“构建多维度调控体系 精准打击房价炒作七寸”

新年伊始，我国房地产市场出现持续升温的现象。 之后采取的一系列房地产调控措施，无论是限价、限售、严格控制购房资金来源等，都是为了提高炒房价格，准确打击炒房价格7英寸。

国家统计局数据显示，2021年1月各线城市商品住宅销售价格同比涨幅扩大。 其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格均比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

不用说，长时间高价运行的一线热点城市商品住宅市场，明显远离了地区刚性住宅的诉求。 疫情过后，我国数字经济的繁荣迅速发展，明显降低了热点城市生活人口流入的刚性吸引力。 住宅不炒房的定位已经深入人心，政策性住宅供给体系也在加快建立，我国住宅供需的结构矛盾已经明显缓和。 特别是在房地产金融业，金融监管当局除了房地产公司三条红线外，还建立了房地产融资集中度的监管制度，将从供需两端压缩到房地产金融正杠杆空之间，从而改变过去20多年房价上涨的逻辑。

因此，目前我国房地产市场的升温现象，与经济社会优质快速发展的基本面明显脱节。 可以看出楼市的温度上升有明显的短期投机色彩。 各个城市万人摇晃，是因为新建住宅和二手房的价格有明显的套期保值空之间有直接的因果关系。 虽然直接来源于房地产金融的资金受到严格控制，但利用经营贷款、费用贷款的迂回资金管理不完善，个别基层商业银行也乐于看到其成果，从而推动了楼市的波澜。 现行的商品住房持有和流动税收政策还不完善，执行力度不够，在受到巨大好处诱惑之前，各种假离婚、骗取购房资格等扭曲的操作形式屡见不鲜。 究其原因，即使各种调控政策的包围关闭，目前的房价炒作也可能依然有利可图，应该是导致这些房地产市场混乱的第一根源。

的当务之急是对这个房价大幅上涨的7英寸实行精确的打击。 从资金的边缘开始，要严格查处购房资金的来源，严禁贷款经营和贷款资金超支进入商品住房市场； 个人所得税纳税说明中可以考虑严格审查借款人资质代替收入说明，必要时税务检查部门可以启动购房资金合法性调查。 从购房资格方面，严格控制那些以假离婚、虚假手段骗取购房资格的人，提高房价，不补偿损失。 要严厉打击房屋销售方利用阴阳合同避税的行为，必要时要结合房地产市场的现实情况核定征税额。 出于舆论的诱惑，必须在第一时间管理网络错误言论，及时协商，依法处置相关人员和机构，向社会公开。

必须认识到多次居无定所的定位是确保我国房地产市场长期稳健快速发展的定海神针。 要贯彻房地产收购，首先必须充分认识到过去二十多年房地产投机的惯性在短期内不可能消失。 的主要任务是抓紧建立各方面的多维房地产调控体系，观察资金密集发力，进而重视税收政策、限购、舆论导向等非资金方面的协同作用，实现对房地产价格炒7寸的精准打击。

原标题:建立多维度控制系统精确打击房价炒作

值班主任:颜甲

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