“落实“房住不炒”定位 切实巩固楼市调控成果”

根据国家统计局近日公布的年12月70个大中城市住房销售价格波动情况，12月，70个城市房价总体平稳小幅上涨，4个一线城市新建住房价格和二手房价格涨幅明显上涨。 另外，一线城市二手房售价也较去年同期涨幅明显高于二三线城市水平。

一线城市房价上涨引起社会关注，这是可以理解的。 年9月30日，本轮楼市调控拉开大幕。 目前，本轮调控不仅旷日持久、参赛城市多、各项措施密集，而且受到管控，中央多次强调不要住房定位。 控制取得了明显的成果，从整体上抑制了房价的快速上涨局面。

此次一线城市多项房价指标再次位居70个城市前列，除了与疫情因素相关的恢复性诉求增加、价格上涨外，不同城市的情况和原因也不同。 例如，引起了人才政策和新移民的流入，在一定程度上增加了刚需； 由于土地资源相对紧张，没有继续限制地价和竞争，房价随着地价暴涨。 加强附近的入学，防止部分地区学区的房间供应等。 也不排除管制措施不能完全抑制投资投机性的诉求。 例如，现行的贷款限制措施和时限有限的限售措施，无法完全抑制以自有资金为中心的抛售。

一线城市房价的波动，可能会加大当地居民购房负担，给其他城市带来连带效应，加剧楼市泡沫和金融风险。 对此，应该充分重视。

中央经济实务会议将处理大城市住房突出问题作为2021年的要点任务之一，指出住房问题关系到民生福利。 多次定位房子是用来住的，不是用来炒的，要因地制宜，多政策并举，促进房地产市场顺利健康快速发展。 今年1月，住房和城乡建设部负责人重申坚决落实中央经济实务会议布局、住房是用来住的、不是用来炒的，不把房地产作为短期刺激经济的手段，始终紧扣房地产市场，拉动房地产长期 他说，要加强城市主体责任，因地制宜，多策并举，促进房地产市场稳定健康快速发展。

近日，央行、银保监会联合发出通知“建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度”，提出今年个人住房贷款占比和房地产贷款占比不得超过规定上限。 该通知还释放了贯彻房地产市场杠杆化、泡沫化解、风险防范、继续遏制房地产买卖、遏制投资投机性诉求的确定信号。

目前，新冠肺炎疫情形势依然严峻复杂，疫情防控和经济社会快速发展，正在考验各地党委政府的能力和水平。 经济快速发展本身也需要注意兼顾，不仅要抓好生产，保证供给，还必须努力保持包括房价在内的商品价格的整体稳定，保障民众的生活水平。 因此，各地要充分重视房地产市场出现的新情况新问题，进一步抓好住房和二手房的定位，继续多次调控大方向不动摇，并积极采取对比措施，切实巩固近几年的调控成果，打造新建商品住宅和

特别是要继续落实近年来采取的比较有效的调控措施，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，不要因为疫情和短期经济增长率的下跌而掌握和贯彻调控措施。 在此基础上，要认真梳理各项措施的效果，比较本地区的具体情况和当前房地产市场的新情况，完全调整各项调控措施，落实住房缺勤定位，有效抑制投资投机性购房。

例如，有些地区采取了稳定土地市场价格的方法，必须继续保持房价不随地价暴涨。 另外，各地对两套以上住房进行比较的住房贷款限制措施也与目前央行等部门的住房贷款新政方向一致，不仅可以保存，还可以根据具体的住房贷款数量适当增加和加强。 总之，不为炒面行为提供任何空之间的东西。

原标题:不能减少巩固楼市调控成果的力度

值班主任:高原

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