“物管领域竞争深水区：企业品牌IP争夺战愈演愈烈”

早些时候，四川省住建厅等13个部门联合发表了《关于加快房地产服务业转型升级快速发展，促进城市基层管理能力提高的指导意见》(以下意见)。 提出意见，大力加强四川房地产服务业做强做优，加快向现代服务业转型升级，培育智慧和绿色房地产服务公司，打造四川房地产服务企业品牌。

这是2021年以来首次在官方层面上鼓励房地产服务公司塑造企业品牌的指导文件。 此前，中物协会将2021年定义为物业管理领域的企业品牌建设年。 从资本热潮到企业品牌的塑造，房地产企业正在加速蜕变。

企业品牌的重要性强调服务的本质

经过上市之争、规模之争、业务布局之争，物业管理领域持续加速。 房地产企业的企业品牌之争也越来越激烈。

年11月26日，碧桂园服务你好。 新房地产企业品牌焕新发布会将在广州塔举行。 会议上，碧桂园服务正式提出新房地产，其内涵是新科技、新服务、新生态、新价值，是对领域服务、内涵、边界的新思路。

随后，年12月11日，在中国无锡举行的第三届市长论坛现场，保利房地产总裁吴兰玉分享了保利房地产三年的实践经验，正式公布了保利房地产的新战术。 吴兰玉指出，房地产的本质是为人服务。 的未来，将从硬件空之间走向软件基础设施。

一周后，年12月18日，时代近邻企业品牌升级发布会在广州举行。 在会上，时代的附近提出了创造服务。 时代的邻居认为，“服务创造”是指以不断探索未来、开辟服务边界、创造美好体验、创造情感链接、创造未来生态为三大核心，为客户创造越来越多的价值和可能性，继续构建美好的生活

由此可见，许多具有前瞻性的房地产企业已经开始抢占企业品牌ip，打算率先定义某细分行业。

企业品牌定义的第一步是对房地产企业名称和课程的新定义。 万物之云是这个行业的集大成者。

2005年，万科物业开始了从管理到服务、回归等领域的本质探索。 届时，万科物业将在全国16个城市展开统一行动，将其下属物业管理企业70多个物业管理所统一更名为物业服务中心，从而向其20万名客户表明以服务为中心的态度，在物业管理的服务形象和服务内涵方面提出了自己新的主张。

随后，一批房地产企业将物业管理企业更名为物业服务企业，突出了服务特点。

年以来，房地产企业更名更为频繁。 另外，随着服务行业的扩大，房地产企业也有强调服务本质，逐渐淡化房地产这一色彩的趋势。

年，龙湖房地产更名为龙湖智慧服务。 对此，龙湖房地产方面表示，此次升级既有向之前流传下来的服务业务的纵向扩张，也有向创新业务的横向扩张，是立体深入的战术升级。

值得注意的是，在空之间即服务大战术下，龙湖智慧服务瞄准了城市空之间。 这次更名意味着龙湖智能服务的业务范围进一步扩大。

进入2019年，世茂房地产召开企业品牌焕新发布会，宣布升级为世茂服务。 此外，还有融创房地产更名为融创服务、保利房地产快速发展导致保利房地产服务更名等。

不仅回归本源强调服务本质，房地产企业更名也紧跟科技快速发展趋势和新业务拓展。

随着大数据、人工智能的深化，房地产企业逐渐着力于数字化、科技化建设。 与此相对应，一些房地产企业通过更名接受了数字化的愿景。 例如，华润房地产更名为华润房地产科技，龙湖房地产也更名为龙湖智能服务，金科房地产也在公开报道中从金科服务变为金科智能服务。

不得不说，在更名浪潮下，房地产+科技也给资本市场带来了新的想象空之间。

子企业品牌横向空晋升路线之争不断升级

随着房地产企业业务结构逐渐清晰，企业品牌ip的形成已经扩展到各类子企业品牌。

许多房地产企业纷纷布局城市服务，各房地产企业开始跟风进入城市服务行业。 因此，一些小型房地产企业选择城市服务和公司名称相结合，雅生活服务就是其中之一。

对于管理面积达到5亿平方米(收购合并后)的雅生活服务来说，无论是收购还是单一项目的扩大，围绕社区服务的持续快速发展(/k0/)之间都有局限性，城市服务是雅生活之后快速发展的

年7月，雅生活服务公告称，拟将企业中文名称由雅居乐雅生活服务股份有限企业变更为雅生活智慧城市服务股份有限企业。 雅生活表示，城市服务向精细化、专业化、智能化升级正处于市场化快速发展的窗口期，因此，企业战术布局的第五大产业板块是城市服务。 更名企业可以反映企业未来业务的快速发展方向，有助于企业拓展业务，加强市场领先地位。

另外，加强内部协同已成为房地产企业更名的首要原因之一。

由于历史和其他原因，一些背靠着名住宅企业的房地产企业，从名称上看不到与母公司的关联。 在规模需求越来越重要的今天，通过相关房地产公司的品牌曝光度来实现自身规模的扩张越来越重要。 对这样的房地产企业来说，与房地产总部的合作是其更名的重要考虑事项。 例如蓝光嘉宝服务、旭辉永升服务等。

蓝格雷格服务在年登陆新三板时简称嘉宝股，在年从新三板挂牌之前，股票简称嘉宝股，与外部蓝雷集团的关联并不容易。 香港证券交易所上市前，为了加强内部协同和企业品牌外部统一，嘉宝股份正式更名为四川蓝光嘉宝服务集团股份有限企业，股份简称蓝光嘉宝服务，加强了与母公司的联系，通过母公司的品牌曝光度实现了自身市场化的快速发展。

永升生活服务也是如此。 年，永升生活服务宣布将企业简称改为旭辉永升服务，更好地发挥旭辉+永升两企业品牌的协同特点。 迄今为止，永升生活服务和旭辉控股在名称上没有关联性，因此市场不容易将两者联系起来，永升生活服务也很难借助旭辉的企业品牌的影响来大力开拓市场。

整理:新闻网站不动产

更名只是万里长征的第一步，抢占ip和赛道往往紧随其后。

对国内各房地产企业来说，住宅物业服务行业往往是其设立、快速发展、成长的必然选择。 在几十年的快速发展过程中，房地产企业的企业品牌与住宅房地产密切相关，房地产企业品牌多代表住宅房地产服务的企业品牌。

随着房地产企业服务边界的扩大，原有的企业品牌已经不能覆盖公司现有的业务和内涵。 对房地产企业来说，推出子企业品牌，加强企业品牌的协同与良性互动，并构建自身的企业品牌矩阵，已成为未来快速发展的必然趋势。

整理:新闻网站不动产

据新闻网站房地产不完全统计，从年至今，包括万物云在内的5家头部房地产企业纷纷推出子公司品牌，或宣布进入某一行业，或表明企业未来业务的快速发展方向。 在子企业品牌纷纷上市的背后，也意味着物业管理领域的企业品牌竞争从背后走在台前。

在子企业品牌塑造中，万物云明显是先行者。 早在10月15日，万科物业首席执行官朱保全在第四届中国物业管理创新快速发展论坛上宣布，万科物业已经推出独立的子企业品牌万物商企业，成立专业运营企业，全面进入商企业市场。 年10月17日，万科物业与戴德梁行合资企业正式启用万物梁行企业品牌标识，独立于住宅物业和城市服务。 目前，该板块业务已覆盖149个城市，开展新项目140多个，合计服务项目1140多个，管理面积超过1亿平方米。 在商房地产行业，目前只有招商积余在管面积上接近万物梁行。

在城市服务行业，万物云城的落地实践已经有两年多了。 7月31日，万科房地产联合横琴新区、北京大学等发布《房地产城市白皮书》，进一步巩固了城市空之间在行业的地位。 白皮书发布前后，万科物业相继落入厦门鼓浪屿、深圳坪山区、武汉江汉区、江门人才岛、郑州二七区等一线城市。 至此，万科物业在一二线城市空之间的行业已经处于领先地位。

2019年下旬，保利地产在星云企业服商推出物业服务企业品牌，物业服务以场景运营为核心的3.0时代开始，2019年9月，绿城服务在杭州总部召开绿城云享企业品牌发布会，正式推出绿城云享独立企业品牌。

年来，融创服务集团新的子企业品牌全球融创服务正式亮相，以商业、综合体、住宅物业服务为基础，不断探索文旅、产业小镇等多元化专业服务行业； 同年8月，富商房地产推出富商子企业品牌，标志着富商房地产全面进入企业市场。

随着各房地产企业商企业行业、城市服务配置的深化，预计未来将推出更多的子公司品牌。 房地产企业的分化趋势无法阻止，但房地产企业的品牌竞争日趋激烈，加速了这种分化。

标题:物流领域的竞争进入深水区企业品牌的ip争夺战越来越激烈

值班主任:颜甲

本篇文章：《“物管领域竞争深水区：企业品牌IP争夺战愈演愈烈”》