“春节新房网签量三年来最高”

根据国家统计局最近公布的1月70个大中城市房价数据，楼市2021年开始仍保持微增势头，但北上广深四大城市新建商品住宅销售价格均未超过环比1%。 由于疫情防控的需要，当地过年不仅对广州商业快速发展有很大的推动作用，也为2021年广州楼市创造了前所未有的营销节点。 数据显示，2021年春节期间(除夕至初六)，广州新建住宅上网本共有58套，明显高于2019年同期的21套，年同期的17套，是近三年来上网本量最多的春节。

但值得注意的是，随着年前住房贷款限额收紧等政策变化，市场心理逐渐分化。 业内人士表示，2021年广州新增住房供应量仍在持续增长，为购房者提供了越来越多的选择，也是广州房价最强劲的稳定器。 新年，广州楼市部分热点地区走势预计将放缓。

统计局公布了一月份的房价

北广深环比涨幅均未超过1%

2月23日，国家统计局于2021年1月公布了70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 据推算，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比去年12月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比去年12月扩大0.7个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格均比上个月上涨0.4%，涨幅比年12月扩大0.3个百分点。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

这个春节真热闹

一家上网本成交了58套

二手房外观量比2019年增加了16倍

据克瑞监测，广州1月共成交新建上网本13179件，其中春节期间(除夕至初六长假)新建上网本共计58件，是近年来上网本使用量最多的春节。 根据贝壳研究院广州分院的数据，春节期间(除夕至首六长假)新建公寓保有量比节假日前一周的上个月减少60%以上，比上个月的一周平均值下降80%。 但是，与去年在几乎零地带看到的相比，去年的春节增加了近160倍。 二手市场情况相同，比春节档的收视率减少了80%以上，但比春节档的收视率增加了54倍，比2019年增加了16倍。 虽然绝对量级不高，但在当地过年的政策下，房企、客户、业主、经纪人参加市场活动的量比往年要高很多。 许多项目在春节期间举行迎接新春的活动以吸引顾客。 例如，像年货一样，设置灯笼、中国结等，营造春节气氛第一。 另外，有些项目有9、8折，每口价格单位发售等，但综合来看，折扣是正常操作，不能说是特别折扣。 毕竟现在整个市场不能满足需求，住宅企业没有太多的促销动力。

许多房企在春节前，预计当地的过年政策会带来一定的商机，并积极进行营销。 顾客、业主和经纪人比往年春节更多地参与交易。 由于春节假期记者将访问万科金域悦府、万科悦里、雅居乐天715、时代天境、旭辉曜玥湾等城市的多个项目，市中心区的项目人气很高，多以家访为主。 从一开始，市民一家就已经出动到现场看房了。 许多楼盘销售人员告诉记者，春节到场人数如预期，但实际成交、转换效率不如节前。

住房贷款利率持续上升

值得注意的是，春节后各地房地产调控持续、房价上涨明显的城市相继出台了新政策、新规定。 业内人士预计，1月房价数据公布后，部分城市很可能在2月底继续出台上调调控政策。 近期，全国楼市调控政策出现明显新趋势:融资端收紧。 例如限制银行的住房贷款总额，提高住房贷款利息，整理违反楼市的各种贷款。

因此，许多业内人士认为，2月份住房贷款利率的上浮趋势将持续下去。 贝壳研究院监测的52个城市平均住房贷款利率为5.32%，2套利率为5.60%，环比均上涨3个基点。 52个城市住房贷款平均贷款期限为46天，环比仅缩短了4天，但仍高于去年12月的水平。 2月，房贷利率上升的第一个城市从6个增加到12个，2个利率上升的城市从6个增加到15个。 业内人士表示，房地产信贷环境可能继续收紧，房贷利率甚至在进一步上升空之间，放贷周期将长于时间。

市场心态:

加快市场投入和展望并存

从市场氛围来看，去年年末的行情明显持续到了新年。 然后，在行情的持续和年前房贷紧缩等政策的影响下，购房者的心理开始分化。

今年年初，受住房贷款紧缩政策的影响，许多热门项目将于1月下旬上市。 可以看出，在以前楼市淡季的春节月，市场的抛售力度依然存在，供给充足在一定程度上体现了开发商对政策风向的关怀。 银行放贷时间延迟，加息已经全面落实。

据采访，随着今年可能出现的住房贷款紧缩现象，销售人员也事先和顾客进行了预防针。 毕竟，如果最后因为住房贷款的问题而无法购买住房，那么这将是房地产项目和购房者都不愿意看到的结果。 目前正在逐步进行住房项目，还进行了住房贷款的预审。 据了解，银行要求借款人月收入达到月收入的两倍以上后再放款，现在对还款能力的要求更为严格。 记者也有业内人士表示，广州已有多家银行暂停接力贷款形式的个人住房贷款，显示贷款进一步收紧。

住房贷款政策逐渐收紧，购房者的心理状态发生了分化。 运营商准备首次进入家庭，或者对更换住房诉求强烈的买家有可能加快上市步伐。 一位业内人士表示，紧缩融资确实会失去楼市购买力的一部分，但随着大城市生活人口增长的加快，住房的诉求肯定也会提高。

如果不需要加紧更换房间，或者有名额的情况下，相反也可以考虑观察情况，3月以后再看市场环境。 最近看到黄埔和南沙区收紧房贷政策，如果继续调控，楼市热度将会下降，楼价应该会稳定一段时间。 关注黄埔楼市的买家对记者这样说。

预测:

2021年新房子的供给将会创新

克比瑞根据2021年广州整体货运量预测数据显示，在全年土地市场开放量成交的背景下，预计2021年广州新建住宅供应将达到1391万平方米左右，创历史新高。 其中，增城、南沙、黄埔区供应均在200万平方米以上，中心五区合计也有250万平方米以上。 贝壳研究院广州分院院长李茂迵表示，2021年广州新增住房供应量仍将持续增长，预计供应峰会将在第二、三季度举行。 克瑞广州地区首席分解师肖文晓表示，新的供应为购房者提供了越来越多的选择，也是广州房价最强劲的稳定器。 新年，广州楼市部分热点地区走势预计将放缓。

原标题:春节新房网签量为三年来最高

值班主任:颜甲

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