“从“引凤”到“留凤” 人才公寓助力安居工程”

近年来，各地相继出台了一系列人才引进政策，表达了对高质量人才的强烈诉求。 另外，随着时间的推移，政策的重点也开始发生变化，逐渐从初期的引进开始倾向于长时间的逗留而筑巢。 随着人才安居政策不断加强，安居已成为各地积极招募贤者的剩余的、努力完整的核心问题之一。 处理安居难题的人才公寓，在此背景下获得了一个大步快速发展的机会。

雨后春笋人才公寓

年，人才公寓的迅速发展在空前备受瞩目。 据不完全统计，仅去年1月至10月，就有20多个城市发布了214项租赁相关政策。 其中为了吸引高学历人才，政策性租赁住房建设计划、租赁住房补贴、积极落实人才安居工程等措施在各地屡见不鲜。

《中共中央关于制定国民经济和社会快速发展第十四个五年规划和2035年愿景目标的建议》进一步确定了人才公寓快速发展的方向，未来将形成人才公寓、蓝领公寓等政策性租赁住房，从而推动城市人才引进和经济增长

在政策的支持下，龙湖冠寓、万科泊寓、窝趣、碧家国际社区、乐乎等长屋公寓运营商纷纷参与人才公寓的运营管理，同时运营的人才公寓项目数量呈逐年增加的趋势。 根据龙湖冠寓的数据，截至目前，龙湖冠寓已与广州、武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛等全国10多个主要城市政府及相关事业单位、房管局、公租房管理机构、国家科技园区等合作40多万套人才公寓项目。 今年的人才公寓项目数量比去年增加了近50%，增长速度在业界屡见不鲜。

从地域分布来看，龙湖冠寓的人才公寓已经覆盖了粤港澳大湾区、长江三角洲城市群、长江中游城市群中的重要城市，这些城市也是人才吸附能力较高的地区。 这与当地人才租赁住房补贴政策的力度密切相关。 例如，深圳计划在“十二五”期间新建人才住房和保障性住房40万套，其中人才住房30万套以上。 龙湖之冠位于龙岗区和龙华区的15个项目被列入地区人才安居补贴示范店，为深圳人才提供高质量的居住服务。 在武汉，当地政府启动了100万大学生留汉创业就业项目，着力建设人才公寓。 龙湖冠寓江出发路店、卓刀泉店是武汉市政府100万大学生留汉计划的首批人才公寓之一。 此后，冠寓开展了虎泉店、丁字桥店等近10家人才公寓项目，为武汉的人才引进和安居工程贡献力量。

筑巢帮助人才安居

大力发展人才公寓的初衷是为了提供可以引进人才缓冲的过渡期，处理人才安居课题。 为了更好地调动、配合各方力量，共同实现这个巨大的工程，人才公寓也有着不同于普通长屋公寓的运营模式。

目前市场上，人才公寓的合作运营方式基于当地市政府、区政府和园区不同的人才引进政策和安居诉求，呈现出多种合作模式。 其中最常见的模式是政府与长屋公寓运营商进行市场化合作，将已经投入运营的长屋公寓项目转变为人才公寓项目，政府将为满足人才要求的租户提供相应的政策支持。 。 龙湖冠在全国人才公寓项目中，90%左右的项目属于政府市场化合作模式。 在深圳，冠寓的人才公寓项目集中在龙岗区和龙华区，根据两个区不同的租房补助政策，满足当地人才要求的租户可以享受40%-70%不同程度的房租补贴。

除了与租赁公寓运营商的市场化合作外，政府还将直接租赁公寓，根据需要分配给符合人才公寓申请条件的引进人才，以处理在当地工作的周转住房问题。 龙冠寓武汉江出发路店就是一个典型的例子。 毕业3年以内的普通高校大学生，如果持有武汉户口，且家庭名下没有房子，可以在武汉市百万大学生就业创业新闻服务平台提交住房租赁申请表，通过审核后即可入住相应的人才公寓，根据学历不同，可以享受5-7折左右的租金减免。

与龙湖冠寓武汉江出发路店一样，龙湖冠寓重庆解放碑店由渝中区团委授予渝中青年人才驿站，为符合条件的青年人才提供短期免费住宿，符合条件的人才最多可申请入住15天，特殊情况下可延长至30天。

在政府的大力推动下，全国各地的人才公寓如雨后春笋般涌现，为人才引进提供了有力的支持。 许多产业园区也加入了吸引高端人才的队伍，与长屋公寓运营商合作建设高端人才公寓。 去年年底，重庆仙桃数据谷与龙湖集团签署战术合作协议，共建精英人才公寓龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店，为园区内中高级产业人才提供更完善的居住服务，园区上传公司员工可享受特殊优惠价格。

实践社会责任精益化运营深耕市场

任何一种合作模式的人才公寓都是以处理人才居住难题为目的的，政府、产业园区不仅可以筑巢引凤，还可以筑巢留凤，让人才在当地扎根，对城市的快速发展具有深远的意义。

龙湖冠寓从诞生之初就背靠龙湖集团，定位为继房地产开发、商业运营、智慧服务之后的新的主要航线业务。 在短短4年的快速发展中，已布局全国30多个高档城市，累计服务合同租户近25万人，累计服务客户近90万人，稳定处于领域前列。 并且，通过持续的精益化运营和管理提升，顾客满意度达到95%，在得到顾客满意的基础上，获得领域认同，在2019-年度企业品牌指数领域排名第一，这也为公寓成为各地政府的重要合作伙伴奠定了坚实的基础。

领域相关人士表示，人才公寓比普通长屋公寓对产品形式和服务质量要求更高。 冠尧为市场提供完整的产品线、丰富的ipd36大模块、安全的rba智能联动安全报警系统、智能人脸识别技术、集成的在线智能平台、37.4℃的标准化服务等，通过精益化、有效的管理，成为城市

对于未来的快速发展，龙湖集团冠寓首席执行官张智聪表示，在长租公寓这个赛道上，龙湖冠寓不仅要做强，还必须做大，龙湖集团空之间即服务( saas，，

原标题:从“引凤”到“留凤”人才公寓辅助安居工程

值班主任:高原

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