“42个城市首套房贷款平均利率5.31%”

融360大数据研究院近日发布了2021年4月中国住房贷款市场报告。 该报告显示，根据全国42个主要城市703家银行分行的住房贷款利率监测数据，全国部分主要城市住房贷款利率整体上升。 2021年4月(数据监测期为3月20日( 4月18日)，全国首次套房贷款平均利率为5.31% )，比上个月上升4个基点。 套房贷款平均利率为5.59%，比上个月上升了两个基点。

22城市住房贷款利率

平均环比上升

融360大数据研究院监测的42个城市中，2021年4月，22个城市住房贷款利率平均水平较上月有所上升，其中10个城市涨幅在10个基点以上。

一线城市中，北上中的住房贷款利率持续稳定，广州地区住房贷款利率持续上升，住房贷款利率比上个月上升11个百分点，住房贷款利率比上个月上升10个百分点。 除外资银行外，所有银行的首套住房贷款均实行5.3%-5.4%的住房贷款利率，两套住房贷款均实行5.4%-5.5%的住房贷款利率。

二线城市中，融360大数据研究院监测数据显示，21个二线城市住房贷款利率环比上涨，9个城市套房住房贷款利率环比超过10个基点，中山、惠州、东莞涨幅居前3位。 大连和哈尔滨的住房贷款利率当期涨幅很大。 目前惠州和南宁首套房贷款平均利率突破6%，分别为6.13%和6.04%。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘、林在接受《证券日报》记者采访时表示，目前房地产市场交易量活跃，资金供求不匹配导致资金价格(利率)上涨。 一方面房地产交易蓬勃发展，另一方面政策方面对房地产信贷正在收紧。

据专家介绍

必须严格控制房地产商的违规行为

4月，东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市，全国各地相继出现了以前房地产调控密集的趋势，严格限购、收紧人才购房政策、上调两套首付等调控措施。

4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通5个城市，要求切实提高政治站位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实实现稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标。

中原地产首席拆师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，2021年一季度房地产调控政策频繁出台。 对房地产来说，2021年市场走势的核心还是看经营贷款的调控力度，力度大的市场下跌，力度小的市场上升。

楼市控制附加费，并且租户炒股受到严格审查。 钻政策漏洞、操控二手房、谋取高额利润的北京南城房姐姐近日被判处无期徒刑，深圳大v深房理及相关炒房团也与深圳七部门联合调查。

对此，融360大数据研究院拆除师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示，为抑制房地产市场的投机诉求，将采取限购、房地产调查等多种措施； 另一方面，住建部提出快速发展保障性租赁住房。 这标志着我国房地产市场进入新的快速发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。

张大伟也表示，房地产调控的核心是信贷资金秩序。 由于深房理等原因，过去一年多房价明显上涨的原因与贷款购房的经营有很大关系。 然后，房地产调控开始严格控制中介模式。 近一个月来，全国15个以上的城市发表了比较二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。 一些城市比较发布了二手房违规估算、物价上涨等问题的相关通知和政策。

本报记者彭妍

(证券日报)

原标题: 42个城市首套房贷款平均利率为5.31%

值班主任:李欢

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