“1月70个大中城市房价趋稳 楼市调控凸显“一城一策””

22日，根据国家统计局公布的2019年1月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，因地制宜，在城市政策调控下，1月份各线城市商品住宅销售价格总体稳定，其中环比房价基本稳定，涨幅同比扩大。

在住房不炒的基调下，各地的房地产调控突出了一城一策的特点。

一二线城市新建价格比上个月略有上涨，三线城市涨幅持续下降

从环比来看，2019年1月，新商品房价环比上涨的城市数量达到58个，比上个月少1个，最高增幅为大理的2.0%； 下跌的城市有8个，与上月持平，最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%； 四个城市持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.9个百分点。 其中，北上广微增，深圳微减。 二手房售价下跌0.1%，北广深微下跌，上海持平。

31个地方城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅与上个月持平； 二手房销售价格从上涨下跌，下跌0.1%。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月分别上涨0.6%和0.2%，涨幅均比上个月下跌0.1个百分点。

春节前访问各地房地产市场，发现1月份房地产市场已经进入放假模式，随着农历新年的临近，成交的气氛逐渐淡薄。 据中原地产统计，1月上海新楼盘开业之日签约未超过100套。

中原地产市场拆迁师卢文曦表示，春节前后是以前流传的淡季，开发商推送减少，二手房市场买家也不积极。 因此，房价统计数据基本延续了上个月的走势，呈现出稳定的特征。

二三线城市的新建价格比去年同期上升幅度有所扩大

从去年同期来看，2019年1月新建商品住宅价格比去年同期上涨的城市有68个，比上个月少1个，其中西安、呼和浩特、海口、大理分别为23.5%、22.6%、20.7%、20.3%，比上年同期涨幅较高 70个城市中，只有厦门和深圳分别比去年同期下降0.3%和0.1%。

国家统计局数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同月上涨3.3%，涨幅比去年同月扩大0.5个百分点。 二三线城市新建商品住宅销售价格比去年同月分别上涨11.6%和11.0%，涨幅比去年同月分别扩大0.3和0.2个百分点。

智库研究负责人的严峻跃进显示，新商品住宅与去年同期相比，房价指数依然位居前列，增长率持续扩大，与过去几个月的环比增长数据相比，高密度势在必行。 年末部分城市高价楼房密集入市，1月份集中办理上网本推高了当月的价格数据。

中原地产首席拆船师张大伟认为，房价上涨较快的地区仍集中在二三线城市。 去年同期涨幅居全国首位的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚、石家庄等二三线城市自年9月以来依次上升。

房地产调控突显一城一策

据中国指数研究院统计，1月各地共出台15次房地产调控政策，文案呈现差异化，凸显出一城一策的优势。

例如，福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都、武汉等城市，确定了一城一策大致对照的楼市调控政策。 从各地近期相继出台的2019年棚改计划来看，与未来商品房库存不足、房价上涨压力较大的市县相比，应因地制宜调整货币化安置政策。

2019年初各地两会上，许多省、自治区确定提及稳定地价、稳定房价、预期调控目标。 部分地区由于城市政策的调整，人才引进的门槛下降了。

张大伟认为，2019年房地产调控的政策主基调依然严峻，各地在一城一策的大体指导下，将加强政策灵活性，定位为多次租房、不炒。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，各地继续根据各地情况采取适当措施，稳定地价、稳定房价、稳定预期，将促进房地产市场稳定健康快速发展。

标题: 1月70大中城市房价稳定楼市调控突显“一城一策”

值班主任:颜甲

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