““购房不利因素告知”让购房知情权更丰满”

重庆市民蒋去年5月购买了重庆某房地产公司开发建设的商品房。 蒋先生表示，在购房过程中，这家企业没有亲自向她出示购房周边不利因素的公示卡，而是有意隐瞒了购房周边有殡仪馆这一重大不利因素。 最近，蒋先生退出要求的需求是在相关部门的协调下落实的，多亏了重庆探索和推进购房不利因素的告知机制。 ( 1月31日《工人日报》)

购房是人生大事，人们购房时往往非常重视周边环境，但目前房屋销售以预售为主，房产商和客户掌握的新闻不对称，客户获得的新闻主要来自房产商。 小房地产商为了提高销售效率，维持或提高销售价格，在促销时净拣好的，但对一些不利因素和负面新闻，却有意忽视或隐瞒。 在交房之前，客户发现房子周边有墓地、垃圾场、殡仪馆、放射源、污染源等不利因素。 这容易引起购房纠纷，在纠纷处理过程中，客户也容易处于被动地位。

探索重庆市推进的购房不利因素告知机制，为房产商履行告知提示义务提出了紧迫的咒语。 根据制度设计，市场监管部门整理了楼盘计划红线内外的37个不利因素，引出不利因素清单，用挂牌公示、沙盘模型标示等方法，提示告知不利因素及可能产生的负面影响，作为购房合同的附件，将不利因素作为购房合同的一部分

监管部门确定将不利因素纳入房地产经纪销售告知义务，限制房地产经纪全面、准确、透明地推进楼盘新闻，使客户充分了解楼盘和周边环境新闻，更丰富购房知情权。 如果房屋购买的权利得到保障，客户就可以比较有效地行使自主选择权和监督权。 在购房不利因素的告知机制中，如果房产商隐瞒相关不利因素与客户发生纠纷，客户将越来越多地维权主动。 当然，如果房地产商实际上提供了不利因素的消息后，客户还是选择购买住宅，那就是根据客户的自愿行为达成的交易。

实际上，住宅销售合同多为样式合同。 不利因素的告知也是样式合同规则的一部分。 根据《顾客权益保护法》第二十六条，经营者在经营活动中采用样式条款时，应以明显的方式向顾客提交与顾客有重大利害关系的复印件，如商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方法、安全观察的若干事项和风险警告等，并按照顾客的要求， 民法典》第四百九十六条也有同样的规定。 不利因素是与客户有重大利害关系的复印件，房地产商应当依法告知、出示、证明客户要点。

此外，促销也是广告行为，《广告法》规定，广告必须真实合法，不得含有虚假或误导性的文案，不得欺骗和误导顾客。 从广告的角度看，房地产商也必须全面真实地披露不利于客户的因素。 显然，告知购房的不利因素大体上符合合同订立应遵循的自愿、平等、公平、诚实信用、合法等。

的不利因素将有助于维护客户的合法权益，从而可以比较有效地减少购买纠纷。 购买不利因素的告知机制实际上对很多人都是有利的，是规范商品房营销的有益探索，具有宣传价值。

的标题:“告知不利因素”使购房的知情权更加丰富

值班主任:田艳敏

本篇文章：《““购房不利因素告知”让购房知情权更丰满”》