“房企2020成绩单:多数逆势增长3家销售缩水”

许多房企逆势增长，三家公司的销售缩小

年销售额超过17万亿美元，对应16亿平方米的销售面积。 年的最后一天，易居公司集团首席执行官丁祖昱在上海公布了他统计的房地产销售数据。 半个月后，国家统计局公布的商品房销售额为17.3613万亿元，销售面积达到17.6086万平方米。 虽然数据之间略有差异，但有一点表明，即使新冠引发的肺炎疫情带来严重不良影响，全年房地产市场仍创下销量纪录。

事实上，在二季度，许多房企走出疫情阴霾，销售额累计同比陆续回升，经过全年黄金期、重要城市复苏等，到了年底，许多房企依然迎来了漂亮的成绩单。

但是，成绩单的背后存在着一些住宅企业未能实现销售目标的事实。 疫情可能会成为借口，但在向房企融资3条红线和房地产贷款2条红线的重压下，2021年房企如何走仍然是个问题。

许多正在增加势头

南方产业智库综合了上市公司公告及研究机构的数据，统计了hfi-60指数监测住房企业的年销售数据。

在能取得销售情况的44家房企中，合同销售金额最高的恒大和万科双双进入7字头，分别达到7232.5亿元和7041.5亿元。 另一家大型房企碧桂园公布的权益销售额为5706.6亿元，但从中国指数研究院公布的房企销售数据来看，碧桂园销售额达到7888.1亿元。

值得一提的是，恒大在万科、碧桂园上半年受疫情影响销售较去年同期缩小时，恒大依赖线上销售等战略，销售额较去年同期增长很多，领域与众不同。 这与恒大去年提出遏制抛售、降低债务等新战术密切相关，恒大最终的销售业绩也大大超出了当初的6500亿元预期。

除恒大、万科、碧桂园外，融创和保利位于5字头阵营，中海、绿地、世茂3家房企均超过3000亿元。 据本次统计，35家房屋销售收入1000多亿元，其中，龙光、佳兆业、华侨城、合景泰富、中骏、时代中国6家房屋企业首次进入千亿阵营。 越秀、华发、建发三家公司已经超过900亿元，距离千亿只有一步之遥。

据统计，有41家公司实现了正增长。 其中最高的国际建设，从507.8亿元直接增加到907.7亿元，增长78.75%。 绿城中国在不统计代建数据的前提下，去年实现了2147亿元的销售业绩，2019年为1354亿元，增长率达到793亿，为58.57%。

销售额增长的37家房企大多位于10% 30%的区间，共计22家。 恒大、万科、华润、世茂、招商水龙头、奥园等规模的房企都在这里。 其中恒大增幅达20.33%，万科达11.62%。

与恒大万科相比，碧桂园的销售额比去年同期低了3.34%。 增长率为0 10%的住宅企业有很多幸运的孩子。 去年三季度末，远洋集团累计销售额760亿3000万元，比去年同期减少14.50%，但远洋随后发力，年末一举达到1310.4亿4000万元，比2019年增长0.78%。 同样也有富力，去年第三季度比去年同期减少6.41%，为866亿3000万元，但第四季度开业后，全年销售额比去年同期增长0.43%，达到1387.9亿9000万元，坐上了跌停回升的末班车。

三家住宅企业脱落了

与风险转正的房企相比，另一家房企没有这么幸运。 据本次统计，44家公司中，3家的销售额不及去年同期，其中新城控股和绿地控股情况相似，2家公司均比去年同期减少7%左右。

新城控股的销售额常年狂奔，2019年当时的董事长王振华涉案被逮捕后，一些项目被出售，可售值只有4000亿元。 另外，受疫情影响，去年3月，现任董事长王晓松宣布年销售目标只有2500亿元。 这个数字不比2019年实现的2708.01亿元的销售额高。 从刚刚公布的2509亿6300万元的年销售额来看，新城控股终于合格了。

绿地控股的情况更加不自然，在年实现突破3874.93亿元后，2019年只象征性地上涨了约5.5亿元，到了年就低头了。 与上期末同比下跌20.67%相比，绿地下半年也有所赶上，但与其他头部阵营房企纷纷跨越5000亿元至7000亿元关口相比，仍徘徊在4000亿元门槛的绿地控股公司明显下跌。

在所有可统计的房企中，首个运营商销售额为708.6亿元，比去年同期下跌12.31%，成为收缩最多的房企。 年，首次运营商曾提出全年突破800亿元，2019年突破1000亿元，全年实现1400亿元的三年目标。 今年结束后，第一家运营商的销售额越来越远离当初的愿望。

此次统计的44家住宅企业中，有36家至今公开了新年的销售目标。 据统计，其中29家房企目标完成度年底超过100%，4家房企超过120%，最高的瑞安房地产，去年销售额211.84亿元，完成度151.31%。 但是，未能实现融创、富力、中海等7家房企当初制定的目标，最低的远洋集团只有65.52%。

hfi-60指数监测的房企中，16家暂时未公布销售额，因此无法统计，此前岌岌可危的泰国禾、粤泰等都在这里。 情况广为人知的泰禾，目前仍忙于债务，债务重组不断取得进展，但暂时没有重大突破。

机遇与压力共存

即使销售比去年同期上升，销售目标有所突破，2021年初房企也遭遇了麻烦。

与泰禾产品定位相似，最依赖政府类高端住宅产品的中国金茂，年销售额达到43.71%，但金茂1月25日晚突然发出利润警报，企业全员溢利(不含投资房地产公平值利润)将比2019年下降40%至50%。

金茂在公告中表示，溢利下降主要是由于房地产市场调控等原因导致项目销售价格不及预期，需要计算快速发展的房地产，维持房地产销售减值。 但这并未抵消市场信心，金茂股26日单日涨幅超过16%。 无论如何，销售大幅增加，但纯利润接近疲软的现象不能说是正常的现象。 金茂的突然遭遇也可能是一些规模的房企面临的问题。

红线变为3个后，房企资金压力激增，资金上的挑战将是未来最大的挑战。 丁祖昱认为，三道红线过去高歌猛进的房企得不到那么多资金，整个领域进一步持续上升的动能大幅削弱，加之已经多年提及的房源不炒，领域的快速发展方向十分明确。

事实上，进入2021年后，已经融资3条红线收紧诅咒的房企，再次受到房地产贷款2条红线的压力，整个1月份，包括广州、深圳、杭州、上海等地从购房资格、金融措施等多个方向调控收紧措施。

中国指数研究院在一份报告中表示，2021年不解雇住房的调控总基调不变，金融监管也将继续规范健康领域的快速发展，稳定健康快速发展成为主基调。 新时代的降速、分化、容错等特征更加突出，孕育了新的竞争格局。

报告指出，房企要在更加坚韧的重点城市群和核心一二线城市抓住城市结构性机遇推进增长，严防财务风险，优化财务管理，在各方面形成核心竞争力，从产品、服务、运营、管理等方面提高自身能力，综合能力是领域竞争的

丁祖昱也认为，在三道红线等压力下，未来规模的房企负增长可能是常态。

原标题:许多房企强势增加3家销售萎缩

值班主任:颜甲

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