“近20年第二高 去年全国房价收入比升至8”

上海易居房地产研究院23日发布的《年全国房价收入比报告》显示，2007年，全国商品住宅成交均价为8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比去年扩大6.5个百分点。 年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比去年名义增长7.8%，增长率下降0.5个百分点。 的全国商品住宅房价收入比为8，比去年的7.7略有上升。

易居研究院研究员沈昕表示，全年房价收入比上涨的原因一方面是上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高，另一方面，部分城市对高端住宅预售凭证考核放宽，房价涨幅较高。

报告显示，从房价收入比的绝对水平来看，目前处于较高区间，近20年来居第二位，仅次于2009年楼市大繁荣期。

报告指出，今年以来，房价收入与2005年至2008年除外的大行情时相比，房价进入了短期上升期。 进一步来看，2005年至2005年经济增长率较高，gdp增长率均超过9%，人均可支配收入超过11%。 但年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比去年名义增长7.8%，增长率下降0.5个百分点。

近三年来，gdp增长率持续低于7%，人均可支配收入增长率在8%左右，这一轮房地产上涨周期的房价上涨，是没有经济和收入增长率支撑的房价透支率。 据报告。

据悉，房价收入比是指家庭住宅总额与居民家庭可支配收入之比，但没有严格定义合理范围。 1998年，根据世界银行对96个地区的统计资料，在家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均为13.2的家庭收入中等收入水平的国家，房价收入比平均为9，家庭收入在10000美元以上的高等收入国家的房价收入比平均为5.6。

沈昕表示，一般来说，在发达国家，房价收入比超过6将被视为泡沫区。 但根据我国现实情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内是合理区间，低于6.5是低区间，7.5以上是高区间。

原标题:近20年来第二高的去年全国房价收入比上升到8 .

值班主任:颜甲

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