“房产市场整体超预期:土地新房二手房量平价涨”

中国商报/中国商网年近尾声，受新冠肺炎疫情影响的房地产市场怎么样了？ 12月29日，贝壳研究院公布的数据显示，全年房地产市场土地、新建住宅、二手房价格上涨，总体超出预期。

具体来说，贝壳研究院认为，在土地市场上，全年全国住宅土地成交金额增长25%左右，成交的土地规划建筑规模比2019年增长9%，价格预计将上涨15%左右。

在新房市场，新房交易规模达到15万亿元，比去年同期增长8%左右，创历史新高。 其中，新房成交量上涨1%左右，与2019年基本持平的新建公寓价格上涨7%左右，涨幅逐年收窄。

在二手房市场，贝壳研究院预测，全年二手房交易规模共计7.3万亿元，同比增长8.1%，为创年以来最大值。 其中，二手房成交量达到420万套，同比减少1.3%。 二手房成交价格平均1.8万元/平方米，同比上涨7%。 二手房市场交易规模的增长主要由房价上涨拉动。

实际上，房地产市场截至11月的数据，整体呈现出比预期还要回升的迹象。 根据国家统计局的数据，年1-11月，我国商品房销售额约14.9万亿元，比去年同期增长7.2%。 中原地产首席拆师张大伟对中国商报记者表示，年11月是中国房地产历史上商品房销售额和销售面积最高的11月，1-11月累计销售面积和销售额也是房地产市场年内首次全面同比上升。

此外，房地产市场的其他数据也在复苏。 国家统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发投资约12.9万亿元，比去年同期增长6.8%，增长率比1-10月提高0.5个百分点。 1-11月，房地产开发公司资金约17万亿元，比去年同期增长6.6%，比1-10月上升1.1个百分点。

中原地产报告显示，全年我国房地产市场销售额已确定刷新历史纪录，达到17万亿元( 2019年全年销售额约15.97万亿元)，有望回升。

值得注意的是，年新冠引发的肺炎疫情对各领域影响巨大，房地产市场销售几乎一季度消失。 在此背景下，房地产市场是如何实现超预期增长的？

关于当年房地产市场持续回升的原因，贝壳研究院认为:第一，新冠引发的肺炎疫情引发了客户住房条件改善的诉求，客户更加重视住房空之间的居住质量和社区配套设施服务能力，并因此形成了较大改善性的住房更换诉求。 二是上半年全球经济和宏观经济受疫情影响，全球货币流动性充裕，进入资产价格上涨阶段，房地产作为稳定的资产产品备受客户青睐，房价上涨也带动了土地价格的上涨。

此外，业内人士认为，不同群体和地区对流动性的敏感度不同。 购买力高的人们的职业规划不易受影响，也容易得到信用支持，使别墅等市场明显升温。

值得注意的是，全年房地产市场的回升升温并不是由于刺激政策的推行。 中央坚持房地产不收购的政策基调，在房地产金融政策方面恪守宏观审慎，加大金融监管力度。 年新增的房地产贷款约为6万亿元，与2019年基本相同。 截至年三季度末，房地产贷款余额增长率连续8个季度下跌。

在这种形势下，贝壳研究院预测2021年房地产市场将整体趋于平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅将收窄至10%左右。 新建住房市场和二手房市场的整体成交体积将相当于年，其中二手房市场的价格涨幅将缩小7%至5%左右。

原标题:房地产市场年超预期:土地、新建、二手房量平价上涨

值班主任:高原

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