“房贷利率"换锚"应综合考量 犹豫期进入倒计时”

住房贷款利率是否抛锚值得综合考虑

年也将结束，对于被集体贷款的人来说，是否会回到原合同约定房贷利率的犹他豫时期也进入倒计时。

中国人民银行此前宣布，将库存浮动利率贷款的价格基准转换为最优利率( lpr ) ( lpr )。 年3月1日至8月31日，借款人可以决定将贷款利率改为lpr (浮动利率)还是固定利率。 从8月25日开始，多家银行批量转换符合条件、未转换价格标准的个人住房贷款，统一调整为lpr价格。 对转换结果有异议的，可以在年12月31日(含)之前与网上银行、(智能手机的)银行自助还款或贷款办理协商解决。 另外，银行已经确定，只能进行一次撤销操作。

被动转换为lpr的房贷借款人会选择返回吗？ 哪个利率好？ 对此，业内人士表示，两种方法各有特点，如何选择取决于对未来市场利率走势的评价。 考虑到将来lpr会下降时，最好切换为参考lpr定价。考虑到将来lpr有可能上升时，转换为固定利率是有特点的。

民生银行首席研究员温彬建议，持有住房贷款的借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方法。 如果迄今为止的住房贷款利率价格折扣力度较大，且月供应剩余时间比时间长，则可以选择固定利率。 这不仅锁定了月供应价格，也有助于维持生计。 如果每月的供给余量短，贷款余量也少，选择浮动利率也许比较合适。

从短期来看，我国银行贷款利率呈下行趋势。 将存量浮动利率的住房贷款改为lpr为价格基准有助于减轻借款人的住房贷款支出。 联金融首席研究员董希淼认为，即使利率大幅上升，购房者也可以通过提前还款规避利率风险。

值得注意的是，个人住房贷款转换为lpr后，并不是马上生效，贷款时需要参考合同上约定的利率调整日，即重新定价日。 目前，银行有两个重新定价日期的选择。 一个是贷款发放日，另一个是1月1日。 例如，如果重新定价日为6月1日，明年6月以后的贷款利率将在最新一期5月的lpr报价点执行，1月至5月按预定利率持续。 但是，由于重新定价日为1月1日的房贷族来说，大部分存量房贷的定价周期为1年，因此今年12月的lpr报价与明年全年的月度供应有关。

今年以来，一年期lpr报价下调了累计30个基点，五年期以上lpr报价下调了累计15个基点。 5月以来，两个期限物料的报价连续8个月没有变动。

对于后期lpr报价的走势，川财证券研究报认为，目前国内经济正在加速复苏，但外部不确定性依然存在，中期贷款便利( mlf )利率调整的可能性较低，银行平均边际资金价格上涨压力有望在年底缓解，lpr报价稳定。

其次央行政策利率调整的关键还是要看宏观经济和市场的快速发展趋势，关注内需复苏和实体经济融资的诉求。 预计明年一季度央行下调政策利率的概率不大。 光大银行金融市场部解体师周茂华说。

的标题:房贷利率是否“抛锚”应综合考虑

值班主任:高原

本篇文章：《“房贷利率"换锚"应综合考量 犹豫期进入倒计时”》