“即将面临市场竞争红海 长沙公寓掀起特卖潮”

售价从20%降至近30%，不是季节更替的服装库存清理，而是3月份长沙部分公寓大楼的销售现实。 在沉重的去化压力下，原来的价格发生了明显的变化。

打响长沙公寓市场降价第一弹的是新力白金园公寓。 3月10日，从湘江东岸、二环内、江景公寓、总价30万起，各大开发商放血价格为6888元/平的甩卖消息出现在各房地产经纪人WeChat的矩、嘀号上，部分买家一对一温馨提示。

在成功购买楼盘公寓的市民李波转发的视频中，当天上午，营销中心已经关闭，许多买家手里拿着资料，紧张地排队，等待销售员办理手续。 门外，停在路边的车蜿蜒至书院南路，长达100米。 他靠抢劫，买房先排队，买不买全凭运气，他向记者接二连三地哀叹售楼的疯狂。

引发购房热潮的是价格疯狂打折。 单价6888元/平方米起的商业公寓，相当于根据备案价格打了五折。 据说这个项目在三天内击中了430间公寓。

随后，长沙高铁新城明升壹城、滨江新城保利天禧等项目迅速跟进。 占据优越地理位置、具有双地铁特点的上述项目公寓，原单价1.5万元/平方米左右，但如今1万元出头，单价降至约5000元/平方米。 统计一下降价后的公寓户均和销售总额，基本上只要花30万元以上，就可以全额购买30-40平方米的商业公寓。 其中有些是带硬封皮的。

3月22日，长沙雨花区政府旁边，长株潭城际铁路香樟路站侧碧桂园形象公寓柜台，一位置业顾问在公寓中没有学位，但由于价格从1万元/平方米直接降到8000元/平方米，4天内40 最忙的一天，卖到凌晨两点。 目前只能发售30平方米以上的公寓。

在与记者交谈时，这位运营商顾问的微信持续闪烁，暗示有两套成交。

据悉，这并不是长沙公寓第一次刮起降价风。 去年9月，长沙恒大珺悦府以7800元/平方米起的特价促销原售价12500元/平方米的精装公寓，备受市场瞩目，仅3天就成交约300套。 万科金色梦想30-58平方米的公寓，第二套半价南山梅溪侧的公寓将推出一口价格优惠的房源，最高提供5.2万元/套的优惠

3月23日晚，长沙房地产界的两位人士透露，尽管长沙这座公寓的降价浪潮剧烈，但可能只是开始了。

商业公寓可以无限制购买，总额低，但相对于住宅，公共摊位大，绿化率低，水电设备费高，土地采用年限短，大多没有学位。 这几年卖得不怎么样。 长沙房地产企业负责人刘先生告诉记者，特别是商业公寓供需失衡，蜕变压力较大。

根据湖南中原研究院的数据，截至今年2月底，长沙市5个区的商业公寓库存量持续突破历史最高水平，达到418万平方米，去化周期增加到近30个月，但成交价数据持续下降。 根据克瑞数据，2019年长沙公寓成交均价为13111元/平方米，年成交均价为11750元/平方米。

刘先生表示，长沙这五年来公寓房价大幅下跌也与限购有关。

年3月，长沙市政府发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，对全市城区和长沙县(长沙经济开发区、星沙区域进行限购。 6个月后，长沙市再次加强政策，以长沙市购买的商品住宅(含二手房)的上市交易时间为基础，在取得不动产权证书2年后至3年后进行调整。 之后，将非市户籍家庭限购所需12个月以上的税费或社保说明时间提高到24个月，限购区域扩大到长沙市整体行政区域(互联网市、宁乡市除外)范围内。 由此，一度上涨的住宅房价得到了抑制。

由于住宅的购买限制、溢出的投资诉求的流入，公寓开始受到欢迎。

从2005年开始，作为无限制购买特征的长沙公寓市场迎来了销售热潮。 数据显示，全年公寓成交量达到97万平方米，首次出现供不应求的现象，价格跌破每平方米1万元。 受市场价格均较好的刺激，全年公寓供应量暴涨至160万平方米，公寓市场呈现井喷式供应，成交量也达到近年来的最高值，为120多万平方米。

现在，由于供应过剩，到了必须转换的时候，降价成为了趋势。

在一家央企房地产公司工作的赵先生表示，与其他一线城市相比，长沙的项目商住比为3:7或更高，相对于其他中部地区的省会城市也高出不少。 另外，在前长沙，同一项目或同一区域内的公寓价格有时会比住宅价格高，这显然不符合市场规律。

他认为，面对市场竞争的红海，一点开发商项目用价格交换也是必然的，以消除压力巨大的长沙。

原标题:长沙公寓为什么掀起特卖热潮？

值班主任:高原

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