“24项城镇化要点任务发布 处理大城市住房问题”

4月13日，国家发改委表示，为促进农业转移人口有序比较有效地融入城市，增强城市群和都市圈承载能力，转变超大型城市快速发展方式，提高城市建设和管理现代化水平，推进以县为重要载体的城市化建设，加快城乡融合快速发展， 国家发改委发布公告，涉及“2021年新型城镇化与城乡融合快速发展的要点任务”6524项任务

国新未来科技研究院执行院长徐光瑞在接受《证券日报》记者采访时表示，《要点任务》的印刷对我国经济社会的快速发展有三个意义和作用。 一是在国家层面统一了2021年城市化事业推进的思想和大致情况。 二是通过人口政策确定具体工作。 三是为地区快速发展提供确定路径。 从总体上看，2021年的要点任务是在精简、高效、务实的基础上，突出了两大主题。 也就是说，是人与城市之间的交流关系。 只有处理好城市好人定居、就业、生活、事业等各种切实问题，真正实现人与城市的融合，才能从根本上实现城市更优质的快速发展。 当然，这一过程要求城市管理者具有良好的管理能力、较强的协调能力和较有效的建设能力

值得注意的是，“要点任务”对大城市住房突出问题的处理提出了具体要求。 多次指出房子是用来住的，不是用来炒的，因地制宜，采取多种措施，稳定地价、房价、预期，促进房地产市场平稳健康快速发展。 加快住房租赁市场快速发展，比较有效地利用存量住房资源，有力有序地扩大租赁住房供给，完善租赁政策，合理调控租赁水平。 以人口流入多、房价高的城市为着力点，扩大保障性住房的供给，着力处理贫困群体、农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。 单列租赁住宅用地规划探索利用农村集体建设用地和企业事业单位拥有的闲置土地建设租赁住宅，支持非住宅房屋改建为保障性租赁住宅。

诸葛房数据研究中心的拆房师陈霄在与《证券日报》记者的采访中，重申了“要点任务”对住宅的不收购定位，并对政策调控的方向给出了指示。 反复抵制房屋收购，促进房地产市场稳定健康快速发展仍是今年调控的关键词，租赁房屋多有文字，明确了未来大城市的住房处理问题要从供给侧入手，重点是增加土地供给，确保库存。 另外，《要点任务》中提到要着力处理困难群体、农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题，体现了国家对困难群体、特殊群体的重点关注，有利于民生的保障和改善。 《要点任务》还强调要完善租赁政策，合理控制租赁水平。 今年的租赁住房建设仍然是要点，租金水平受到限制，稳定租金也将成为2021年租赁市场的重要工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者说，稳定租金将是改革的亮点。 从这几年的新型城市化任务表来看，租赁市场越来越强调多主体供给、多渠道保障的构想，对租金稳定关注较少。 这次“要点任务”确定了注明租金的合理管理水平。 随着十四五期间租赁市场快速发展的步伐加快，特别是保障性住房的大幅快速发展，稳定租金的市场基础将更加稳固。 这也意味着租赁市场的快速发展将会加快，更加稳健。 各地要积极落实新型城镇化的相关任务，在稳定房价、稳定地价、稳定预期的基础上，稳定房租也是一项重要事业。

原标题: 24个城市化要点任务发布处理大城市住宅的突出问题被提及

值班主任:田艳敏

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