“房地产快速发展，落脚点是民生”

定位是促进住宅费用健康快速发展的再建筑住宅是为了居住，不是为了炒作。 探索采取租售并举、城市配套的措施，促进房地产市场稳定健康快速发展，才能有效增加保障性住房的供给，完善土地出让收入分配机制，支持集体建设用地利用，按照规划建设租赁住房，完善保障性住房

有住的地方，是最基本的民生之一，震撼人心。 随着房地产领域的定位更加明确，人们的房费想法也更加合理，对未来充满信心。

并行购买，提倡合理的费用

这几年，房屋租赁与购房并轨，在政策的持续诱惑下，住房费用观念悄然发生了改变。

济南的王海波今年36岁，几年前买了自己的婚礼场地。 在他看来，住房费用必须首先取决于生活的需要。 我认为一个家庭的两套房以内是合理的诉求。 如果不限制超出这个范围的诉求，可能会影响很多人正常诉求的释放。 王海波的话，代表了很多普通买家的想法。

除了买房外，租房也成为许多年轻人获得理想居住环境的重要途径。

我刚工作，不着急买房，租房子比较好。 我希望大城市租赁住房的供给更多，供给多了，房租会下降一点。 特别是北上广深这样外来人口多的地方，应该加大租赁住房的供给。 在北京一家金融企业工作的张辰哲表示，房子还涉及教育、民生、就业等问题，提倡租房购买，在这些方面也应给予租房一定的保障。

在杭州从事互联网领域的女儿林晓佩说，自己要根据收入和家庭需要买房子。 目前，她十分关注租房市场，最期待政府进一步丰富公租房的类型。 公租房的种类还是太少了，位置普遍不好，申请难度很大。 大部分出租人，特别是年轻人，大部分收入都交了房租。 如果价格不太高的公租房能提高供应水平，就能减轻压力。

贝壳研究院首席分解师许小乐指出，在过去的很长一段时间里，房地产和金融两大板块相互推动，部分城市房价快速上涨，投资投机购房活跃，不利于生产、费用的良性循环。 “十五”期间，房地产金融监管不力，住房消费观念趋于合理，有利于住房消费的健康快速发展。

从整体上看，房地产的政策目标框架也在向民生转移。 目前，住房短板的补充，首要的是弥补以往多年复购带来的供给结构失衡，是为了降低低收入群体和新市民的住房差距。 预计今后保障性住房的主体将是租赁住房，包括集体土地建设的租赁住房、市场化的长房屋和政府的公租房。 许乐说。

住不炒房子，政策方向都很明确

促进房地产市场稳定健康快速发展，住房属性支出向民生保障转变的步伐不会停止。

数据显示，年，全国城镇居民和农村居民人均住房建筑面积分别达到39平方米和47.3平方米，城乡居民住房条件有了很大改善。 十四五期间，国家深入推进以人为中心的新型城市化，加快农业转移人口市民化，处理新市民和年轻人的住房问题，每年提出一定的新住房费用诉求。 而加大城镇旧小区、棚户区改造和农村危险住宅改造力度，将释放出越来越多的改善性新诉求。

最近，住房和城乡建设部部长王蒙徽在展望十四五快速发展时，多次强调，扎扎实实地建房是为了居住，不是为了炒作，没有将房地产作为短期刺激经济的手段，而是始终收紧房地产市场， 全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，多方略并举，促进房地产市场稳定健康快速发展。

开局之年，有那些措施吗？

在政策方面，国家加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系，加快研究编制14、5住宅快速发展规划的监测预警中，常态化开展月度监测、季度评估、年度考核，落实城市主体责任； 在住房供给方面，加快构建以保障性住房和共享产权住房为主体的住房保障体系，公租房主要针对城镇户籍住房和收入均有困难的家庭，政策性租赁住房主要针对无住房的新市民。

值得注意的是，无论是买房还是租房，无论是一线城市还是中小城市，住房子还是被炒鱿鱼已经成为共识。

我不太重视房子的投资属性。 房子是用来住的。 房子存在的意义是让别人有自己的位置。 当然，房子本身也可以说是资产，但我期待的并不是一定要涨价，而是只要不怎么降价就行。 在上海生活的李心笛认为，房子投资额越来越高空期间越来越小，现在理财的方法也越来越多，没有必要为了附加值花很多钱买房子。

转型升级，健康快速发展

房地产公司也在积极转型，在增长方面关注住宅质量，聚焦租赁住宅的库存会下更大的功夫，通过高质量的服务、智能社区的构建等实现健康快速的发展。

日前，全国首个集体土地租赁项目万科泊公寓成寿寺社区亮相北京，引起众多人的关注。 据了解，该地块曾被规划为多功能建设用地，但未能准确寻找建设方向。

当地村庄与万科合作后，事件发生了积极变化:村庄集体提供土地经营权，万科前期投入建设开发价格，通过精心设计运营实现了大量长期可持续收益。 一旦利润超出预期，村集团将在保证房租利润的基础上分享一定的超额利润。 对租房者来说，万科发挥自身特点，使社区处于一站式休闲生活的新空之间，形成了集咖啡、图书酒吧、健身、艺术、交友于一体的青年凝聚地，而且节约了来自村落的土地价格。

现代运营商以居住产品的质量和对所有者的服务为战术要点，聚焦于创新的产品理念、个性化的设计、舒适的居住体验和精细化的房地产。 在规划设计、产品开发方面，现代运营商积极采用绿色健康科学技术提高产品质量，以舒适节能的居住体验提升顾客生活，构建绿色健康复合社区，也得到了市场的积极响应。

现代职业执行董事兼总裁张鹏说，房地产未来快速发展的关键词之一是回归。 也就是说，房地产回归居住的本质，回归顾客的基本诉求。 客户的基本诉求包括居住的安全性、舒适性和便利感，现在他们对健康性越来越感兴趣。 房地产公司要积极满足大众对美好生活和美好人居的向往和追求，寻求自身的快速发展。

许乐拆、十四五时期，健康快速发展将成为房地产领域的主旋律。 具体来看，这满足了基于城市搬迁、家庭变化、收入增长的住房改善诉求，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，住房装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务逐步发展，服务质量进一步提高，居住服务质量进一步提高

原标题:房地产发展迅速，落脚点是民生

值班主任:李欢

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