“龙头房企开年销售全面退烧 26家销售3340亿元下调13%”

如市场预期，2019年正月，返乡运营商整体退热，开发商年货销售放缓，标普房屋企业销售额同比下跌。

中原地产研究中心统计数据显示，截至2月12日，26家房企共销售3340亿元，比去年同期下跌13.6%。 此外，克比瑞数据显示，过去一个月，300%以上的房企权益销售额同比下跌。 其中，13家房企权益销售额超过30%，22家房企下降到30%以内。

从整体来看，目前房企销售项目数量较去年有较大增长，但整体销售成绩并不完全令人满意。

热点城市假期

从春节期间楼市的情况来看，一、二线城市的网站数据基本暂停，北上广深都是个位数。 三、四线城市成为长假楼市成交主力军，但大部分三、四线城市的成交量与春节期间相比，表现出一定的降温，返乡置业更为合理。

据《证券日报》记者报道，一些房企为了实现全年的预期业绩，在年末年初加速推送，抢夺业绩。 达到目标后，推送的节奏有点慢了。 中原地产首席拆船师张大伟表示，从春节前一周开始，热点城市楼市进入度假模式，开市第一个月，各地推送速度放缓，楼市整体成交回落。

根据克比瑞地产研究中心的统计数据，标普公司1月份预估量环比明显下降，开放率也维持低位，因此top100房企销售规模比去年同期下降8.6%，权益销售规模比去年同期下降8.6%。

另外，中原地产研究中心统计数据显示，今年1月，一线城市整体成交率比上个月下降38.0%，其中广州成交面积比上个月大幅减少65%。 北京减少了40%以上；深圳减少了近三成； 上海几乎持平。 从总体上看，全国热点城市主要城市成交面积比上个月减少30%，近九成城市环比下降。

住宅制造商的销售降低热度

从今年第一年房地产领域的销售数据来看，明确了两个优势。 张大伟表示，第一，龙头房企销售额较去年同期全面下滑，销售速度明显放缓；第二，虽然领域整体分化仍在加剧，但中小房企销售数据开始上升。

中指研究院公布的“2019年1月中国房地产公司销售业绩top100”数据显示，1月，全国房企销售金额约6773亿元，前三名仍为万科、碧桂园、恒大，但前三名的业绩同比下跌近30%。

整个排名呈金字塔形分布，进入top100的最低门槛为13亿2000万元。 规模在50亿元以下的房企有58家，50亿元-100亿元的房企有24家，超过100亿元的房企有18家，分别占58%、24%、18%。

张大伟表示，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上升乏力的现象，一年多前房企普遍上升，逐渐出现龙头房企销售额增速放缓的现象。 大型住宅企业销售放缓，很大程度上与三、四线城市逐渐降温有关。

张大伟进一步表示，部分城市出现房价下调破坏卖场现象，这明显影响购房者信心，后续市场可能加快调整。

根据克瑞分解的说法，单纯依靠一个月的市场动向是无法明确2019年的市场冷暖气的。 预计2019年全国级房地产政策面将以平静为主，部分城市将逐渐放松管制。 但对房企来说，放松政策的效果不必乐观，保持谨慎敬畏，顺应市场走势，积极推进事件，加大营销力度，是房企2019年的首要任务。

关于2019年房地产市场走势，张大伟预计，从2019年的后续趋势看，一、二线城市将继续受调控影响低迷，三、四线城市将出现退烧现象，除非发生大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临同比放缓或下调的局面。

原标题:大型房企年销售全面退热26家公司销售3340亿元下降13%

值班主任:李欢

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