行的态势二是一线下火:作为房地产下火的一线城市明年市场有望略有回升，首次置业诉求是加快市场进入，推进住房互换改善连锁活跃，三是二线仓储， 年末二线城市的新建住宅和二手房成交已经呈现改善态势，2019年二线房地产市场将成为全国房地产市场增长的主力。 第四、新建住宅闲置量: 2019年，随着大量新建住宅，特别是价格适中、位置尚可的限价住宅集中进入市场，将二手房市场的诉求分流。

这些新的市场变化会带来双重思考。 另一方面，需要重新审视新房和二手房之间的相互影响；另一方面，不要将租赁市场与买卖市场分离，而要深入了解其内在关系。

全流通意味着新建住宅市场、二手房市场、租赁市场之间逐渐相互作用，交易冷暖的变化、周期起伏取决于三者相互作用的方法、时机和动能。 杨现领进一步解释说，这背后的市场机制是交易乘数。 也就是说，每当潜在的目标群体从租赁市场进入交易市场，这次交易就会引发一系列交易，从而大幅扩大交易总量。

值得注意的是，全流通市场的结构也引发了住宅交易如何均衡快速发展的命题。 业界认为，新建住宅价格过高或产权结构不完善，都会对二手房产生过度挤压，市场存在内在不稳定性，在交易乘数的作用下，也容易产生暴涨暴跌的波动效应。 只有买家呼吁二手市场和租赁市场之间能够顺利转型，市场繁荣才能持续。

的标题:房屋交易呈现“全流通”趋势的专家表示，均衡快速发展是关键

值班主任:李欢

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