“租金无差!自如推业主委托新模式解租房痼疾”

日前，长租平台模式的头部公司在自由、探讨市场诉求的基础上，创新推出了增益租赁这一业主资产委托新模式。 主要租金无差价、收益有保证、合同满一年等创新机制，建立更稳定的租金关系，实现更有保障的收益。 此外，在存量存量闲置住房资产、增加高质量市场供给等方面实现突破，用新的良药处理原有长租市场的老毛病，有望为领域长期快速发展提供新模式的参考。

据介绍，此次自由推出的增益租赁新模式前期在京沪等地试点探索，并与政策要求紧密结合，得到业主群体的肯定，但该模式也全面落地于春节后自由进入的全国其他城市。 没有租金差价，收益有保证，从合同一年开始就是这种模式的首要创新机制。

没有房租差价更有效，不会降低高收入

据介绍，租金无差额是指与业主共同明确房屋租金价格，将实际租金收益向业主公开，从而实现根本无差额的收入。 另外，在未来的租赁市场中，通过与业主共享利润价值，可以有效处理领域早期存在的高收入低收入短支付问题。

我和管家明确了租赁的目标价格，分别详细计算了合同后10年、7年、6年的收益。 租金收入没有差额一目了然。 一位北京通州老板李先生在自由签约新的增益租赁托管模式后表示: 因为我的房子很旧，所以需要重新装修。 做了这个装修后出租的型号很适合我。 关键是装修后的租金价格也很明确，房子更好了，租客喜欢，我的利益也很理想。 我一次签了六年。

租金有保证，稳定租赁市场，保障顾客利益

受去年新冠灾祸的影响，房屋租赁市场相对平稳。 在发生市场下跌、租赁情况不理想等情况时，使用增益租赁新模式的住宅不会受到较大影响。 自由相关负责人表示，这是因为自由将向所有者支付目标收益的8成左右的保底收益，从而实现所有者资产的保值增值。

事实上，与其他房屋租赁模式相比，长租模式在稳定租金方面一直很有特点。 根据《长期租金费用新趋势报告》的数据，从全国9大城市平均租金月平均波动率来看，年部长租金变动明显小于城市平均。

除了房源结构合理、揽客能力强等因素外，租房业主喜欢安心租房也是一大原因。 数据显示，7成以上的业主在托管时更重视平台规模和资金实力，6个城市以上的业主选择租用猎头部长和企业品牌进行合作。

业内人士表示，这种新模式提供有保证的租金收益有利于建立更稳定的租金关系，不仅保证房屋正常出租，业主获得稳定的收益，而且在面临疫情等不可抗力市场状况的影响时，保障客户的经济利益免受严重损害

灵活释放租赁增加库存市场活力增加质量供给

据介绍，增益租赁模式的第三个特点是业主自由委托房屋理财的周期最少为一年。 这比往年3年开始的合同方法更灵活，所有者也可以根据自己的诉求在1-10年的合同周期内自由选择。 从这一点来看，增益租赁不仅可以为更大的业主群体服务，还在扩大住房供给，为租客提供了越来越多的住房供给选择。

值得一提的是，在《年毕业季租房发现内在报告》的调查中，出租人在购房考虑方面，住宅质量位居第三，成为继租金和交通区位之后，决定住宅竞争力和租金价格的重要因素。 可以看出质量好、颜值高的住宅很受出租人的欢迎。

据了解，业主按以前流传下来的租赁模式租房需要约45天。 自由房源的平均租赁周期不到20天。 随着质量的不断升级，以智能家居和生活美学设计为中心的产品，租赁周期将会缩短。 据自由相关负责人说。

原标题:租金无差价，委托业主新模式

值班主任:高原

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