“一线热点城市多举措“降温”楼市”

日前，以上海、深圳为首的一线热点城市集中出台调控政策，令前期楼市上涨降温。 最近，地方两会相继召开，努力处理住宅突出问题成为各地政府关注的焦点。

业内人士表示，房地产调控的趋势是一城一策，保持房地产市场稳定运行，上涨过快必然导致调控升级。 不排除后续个别城市管制政策有正面的可能性。

热点城市管制很严

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》，要求夫妻离婚后3年内购买商品住房的，自有住房覆盖数按离婚前家庭总覆盖数计算。 个人销售住宅的增值税免征年限从2年提高到5年； 新房公证摇号选房，优化优先满足无房家庭自住住房购买诉求的土地供给结构，增加宅基地供给，提高郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)的供给力等。

此后，上海将法拍房也纳入限购范围。 上海市法院表示，上海法院司法拍卖的市商品住宅已经纳入限购政策。 拍卖人参加拍卖时，应当事先明确其在本市具有购买资格。

上海中原地产市场拆房师卢文曦表示，法拍房在交易中是非主流，但可以从技术手段上绕过限购门槛。 当初法拍房要求全额支付房款，后来贷款也可以处理部分举债问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。 法拍房实施管制，一方面是给以往的管制政策填补漏洞，一方面是确保管制效果，另一方面是持续震撼市场，证明管制政策储备还很多，会精准打击市场混乱。

除出国外，深圳也参加了楼市紧缩调控。 1月19日，深圳市住建局发布《关于〈关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知〉若干问题的函》，规定家庭购买商品房只能登记在有购房资格的成员名下。 (迄今为止只要求一人有名额，其他联名者没有购买资格也可以联名登记) )。 目前，夫妻在婚内的姓名变更已经停止。

许多房地产注意人士表示，深圳给7 15新政打上了补丁。 过去，许多租户利用政策不健全，与有购房资格的人假婚取得购房资格。 新规实施后，通过假结婚获得购房资格不再可行。

一些城市的房价上涨

据中国证券报记者介绍，这种宣布楼市紧缩政策的城市，全年房价大幅上涨。

经纪人表示，一线热点城市房价上涨，学区房价涨幅居前。 学区房流动性高，容易插手，是许多投资者的首选目标。 一线城市除了大规模引进人才外，还出台了解放两个孩子的政策，学区的住房诉求增加，供求关系紧张。

国家统计局数据显示，去年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州环比分别上升0.3%、0.2%、0.7%，深圳下降0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

年，杭州、深圳、南京、成都等地出现了万人震荡现象，部分新房因限价，出现了明显的套期保值空之间，导致了假离婚、假定居、假人才的出现。 热点政策法规升级，是为了打击万人动荡现象。

中原地产首席拆船师张大伟指出，由于近几个月的市场波动，一些城市的房价仍在上涨，特别是华东和华南等地区。 房地产调控的趋势是一城一策，不炒住宅，维持房地产市场的稳定运行，只要涨得太快，必然会导致调控升级。

处理住宅的突出问题

随着最近地方两会的召开，努力处理住宅突出问题成为各地政府关注的焦点。

1月23日，据北京市政府信息办公室官方微博报道，北京市第十五届人大四次会议指出，今年北京将完成300多公顷商品房供应地，筹集5万套各类政策性住房，完善租赁政策，规范租赁市场秩序，处理住房突出问题

此前，王蒙徽住建部部长指出，要妥善处理大城市住房突出问题，必须加快建立以保障租赁住房和共享财产住房为主体的住房保障体系，在人口流入的大城市点快速发展政策性租赁住房。

在规范房屋租赁市场快速发展方面，王蒙徽表示，要推进《房屋租赁条例》的制定，加快完善的租赁政策，整顿租赁市场秩序，加大高进低出短收及资金池建设等整治力度，防范雷击风险，降低租赁房屋税费负担。 并且，为了支持人口流入的大城市快速发展共享产权住宅，供给范围以面向户籍人口为中心，扩大到常住人口。 此外，还将开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金制度支持租赁住房快速发展的试点工作。

关于老化小区的改造，1月20日住建部对外公布，根据各地的报告情况汇总，去年全国新开工的城镇老化小区有4.03万个，惠及居民约736万户。 迄今为止，国务院办公厅查明了去年新开工的城镇老化小区的3.9万个。 据此，去年全国新开工的城镇老化小区数量已经超额完成。

原标题:一线热点城市多项举措“降温”楼市

值班主任:田艳敏

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