“1月份全国首套二套房贷利率齐跌 后续有望继续下行”

住房贷款利率持续下降！ 根据融360大数据研究院的监测数据，在监测的35个城市中，2019年1月:首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，比去年12月下降了2bp。 套房贷款平均利率为6.02%，比去年12月下降2bp，房贷利率连续第三个月下降。

从城市来看，上海地区首套房平均利率仍维持全国最低水平的5.09%，北京排在第4位，广州排在第10位，天津首套住房贷款平均利率下跌21bp，进入住房贷款平均利率最低的10个城市，居第8位。 监测的35个城市中，住房贷款平均利率最高的前三位是武汉、南宁、郑州，住房贷款平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。

从房贷最初平均利率跌幅来看，1月份有7个城市利率下降，其中哈尔滨跌幅最大，比去年12月下降了31bp平均利率5.74%。 其次，天津为5.48%，比去年12月下降21bp； 青岛排名第三，平均利率为5.69%，比去年12月下降了13bp。

另外，大连、武汉均比去年12月下降8bp，太原比去年12月下降6bp，北京比去年12月下降2bp。

其中，北京和武汉连续第二个月减少。 究其原因，北京对政策和市场的敏感度较高，通常较早反映市场波动的武汉由于利率水平居全国首位，在流动性充足的前提下，利率回调空之间较大。

从两户房贷平均利率来看，跌幅较大的城市排名与房贷第一户平均利率下跌的排名基本一致。 跌幅最大的依然是哈尔滨，1月份下跌37bp，从去年12月的6.45%下跌到6.08%。 其次是天津，去年12月下跌了23bp，而住房贷款平均利率为5.76%； 青岛也位居第三，房贷平均利率为6.03%。

融360分解师指出，从目前的市场资金状况和央行定向调整政策来看，未来银行的资金将保持良好的流动性。 受银行流动性好的影响，后期房贷利率有望继续下跌，特别是前期涨幅较大、利率水平高位的二线城市，回调空之间更大。

在政策方面，1月，各地调控政策主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等方面，由于城市政策经常出现在政策文案中，各地可以结合当地现实情况进行区域调控政策的调整。

从刚需角度看，未来整体盈利趋势明显，融360分解认为，首先，住房获得居住权的途径扩大，随着市场上比较居住诉求的供给，购买住房可以处理居住诉求的压力得到缓解。 其次，政策性住房因产权共享住房试点宣传普及成功，主张需要购房处理住房而降低了门槛和资金支出。 最后，随着市场上住房贷款利率的下跌和银行资金流动性的好转，租赁住房和购房费用的利息价格也将下降。

原标题: 1月全国首次房贷利率集体下跌后，有望继续下行

值班主任:颜甲

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