“房企拿地积极性提高 多地土地出让量增长明显”

2021年以来，房企土地保有积极性提高，许多土地出让数量明显增加。 分析师表示，随着两项集中政策落地，房企拿地机会增加，有助于抑制地价。 此外，房企之间分化加速，有资金的大型房企有机会获得越来越多的土地。

稳定地价

2月24日，青岛发文确定严格实行住宅用地2集中制度。 即集中发布分拨公告，集中组织分拨活动，年分三批集中发布住宅用地分拨公告，实施分拨活动，吸引市场合理竞争。

自然资源部自然资源开发利用司负责人介绍，自然资源部是党中央国务院的房子是用来住的，不是炒的定位和稳定地价、房价、预期来决定布局，而是在过去就业的基础上不断完善事业措施。 要稳定市场预期，不仅要有合理的供求关系，还必须通过充分的新闻披露，使各类市场主体和顾客全面了解相关情况。

上述负责人自年以来，向要点城市提出了三项要求。 一是以稳定合理地增加住宅用地供给，保障供给地规模为第一位要求。 年，要点城市住宅用地供应量均超过近5年平均完成交易量，大多数较2019年有明显增长。 我们要求各点城市今年继续增加住宅用地供应量。 二是充分公开住宅用地供应新闻，要求各类市场主体和客户，包括存量新闻充分公开。 截至年11月，要点城市全部按要求公布。 三是为了减少土地公开转让过程中相关新闻不充分对市场预期的影响，纠正新闻公开随意性、碎片化、不明确等不规范问题，防止市场主体没有掌握重要相关新闻而引发竞争，今年要向各地合理、适度地发布住宅用地转让新闻 要点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，使各种市场主体和顾客充分掌握新闻，形成合理的预期。 并且，继续鼓励各地探索地价限制、竞争建设、竞争自我保持等地价稳定措施。

有助于抑制地价

易居房地产研究院的研究总监指出，在集中供应地实施后，预计未来季度末将进行土地批量供应，土地供应每次将持续一个月。 挂法不同，形状也不同。 由于土地供应和推板之间有比较明显的时间差关系，从各地楼市情况来看，通常有约8个月至12个月的滞后期，据此可以分解未来推板的节奏和供应数据。

严跃进表示，对房企来说，首先要关注土地获取的节奏如何变化，其次要关注地价走势。 另外，还必须关注市场营销、推送情况、土地持有方式的变化。 从政策初衷来看，密集供应地在实际阶段一次也不重复增加土地供应，有助于减少地方政府饥饿营销的动机，减少许多房企围堵某一地块的现象。 这实际上就像是形成了土地市场的博览会，对各房企来说有助于增加拿地机会，控制地价。

住宅企业应该研究不同城市之间的投资战略，特别是三、四线城市的投资机会，以减少不确定性。 严跃进指出，对规模型住宅企业来说，核心三四线城市是重点，因此类城市反而对土地的约束变少了。

不动产的购买欲望很强

中原地产数据显示，1-2月，50大城市合计转让土地额约为5146.8亿元，比去年同期增长30%。 其中，绿城、建设、融创、招商水龙头、保利、华润、万科、滨江8家房地产公司土地规模超过100亿元。

对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，房企之所以年老主动拿地，主要是为了追求市场规模，特别是近年来很多没有拿地的公司，也开始主动拿地补充库存。 现在，大部分城市正在恢复到疫情前的平均水平。

张大伟指出，通过集中出让土地制度的实行，很可能会出现龙头房企害怕错过补仓的机会而抢夺土地王的现象。 与其集中出让，不如控制土地价格，这样可以全面限制楼盘的售价。 例如，北京实行的竞争性住房限制、共享财产住房政策。

诸葛房数据研究中心拆师陈空指出，未来随着两集中政策落地，房企之间分化加速，有资金的大型房企将有机会获得越来越多的土地。

原标题:住宅企业对土地拥有的积极性提高，许多土地的转让数量明显增加

值班主任:田艳敏

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