““房住不炒”严查楼盘“学位房”虚假广告”

买了学位房还不能入学的原因，大多是楼盘的虚假广告推广误导了购房人。 为严厉打击学位房等虚假违法广告，广东省深圳市市场监管局、住建局和教育局近日联合印发《开展学位房等虚假违法广告专项整治工作方案》，落实房住不炒要求，促进深圳市房地产市场顺利健康快速发展。

学位办公室的虚假广告频发

据介绍，到了每年一度的新生入学申请时间，深圳市稍点学校附近的楼盘变得非常受欢迎，为了让孩子接受更好的教育，很多所长花了很大的钱购买了开发商说的学位房。 但是，经过多位家长精心筛选，可以花大钱购买的某积分学校就读的房子，在申请学位时被学校拒绝，引起纠纷的维权例子屡见不鲜。 理由是很多楼盘打学位房的虚假广告，欺骗了渴望学位房的买家。 最近，深圳市市场监管局公布的十大广告违法案件中，就有这样的违法房地产广告案件。 李某文在瑞庭网络技术(上海)有限公司运营的安居客网站及其手机应用上发布了题为光明金城大地花园的新闻广告，其具有深厚的实验学位，以免困扰学校，但该虚假学位房广告违反相关规定，深圳市市场监管局光明监管局处以罚款。

与学位房虚假广告频繁发生的现象相比，深圳市市场调查局的执法人员为了追求高额利润，吸引了越来越多的买家，个别开发商冒着违规的风险发布虚假广告，使顾客得到的新闻不准确，产生误解，或开发商派系 此外，房地产经纪人通过微信个人推送虚假学位房广告，执法人员难以发现违法事实。

三部门联合印制分发维修方案

为了严厉打击学位房虚假违法广告，深圳市市场监管局、深圳市住建局、深圳市教育局联合发布了《开展学位房等虚假违法广告专项整治工作方案》。 从今年2月开始，深圳市市场监管局、市住建局、市教育局已在深圳全市开展学位房等虚假违法广告专项治理活动。 此次联合防控活动聚焦学位房违法广告问题，通过采取更严格的标准、更严厉的处罚、更有效的措施，发挥部门联动的特点，严厉打击学位房等虚假违法广告。

维修活动将加强对527家以前流传的媒体和网络媒体广告的监测，7家报纸、23家电视频道、8家广播频率、38家自助网站、19家应用、218家微信发布平台、213家微信发布平台。 市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有商品房(包括已领取《商品房预售许可证》的楼盘和未领取《商品房预售许可证》但已获《施工许可证》的楼盘)

然后，深圳市市场监管局与市住建局、教育局联合召开房地产广告规范改进会议，通报深圳市房地产广告存在的问题，并向房地产开发公司、中介机构、广告发布媒体、广告设计、制作、代理企业、网络平台等单位真实承担主体责任

深圳市市场监督管理部门表示，对制作、发布学位房等虚假违法广告、违法违规行为的房地产开发公司和中介机构，除依法查处外，还将移交领域协会自主惩戒，记入房地产领域诚信体系，纳入信用监督管理 明确典型违法行为示范案例，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和引导。

四项措施确保监管常态化

据《中国客户报》记者介绍，为整治学位房虚假推广，深圳市市场监管局、市住建局和市教育局又创设了四项监管措施。 一是建立预售商品房广告暂缓申报制度，房地产开发公司在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等推广材料报送三个部门办理暂缓。

二要建立商品房新闻共享工作机制，市场监管部门、住房部门、教育行政部门要在日常检修中形成及时共享新闻、共享新闻的健全工作机制。

三是建立商品房广告联合检测制度，由市场监管、居住教育行政部门组成联合检查组，对未取得商品房许可证的商品房进行联合检测，重点检查房地产广告推广的合法合规性和风险提示等。

四、通过建立预售商品房学区风险公示制度，房地产开发公司必须全面、真实地推广和介绍学区情况，将目前楼盘所在学区的情况、未来可能发生的学区变化风险和学区、入学政策进行查询，并采取合理的方法在营业场所和官网公示购买

深圳市市场监管局相关负责人表示，在就近入学、坎坷、多校划片等教育政策改革形势下，对购房者来说，未来儿童入学有应对学区变化的风险。 学位虚假推广专业的建设应该成为市场秩序建设常态化的一个方面，这也需要市场监管、居住、教育行政部门配合进行。 并且，市场监管部门、住房部门、教育行政部门在开发商申请预售时，及时分享和推广新闻时，事先告知开发商可以决定进入附近的哪个学校，而不是轻易地被某所名校束缚，从而形成健全的机制。 对确实存在违规行为的开发人员，应当加强违规处罚，纳入不可靠的监管名单。

原标题:严厉检查楼盘“学位房”虚假广告

值班主任:田艳敏

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